陳泰源 》專任約房仲 X 惡建商剋星

150525TVBS 警報又響 傳銀行啟動新一波房貸管控 記者：黃宇潔 攝影：王偉帆 打房政策下，已經讓豪宅市場成了重災區，但量縮價微幅下跌的狀況，似乎還不夠，現在傳出銀行端，將啟動新一波管控，清查豪宅授信案，也要同步取消房貸減碼優惠，這樣一來，交易狀況恐怕更冷清，再加上，專家認為，低利率的狀況有可能在下半年反轉向上，也直接衝擊購屋者信心，巴克萊證券甚至發布研究報告示警，認為未來 18 個月，房價預估還會向下修正 5%-15% 。 以下是新聞報導 …… ↓

【150523好房網 大直頂級豪宅搶買 B咖物件等無人】 隨著房地合一稅將進入立法院，許多專家認為今年是「房價領跌年」，導致買方遲遲不願進場，成交量大幅萎縮，其中台北市豪宅聚落大直重劃區，當地房仲也發現 2 、 3 月成交量創近年新低，房價更呈現 B 咖物件往下修，但是代官山、輕井澤、帝景水花園等頂級豪宅，詢問度仍高，顯示目前房市轉淡，優劣社區房價已經有明顯區隔。 好房網News記者蔡佩蓉／台北報導 ......↓

150522 東森 明星學區設籍小套房夯 6 歲小孩當戶長 許多家長不希望孩子輸在起跑點上，想把孩子轉籍到明星學校，導致六歲以下的小朋友，擔任小戶長的特殊現象，越來越多，尤其在台北市，六歲以下戶長就有２８９例，大台南還有１１２３位國中小學生所設戶籍是「獨居一戶」，不少家長會買下明星學區套房好替孩子設戶籍，也導致這裡比其他學區貴一到兩成。 以下是新聞報導 …… ↓

150518 東森財經 地上權夯 內湖出現單價 4 字頭建案 1. 「派樂地」近期規劃 21 年地上使用權產品，價格約僅該案正常產品的 65 折。換算下來有比較划算嗎？ 實際換算購買 21 年使用權的產品，每月支付額包括貸款、地租及房屋稅，約 3 萬元左右；而周圍新成屋大樓的租賃行情，每月每坪 1000~1200 元，合計租金每月 2 萬至 2.4 萬元左右，相較之下租屋的負擔較輕。 內湖四期一帶，目前生活機能還沒有很成熟，所以現在來看，可能租比買划算；但是未來生活機能成熟後，人潮多了，捷運民生汐止線也興建通車了，未來租金行情勢必上漲 ( 風險 1) ，另外，一般租房子，續約時也要承擔房東要調漲房租或收回房子的可能 ( 風險 2) ，所以地上權 21 年產品，可以當做是跟房東簽長期租約，而且租金保證不調漲，也因為是自己的房子，愛怎麼裝潢就怎麼裝黃，多方因素考量後，也未必一定真的租比買划算。 2. 脫手容易嗎？ 容易的角度：沒有土地持份，房子又會折舊，房價會逐年遞減，同享一樣的生活機能，卻享受低總價。 不好脫手的角度：因為沒有土地持份，房子又會折舊，所以很多銀行不願意承做貸款，或者貸款金額很少，自備款現金需準備的水位要很高。 以下是新聞報導 …… ↓

150518 三立 表演中心落腳新北 部分居民反彈 胡桃木雙開門，德國頂級廚具配上千萬裝潢，新板特區豪宅氣勢十足，未來新北表演中心落成，生活機能沾染藝文氣息。......↓

150515內湖區 文湖街 極峰六樓 地址─台北市內湖區文湖街21巷118弄18號 售價─2280萬；單價─72.3萬/坪；車位價─180萬 降價1─2180萬；單價─68.8萬/坪 降價2─1980萬；單價─62.6萬/坪；車位價─160萬 格局─2房2廳1衛2陽台 權狀坪數─33.63坪；不含車位─29.06坪；車位─4.56坪 主建物─15.9坪 附屬建物─4.48坪(陽台3.96坪+雨遮.0.52坪) 共用部分─8.68坪/30%......↓

150515 內湖區 文湖街 美麗華富境五樓 地址 ─ 台北市內湖區文湖街 21 巷 116 號 總價 ─2488 萬；單價─ 72.8 萬 / 坪；車位價─ 250 萬 格局─ 2 房 /2 廳 /1 衛 /0 室 建物登記─ 41.2 坪；不含車位─ 30.74 坪；車位─ 10.46 坪 主建物─ 18.94 坪 附屬建物─ 2.51 坪 ( 陽台 1.42 坪 + 雨遮 1.09 坪 ) 公共設施─ 9.28 坪......↓