100710毛胚屋、買斷、福地？！繼續努力學習中
一整天都在趕著寫一篇行銷文章，總覺得昨天去美麗華開發客戶毫無戰果，不留點紀錄不行，於是寫了這篇文章，與大家分享嚕！《暢談哈瓦仕夾腳拖行銷術◎文/陳泰源》─。......↓
下午陪同事去看三間屋主要賣的房屋，其中一間叫「J」棟(簡稱 / 代號)，另外一間則是在「琴」棟。
J棟1號
可是後來才知道，是我自己見識短淺，其他一起去看屋的同事們，私底都覺得不OK。因為這些公共設施，竟然住戶們都還要自己再另外花錢，而且這些公共設施也不是說每天都會需要用到，如果說是SPA的話或許才有那個買屋的動機，至少每天都可以免費泡澡、洗三溫暖結束後去上班或者是睡覺。
J棟2號
原來我又錯了！像這樣完全沒有裝潢，連磁磚都還沒有上的新屋 / 空屋，我們叫做「毛胚屋」。
毛胚屋
不過，這其實還是要看狀況啦！畢竟毛胚屋還是小麻煩，畢竟還得自己裝潢，花錢就算了，主要的原因是，並不是所有的買主都有空間美感、室內設計的審美底子，所以許多買主也不一定會喜歡毛胚屋啦！
Anyway，「毛胚屋」其實是一個可以向買賣雙方相互議價的「話術」工具之一，大家不妨善加利用，也小心被騙嚕！
之後我們再到「琴」棟琴屋看起來相當具有美感，而且大家要知道一個知識，“通常”衛浴裡面的地板明顯高於客廳的地板，這代表這間的屋主有7成以上是外國人，像這一間屋主的老公就是外國人；至於整體裝潢的感覺像是全新的一樣，但明明屋主在這裡也已經住過幾年了，衛浴設備也是「乾溼分離」(乾溼分離的衛浴設備是趨勢，也是替賣方加分的一個很好的點)，我個人覺得很喜歡。
不過，我又錯了！回來之後同事們私底下說他們要買也不會買這一間，因為公設比高達近38%太高了，我的同事們果然都是行家，超會嫌貨的，我得多看幾間房子才會有sence唷！
晚上，我們的鄧店長得知一間便宜又大碗的商/辦用一整層，簡直可以說是稀有釋出，買完之後等一陣子再賣鐵定賺！地點則是在長春路上。但也因為據他消息指出，目前已經有買主出現了，所以他整個晚上都在操作「買斷」搶攔截，我則是坐在他旁邊邊聽邊學，瞧他一付「深謀遠略」的表情覺得挺酷的，認真的男人果然都是有魅力的，我也是現在才搞懂到底什麼叫做「買斷」。
買斷指的意思就是我買下這個房子，不是要住，而是要投資用的，或者是自住兼投資，都可以稱做這樣的動作叫做買斷。簡言之，凡是「非單純自住動機」而買下房子的，統稱買斷。
關於買斷的族群，也是有分等級的，有的是專業買斷，有的是一群婆婆媽媽們有閒錢，大家合力出資共同購買的。
晚上，其中一位中年婦女，從事多年房地產的同事，她因為很會開發客戶找賣方，卻也相當不懂網際網路，所以再與我討論是否要合作？以後她負責找賣方，我來透過網路找買主，恩……聽起來似乎是個不錯的idea唷！
其他小常識↓
福地
網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/29472216
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下午陪同事去看三間屋主要賣的房屋，其中一間叫「J」棟(簡稱 / 代號)，另外一間則是在「琴」棟。
J棟1號
可是後來才知道，是我自己見識短淺，其他一起去看屋的同事們，私底都覺得不OK。因為這些公共設施，竟然住戶們都還要自己再另外花錢，而且這些公共設施也不是說每天都會需要用到，如果說是SPA的話或許才有那個買屋的動機，至少每天都可以免費泡澡、洗三溫暖結束後去上班或者是睡覺。
J棟2號
原來我又錯了！像這樣完全沒有裝潢，連磁磚都還沒有上的新屋 / 空屋，我們叫做「毛胚屋」。
毛胚屋
不過，這其實還是要看狀況啦！畢竟毛胚屋還是小麻煩，畢竟還得自己裝潢，花錢就算了，主要的原因是，並不是所有的買主都有空間美感、室內設計的審美底子，所以許多買主也不一定會喜歡毛胚屋啦！
Anyway，「毛胚屋」其實是一個可以向買賣雙方相互議價的「話術」工具之一，大家不妨善加利用，也小心被騙嚕！
之後我們再到「琴」棟琴屋看起來相當具有美感，而且大家要知道一個知識，“通常”衛浴裡面的地板明顯高於客廳的地板，這代表這間的屋主有7成以上是外國人，像這一間屋主的老公就是外國人；至於整體裝潢的感覺像是全新的一樣，但明明屋主在這裡也已經住過幾年了，衛浴設備也是「乾溼分離」(乾溼分離的衛浴設備是趨勢，也是替賣方加分的一個很好的點)，我個人覺得很喜歡。
不過，我又錯了！回來之後同事們私底下說他們要買也不會買這一間，因為公設比高達近38%太高了，我的同事們果然都是行家，超會嫌貨的，我得多看幾間房子才會有sence唷！
晚上，我們的鄧店長得知一間便宜又大碗的商/辦用一整層，簡直可以說是稀有釋出，買完之後等一陣子再賣鐵定賺！地點則是在長春路上。但也因為據他消息指出，目前已經有買主出現了，所以他整個晚上都在操作「買斷」搶攔截，我則是坐在他旁邊邊聽邊學，瞧他一付「深謀遠略」的表情覺得挺酷的，認真的男人果然都是有魅力的，我也是現在才搞懂到底什麼叫做「買斷」。
買斷指的意思就是我買下這個房子，不是要住，而是要投資用的，或者是自住兼投資，都可以稱做這樣的動作叫做買斷。簡言之，凡是「非單純自住動機」而買下房子的，統稱買斷。
關於買斷的族群，也是有分等級的，有的是專業買斷，有的是一群婆婆媽媽們有閒錢，大家合力出資共同購買的。
晚上，其中一位中年婦女，從事多年房地產的同事，她因為很會開發客戶找賣方，卻也相當不懂網際網路，所以再與我討論是否要合作？以後她負責找賣方，我來透過網路找買主，恩……聽起來似乎是個不錯的idea唷！
其他小常識↓
福地
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我是陳泰源！