拒絕「趁火打劫」！遇到惡房東索討高額修繕費，請直接甩出這條「內政部合約」！

260112鏡新聞 租房3年要退租遭多收15萬 香港房客：不合理

一名香港房客在台北市內湖租房3年，但近期要退租時，遭到房東，加收修繕費，且金額零零總總加起來竟然超過15萬元，讓他直呼太不合理，並把整個報價單PO上網，讓網友評評理。對此，房仲業者表示，其實房東必須承擔大部分修繕費用，除非是人為破壞，或是在合約書上有特別載明，才會是由房客自行負擔。......↓

住了3年多了小套房，終於要搬離以為可以好聚好散，但香港房客卻控訴在台灣遇到無良房東刻意刁難，還要額外加收房屋修繕費。

洋洋灑灑列出四大項，每一項費用都破萬元，像是木作工程、主臥門片、浴櫃木皮修繕就要一萬元，油漆重新粉刷4萬1千5百元、水電淋浴用品全部換新要價8萬4，另外還有清潔費2萬1，合計下來超過15萬元，讓香港房客直呼太誇張，氣得po上網，讓網友評評理。

房仲陳泰源：「這個有一點利用人家是外國人，可能不懂台灣的租屋習慣，或者是利用它不懂，所以就有一點類似趁火打劫。」

房仲業者表示在居住過程中難免都會有使用痕跡，而房東必須在租屋過程中，負擔非人為造成的修繕責任，除非是房客刻意破壞，像是在牆面上釘釘子、貼貼紙，才須要負擔賠償責任。

驗屋業者也建議入住之前最好先拍照或是錄影紀錄屋況，才不會退房時，遭到惡房東刻意找碴扣押金，若是發生爭議可以向消保官進行申訴，避免自身權益受到損害。

鏡電視→https://www.mnews.tw/story/20260112sot1800010

鏡影音→https://youtu.be/0jNClQRHjI4

記者-張景涵

【別讓你的押金變成房東的房貸補貼！從內湖港客退租爭議案，看懂租客該有的租屋權益】

首先短講這新聞，

一名香港房客在北市內湖租房3年，近期要退租時遭房東加收修繕費且金額林林總總加起來竟超過15萬元！

這讓我合理懷疑，

該名房東，可能是近年才買房，所以買在高點，也因為房子買貴了，扣掉養房成本等於實質「負投報」，也就是租金抵不過房貸，才會連這個也要凹。

記得！

租客每月支付的租金裡，本就內含家具電的1.保養與2.修繕及3.屋況折舊；否則又怎會有「租金的43%扣除額」可以使用？（如果房東收租有報稅的話）

更何況，

內政部的住宅租賃「定型化契約」裡也明定「租賃住宅或附屬設備損壞時，應由出租人負責修繕」。

所以，原則上，只要沒有特別約定，「所有」的家具家電都是房東負責。實務上，則通常是以大型的為主。例如：冰箱、冷氣、床墊、電視機等等。

舉個例子你就懂：

你去飯店住宿，如果房間內有東西故障了，你會自費修繕？還是飯店會要求你負責？……都不是，對吧？畢竟你已經「付費／租金」給「飯店／房東」了。

除非，

a.雙方締約時，有特別約定要由租客負擔，租客也簽名同意了。

b.通常是小型消耗品，例如：電燈泡。

c.如果經由專業第三方判定，不是自然折舊，而是人為使用不當引起的。（就算真的是房客不小心弄壞的，賠償也必須計算「折舊」。房東不能拿著被弄壞的「舊物」來要求租客賠償一個「全新」的）

最後補充，

第一、像這種敢開價15萬修繕費的房東，通常高機率是「租金未報稅」。建議租客：若房東堅持不合理收費，可以向國稅局檢舉漏稅或是到消保機關申訴。來個「以戰逼和」。

第二、除非合約明訂要「專業清潔公司」等級退租而你也簽名了，否則房客只需做到「恢復原狀」（入住前的屋況，不含牆壁的泛黃與家具電的折舊）即可，房東不能把「為了租給下一個人的翻新清潔的責任」轉嫁給前任房客。

願，惡房東銷聲匿跡。