陳泰源 》專任約房仲 X 惡建商剋星

221215三立iNEWS 建商砸5.2億卡位南京三民商圈 買佳德鳳梨酥名店旁6星集按摩會館四層樓透天 創區域新高價 隊伍排滿整條騎樓，台北市知名鳳梨酥店總是大排長龍，而近期周邊房市也成為討論焦點。 記者李孟珊：南京東路五段上知名佳德鳳梨酥店的旁邊有一棟四層樓透天，今年以5.2億元總價成交，創下區域新高價。......↓

221214好房網 鬆動了？台北「這兩區」房價跌得重！專家揭關鍵原因 今（2022）年以來房地產市場明顯降溫，買氣下降不少，在交易量大減之下，一些賣方看到市場變化，也開始出現降價情形、甚至賠售出場。台南市不動產估價師公會針對六都實價登錄資訊彙整，進行20～70坪、2樓以上成屋的房價均價變化情形調查，從今（2022）年8月份至12月的調查來觀察，台北市每坪從70.67萬跌價到67.48萬元，若以每戶40坪的均價變化來看，今年9月與12月相比，南港區、大同區跌價最多，都跌超過450萬元。 東龍不動產專任委託部經理陳泰源也揭露關鍵點、分析房價「撐不住」的原因。......↓

221125ETtoday房產雲「西華富邦」最賺屋主是他！持有7年轉手獲利2100萬元 大直豪宅「西華富邦」中高樓層戶轉手，前屋主持有7年多，帳面獲利2100萬元，成為該社區目前「賺最大」的1戶。不過，在地房仲指出，該戶拆算每坪215萬元，有高於行情的現象。......↓

221214好房網 買房簽「保證貸款8成」否則解約 過來人曝慘況 一般來說，自住民眾買房的貸款成數，銀行通常都會給八成，但近兩年房價飆漲，導致銀行鑑價跟不上市價，今年以來許多銀行更對於鑑價與放款趨於保守，使得市場普遍出現貸款成數下降的狀況。至於所謂簽約時附加「保證貸款成數，否則解約」條款，專家認為，還是具有風險。......↓

221213寰宇 豪宅豈止售價高！天價管理費曝光 民眾嘆：實在太貴 台北市寸土寸金，但豪宅卻一棟接著一棟蓋，先前大S、汪小菲世紀之戰意外曝光管理費明細，每個月居然要價4.6萬元直逼普通人月薪。......↓

221224東森 年輕人難買房 房產業提建言：低利貸、分40年還 通膨加上高房價，很多年輕人說感覺買房的壓力越來越大，「房仲公會」提出建言，可提供「3高1低」策略，就是補助購屋族9成貸款、期限拉長到40年，這招有用嗎？引發民眾熱烈討論，還有低利率補助，但也有人點出這方案可行性較低，甚至現在還出現了以租代買的現象，讓租金未來還會持續上漲。......↓

221223東森 馬路驚「披薩」畸零地 揭密拓寬徵收過程有「貓膩」 記者洪琮翔：「有民眾經過新北板橋大智街的時候，發現這馬路上怎麼其中一部分的道路被圍了起來，而且被圍起來的範圍造型還有點神似披薩。」 仔細看，真的有幾分神似，但路口道路被圍起來，這三角形實在有夠突兀，車輛來來往往，本來只要直行通過，現在都得繞一下，但為何道路中央會被圍起來，民眾這樣解釋。 原來是地主不想賣、不想被徵收，但也曝光了這條路本來不是長這樣，從google街景地圖來看，最近一次拍攝畫面是在今年七月，當時大智街靠近路口旁，一整排不是劃設停車格，就是被當自家門前空地，等於駕駛只剩不到兩台車的空間能夠通行，如今現場拍到的這一張，兩者比一比，道路明顯有被拓寬。 記者洪琮翔：「現場觀察可以發現，這個地方並沒有所謂的行人專用道，或是機車道，也因此一旦一旁有車輛經過，就有可能會有人車爭道的狀況。」 道路範圍有限，這寬度要再劃設行人專用道，市府主管機關坦言有難度；另外這塊畸零地以周邊市場行情來看，房仲預估少說兩坪兩百萬元，但土地坪數小、總價高，使用價值實在太低，未來怎麼解套。 東龍不動產專任委託部經理陳泰源 表示：「這一區塊的地價差不多一坪是一百萬元左右，依照目前法規看起來，這塊地恐怕會成為萬年荒廢地。」 道路拓寬，因為地主因素成了另類街頭披薩，也讓私人地引發話題。 東森原影→https://youtu.be/OBPTFWPMRVA 記者 洪琮翔 採訪報導