陳泰源 》專任約房仲 X 惡建商剋星

230923東森 妹子出價180萬買套房 遭房仲激「別人出更高！」專家揭談價6話術 民眾買中古屋常須透過房仲議價，卻常遇到無法分辨是「真市況」或「純話術」而恐被當盤子敲而不知。......↓

  230922ETtoday房產雲 雙北4全新百貨拉抬區域房價？實登打臉「1區跌」 即將於28日正式開幕的「YES!LIFE裕隆城」，為新店周邊商圈帶來不少話題，房仲根據實價統計，雙北2023年新開幕的4家百貨公司周邊房市中，就以「YES!LIFE裕隆城」的房價漲幅最大，2年房價增長6.7%。 台灣房屋統計，雙北今年新開幕的4大百貨周邊房價，其中「YES!LIFE裕隆城」周邊2023年均價來到每坪54.2萬元，較2021年上漲約6.7%，漲幅為4大新百貨冠軍。 台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐 表示， 「YES!LIFE裕隆城」是新店市中心首家大型百貨商場，超過250個品牌進駐，還引進新店首間影城，填補新店市的消費娛樂機能，甚至吸引文山、雙和等地的跨區消費客層，也讓周邊房市因百貨的「從無到有」，出現較明顯漲幅。 至於漲幅亞軍，則是預計最快在第四季開幕的「大巨蛋SOGO CITY」，近3年房價從91.6萬元漲至95.1萬元，漲幅約3.8%。至於東區「Diamond Towers 台北之星」的新光三越，周邊雖雖僅上漲0.4%，但單價已突破百萬元大關，身價在4大新百貨中居冠。 值得注意的是，4大百貨中唯一房價下修的是「大直NOKE忠泰樂生活」，周邊均價比2021年微幅下滑2.8%。 東龍不動產專任委託部經理陳泰源 表示， 大直生活商圈本身即有「美麗華百樂園」等百貨商場，周邊又有捷運站，並不缺乏生活、商業機能，而近期有「大直NOKE忠泰樂生活」進駐，有點「錦上添花」性質。此外，周邊大多為豪宅、商業宅等產品，在近期房市表現較不理想，因此房價出現微幅下修。 ETtoday房產雲→https://house.ettoday.net/news/2587772 記者賴志昶／綜合報導

230918台視 受惠百貨開幕 北市東區小宅奪「買租雙冠王」 東區商圈睽違17年再度迎來新百貨，根據台灣房屋集團趨勢中心資料統計，台北市百貨商圈周邊20坪內的小宅，房價與租金行情以東區商圈最高，不過租金投報率反倒是西區的站前、南西商圈最為出色，都有2.6%的高水準，對置產族而言，收租效益表現最佳。......↓

230915東森 房子變凶宅 她替弟賠2百萬、這位母親卻免賠…判決關鍵在這 說到房屋出租，房東最怕遇到的其中一件事就是，房客在屋內輕生讓房子變成凶宅。房東向亡者財產繼承人求償，在旁觀者看來，雖然有點於心不忍卻也是人之常情，畢竟凶宅確實會造成房價下跌，通常為市價的7折左右；若以一間房子總價1,000萬元換算，等於價跌高達300萬元！......↓

本週是大直近代史上極其艱難的一週。針對大直街 94 巷民宅坍塌案，市議員揭露基泰連續壁厚度疑不足 60 公分，且未按圖施工，引發社會對工程誠信的劇烈譴責；工區於 20 日晚間更傳出再度下陷，情勢一度緊張。北市府經三大技師公會鑑定，確認 1 至 9 號建物傾斜率超過 1/40 且沉陷嚴重，已無修復可能，宣布於 9 月 25 日起實施強制拆除。在補償與重建方面，副市長李四川提出每戶 50 萬元動產財損賠償，並嚴正澄清市府尚未發放都更意願調查表。此事件亦引發全台對鄰損鑑定法規、第三方專業介入機制及建商背景調查的高度重視，成為推動「建築安全環境」改革的重要轉折點。......↓

  230913ETtoday房產雲 他1.73億入手大直豪宅隨即掛售 6年沒住過認賠950萬出場 「首泰三見月河」為首泰建設在大直所推出的豪宅系列其中一案，據最新實價，中樓層戶7月以總價1億6350萬元成交，對比2017年價格，賠售950萬元，且仍為毛胚屋。房仲表示，該戶入手時曾創180萬元社區新高，之後隨即掛售，如今敵不過時間消磨，才小賠出場。......↓

230912非凡 基泰大直施工釀災 想退貨難 專家教自保 基泰大直因施工不當，導致民宅傾斜下陷，原建案預售屋已賣出31戶，未來這個建案如何續建、以及承購戶的權益也成了關注焦點。對此住宅消保會指出，工程中出現嚴重瑕疵，預期會延遲交屋，買家就可以主張解約不用付違約金，另外建商必須提出新的工法工序重新送審，也呼籲市府要負起原本應有的查核責任，扮演監督的角色；另外土木技師分析這個建案不是不能蓋，而是「先天不足後天失調」，就怕買家對建案已失去信心。......↓