從「小白機」風暴看房仲業的誠信危機：為什麼我不主動開發屋主？

【260109台視+中視+年代+東森+TVBS+鏡新聞 追蹤房仲神器「小白機」！2億筆個資恐流入詐團】

【東森】追蹤房仲神器「小白機」！2億筆個資恐流入詐團

新北市一名林姓知名房仲涉嫌勾結多個社區保全，非法購買住戶個資以開發客戶、衝刺業績。檢調深入追查後驚見，林男竟掌握高達2億筆個人資料，內容涵蓋基本個資、戶籍地址及房地所有權等隱私數據，並將這些資料存入俗稱「小白機」的資料庫系統內轉手販售。面對檢調訊問，林姓房仲對於個資來源與買家身分一概推稱「不記得」、「忘記了」，檢調正持續釐清相關資料是否已流入不法集團手中。......↓

據了解，這類非法查詢系統被業界戲稱為房仲神器「小白機」，這在房仲圈已是公開的秘密。該系統功能強大，使用者僅需輸入姓名或地區等關鍵字，民眾的所有房產與個資便會一覽無遺。不肖業者取得後，再以新台幣一萬至五萬元不等的價格轉賣給其他房仲，這也解釋了為何許多民眾明明沒有賣屋需求，卻頻頻接到房仲的騷擾電話。

非當事房仲陳泰源分析指出，

個資外洩的管道不僅止於大樓保全，甚至可能涉及公家機關或相關系統人員。只要民眾繳交水電、瓦斯、網路或第四台等費用，若相關系統人員遭到收買，個資便容易遭到竊取。

陳泰源進一步透露，

相較於正規房仲採取親自登門拜訪或寄送開發信，這類徒法煉鋼的方式通常耗時三至五天且效率較低，導致部分業者選擇鋌而走險，花錢購買非法系統以求速成。

針對個資氾濫問題，受害民眾無奈表示，對於個資如何外流感到一頭霧水，甚至懷疑連公部門或國營單位的帳單系統都存在資安漏洞，曾有民眾指出自己專門用來扣繳水電費的信用卡遭到盜刷，感嘆防不勝防。

業界也擔憂，這些龐大的個資若不僅止於房仲業內流傳，而是與詐騙集團掛勾，後果將不堪設想。

陳泰源坦言，雖然情況較為罕見，但不排除有業者向詐騙集團購買或兜售個資的可能性。對此，檢警表示不排除任何可能性，將持續擴大追查資料流向。

為防止個資外洩與開發信騷擾，其他房仲業者建議，民眾在進行不動產買賣時，可主動向地政機關申請「住址隱匿」服務，以保障自身隱私安全。

東森新聞→https://news.ebc.net.tw/news/society/531613

東森YT→https://youtu.be/5Eyof8vYTi4

鏡週刊轉載→https://www.mirrormedia.mg/external/ebc_531613

記者-林育泉、蔡瑜珊 台北報導

【台視】房仲勾結保全盜賣個資 「小白機」資料2億筆

台視新聞→https://news.ttv.com.tw/news/11501090012400I

台視YT→https://youtu.be/pXysmTyJRCo

記者-李若慈、彭以德

【中視】房仲勾結社區保全買個資 小白機藏2億個資總統也有

中視YT→https://youtu.be/uV_NrEhCPqM

記者-姚立強、江俊緯

【年代】房仲涉勾結社區保全賣個資 小白機藏「2億筆資料」

年代新聞→https://youtu.be/iFo7kP8fc-o

記者-林翊雯

【TVBS】涉勾結保全!盜住戶個資 知名房仲遭聲押

TVBS新聞→https://news.tvbs.com.tw/local/3095415

TVBS原影→https://youtu.be/MfADWwnd4-I

記者-郭穎、盧宏昌、陳冠宇

【鏡電視】抓不怕！名房仲涉勾結保全 盜賣2億筆個資

鏡新聞→https://www.mnews.tw/story/20260109sot1200010

鏡YT→https://youtu.be/6j1Od0zeSlo

記者-龔品柔、阿貢亞麥（王希賢）

【從「小白機」風暴看房仲業的誠信危機：為什麼我不主動開發屋主？】

「我想，人們對於個資遭洩漏，應該已無感。與其，期望檢調把這些竊取盜賣個資的罪犯統統抓起來；不如，培養自身「防詐體質」比較務實。」🛡️

關於房仲開發神器「小白機」，其實一直是業界「公開的秘密」。🤫

試想：為什麼當你委託A房仲賣房子後不久，其他BCD房仲們都會「知道」你的手機號碼並連繫你要委託？📞

就我所知，

個資的取得，主要來自：健保局、自來水公司、台電公司、瓦斯公司、網路第四台有線電視公司……等等。（去找在裡頭上班的人，看誰比較容易收買）🏦

至於費用，

看你是一次性買斷，還是需要時再單筆購買，或是只買特定社區（帝寶）或商圈（大直）或行政區（大安區），費用從數千元至數十萬元不等。💰

然而，房仲自掏腰包的，相對少數（畢竟窮房仲一堆）；店長／店東購買再當成「公司資源」給夥伴們共享，比較常見。👥

總之，不論哪種方式，都是「低調」行事且不外流。像報導裡的男主角「林聿暐」，將此「商業化」經營，那就太「高調」，被抓到，剛好而已。⚖️

實務上，

只要去電的房仲，有禮貌，不白目，基本上都不至於被屋主客訴甚至提告。（如果屋主已明確婉拒，就別再窮追猛打）🙅‍♂️

最後，比較想提的是，

與其「主動」開發屋主，不如「被動」等屋主上門；因為，「拜託」來的，通常只能要到「價格硬梆梆的一般約」，「吸引」來的，才有機會取得「蘋果價格的專任約」。🍎

所以，我根本不需傷腦筋找屋主，因為我不主動找屋主的。（偶有例外的是，買家只跟我買，且指定就是要買某一間房子時）✨

該怎麼做到呢？觀念就三個：

第一、建立「個人品牌」 👤

總要讓人們「知道」你吧？再來就是具備「獨特」性才能脫穎而出，也就是知名度和指名度的培養。（有人習慣用YT拍影音，我則習慣用部落格與臉書粉專寫文章）📝

第二、抱持「長線經營」心態 ⏳

成交以前，別以為「客戶從此不會再買第二間房了。」於是服務不周到、甚至先騙再說；成交以後，假使該名客戶與你「對頻」，記得要以「感恩的心」常保聯繫。（我跟許多成交過的客戶，至今仍保持聯繫）🤝

第三、信仰「誠實」 💎

某個屋況瑕疵，哪怕說了，可能因此錯失成交機會，也絕不隱瞞；降低資訊落差，反而更加「互信」。假使客戶不買這一間，也會跟你買別間，縱使都不買了，也會轉介紹朋友給你。🙏

我就是抱持以上三心法，才會……，

當我被「黑心建商大家營造卓家雄」奪命連環告、近年耗費大量時間、精力、金錢跑警局、地檢署、法院時，我的「老客戶」依舊帶給我穩定的業績，雖然無法累積，至少盈虧互抵，節儉度日，還過得去。🌿

當我被「無良公關大家數位行銷陳思婷」透過媒體發動假新聞對我人格抹黑時，我的客戶們，仍基於「我長年以來的言行」而堅信我的人品。基層記者們也仍願意採訪我、給我曝光機會。🗞️

反觀對方，「不誠信的司法紀錄」一大堆，對比之下，就知道誰才是清白的。🌈