48年老透天侵占國有地？鑑界沒做前，別急著說誰隱瞞！

260108東森 女「簽約才知」近5千萬房占國有地 控賣方刻意瞞

有買家指控，花了4000多萬在內湖買了一棟兩層樓透天，原本要買來整修，卻發現一部分的基地竟然占用到了北市水利處的國有地，未來改建基地，如果要刻意避開國有地，會從「維修」變「重建整個基地」，要多花許多錢和時間，怒控房仲屋主刻意隱瞞，還反控她違約，要沒收她已經繳的400多萬簽約款。......↓

房屋買家王小姐：「我花了將近5000萬，可是我卻不知道，這裡是不是有占用到政府用地。」

口氣中藏不住的無奈，王小姐指控，去年10月簽約買下內湖環山路這棟待整修的兩層樓透天，屋齡48年，一坪92.1萬，總價4568萬，10月底簽約付了465萬，原訂1月交屋，簽約後才得知竟然內含國有地。

房屋買家王小姐：「這棟房子是有占到政府用地，鄰居表示屋主是知情的。」

以鑑界圖來看，8633屬於原屋主產權，超出到1007區域就是國有地，明確到底佔多少坪？卻因為原屋主拒絕鑑界，不得而知。

房屋買家王小姐：「（屋主）完全不肯承諾，不要求他賠償他才同意鑑界，仲介人員也是收了百萬的服務費，卻可以不查證嗎？」

若要刻意避開國有地，從「維修」變「重建整個基地」，時間金錢成本都暴增，讓王小姐怒轟屋主和房仲刻意隱瞞 ，事後屋主竟然還反控她違約。

房屋買家王小姐：「（屋主）要求要沒收我的頭期款，將近500萬，非常不合理。」

不過對此，當事房仲表示，當下已提供完整資料，屋主不回應。類似案例層出不窮，讓坪數「虛胖」拉高賣價，尤其40年以上老屋，因為早年坪數鑑定常有誤差，若不改建持續占用，就得月繳補償金給政府。

其他房仲業者陳泰源：「補償金會依每一年土地的公告現值，也會去評估當地附近區域土地租金是多少，這會嚴重影響買的人未來持有期間成本。」

簽約前檢查建物謄本，才不會後續衍伸種種糾紛，買賣房屋，最終鬧到對簿公堂。

東森新聞→https://news.ebc.net.tw/news/living/531482

東森YT→https://youtu.be/TM9qonxymvA

記者─林荷容、盧志杰

【48年老透天侵占國有地？鑑界沒做前，別急著說誰隱瞞！】

首先短講這案例 📝，

買家王小姐，買了內湖環山路之待整修的兩層樓透天，屋齡48年，總價4568萬元 💰。10月底簽約付了465萬，簽約後才得知竟然（疑似）內含國有地。⚠️

記者詢問屋主，屋主不回應；買家王小姐則「單方面轉述」屋主的說法 🗣️：「不可要求賣方賠償，他才同意鑑界。」

房仲方受訪則表示 🎙️：「當下已提供完整資料」。

從仲介過於簡略的回答，有避重就輕的感覺。看來，應該是有提供資料，但漏掉「主動詳盡說明」這步驟；事實上，隔行如隔山，鑑界是要儀器測量的，民眾怎麼會懂？🤔 更何況，縱然內含國有地，從報導畫面看起來，也是邊邊角角的一點點模糊地帶，所以，應該難以舉證仲介有隱瞞的惡意？

🔍 值得注意的是：

從報導中得知，目前僅是從「地籍圖」來「看」，而非專業測量。事實上，老透天的牆壁厚度、早年地籍圖的比例尺誤差，確實常造成「看起來有占，鑑界後沒占」的狀況。📏 因此，這48年的老屋，到底是「侵占」還是「圖資誤差」，在鑑界結果出來以前，雙方其實都還在迷霧中。🌬️

說不定，鑑界後發現是美麗的誤會；甚至，土地持分沒減少反而還增加，變成屋主反過來要買家多付錢購買，那就搞笑了。😅

為何我猜有可能是誤會一場？💭

因為，我曾賣過老舊建物占用到市有地（市政府土地）的公寓，而屋主要季繳「土地無權占用使用補償金」給市政府。🏦

在這樣的情況下，屋主肯定知道他的房子有占用到市府地；而我當時也有提供季繳地租的帳單收據給買家看，因此完全沒有任何糾紛，圓滿成交。🤝

所以，我太不相信報導中該案例的國有地，政府會讓屋主「長年免費」占用。🙅‍♂️

再仔細看報導 🧐，

雖然仲介沒有特別說明這部分，但至少有把資料如實提供給買家，就表示屋主持有期間「並沒有」繳地租給國家（否則簽約前買家就知道了）。所以我才說，「誤會一場」的機率頗高。✨

各位的看法呢？歡迎留言補充相關知識，讓我也學習成長哦！🙌

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