170310東森 向惡鄰說再見 租約附排除條款可無條件搬家

170310東森 向惡鄰說再見 租約附排除條款可無條件搬家

亮出鐮刀，砍破隔壁窗戶，天天敲牆壁，製造噪音，以上這些超級惡鄰居，你碰過嗎？

記者 任以芳、呂佳憲 採訪報導……↓

到底該怎麼預先防範？首先簽約前，記得多看多聽多聊聊，跟房東管委會、附近鄰居打探有沒有惡鄰居，萬一事後搬進去，惡鄰居才現形，也別慌。

如果遇到最常見的噪音怪客，像是故意敲打，走路太大聲，冷氣漏水，記得冷氣先扮柯南。

房仲業者 陳泰源 表示：「噪音的話，你就是帶著分貝機，然後同時用錄影的方式，溝通的過程當中，你都要留下紀錄。」

有些人還遇到開全武行的惡鄰居，只要動手動腳、惡言相向，通通錄影當證據。因為根據惡鄰條款，只要有3分之2住戶出席，4分之3以上住戶同意，就能趕走惡鄰居，只不過這條款，限適用於社區、公寓大廈，不適用於獨棟透天別墅。那還有什麼方式，可以避開惡鄰居？

記者 任以芳 ：「如果你最近要租房子，記得把你的合約趕緊拿出來，再看一遍，要求房東幫你簽上“排除條款”，可以幫你遠離惡鄰居。」

很多租房族都不曉得，這樣附加的排除條款有多重要，只要一簽下去，不但能舉證惡鄰居，換來自由身。

房仲業者 陳泰源 表示：「只要是房東跟房客雙方合意，被惡鄰居騷擾的話，就算租約還沒有到期，你只要負舉證的責任，你就可以要求房東無息全額退還押金。」

如果社區發生非自然死亡事件，房東一樣都得同意房客搬家，無條件退還押金，所以建議租房族，簽約時，大膽的和房東簽下排除條款，為自己留條後路，和惡鄰居說掰掰。