170822中天 大坪數成毒藥 建商推等值換屋、改做旅館

170822中天 大坪數成毒藥 建商推等值換屋、改做旅館

記者 李雯珂 ：「房市冷颼颼，像是這樣子的3房2廳2衛，50坪以上的大坪數，有建商為了防止客戶退戶，首度推出了“等值換屋”。」

記者 李雯珂、吳奎炎 採訪報導……↓

原本投資客最愛的大坪數，如今成了燙手山竽，建商放低姿態讓客戶以屋換屋，舉例來說原本預購一間5000萬元的大坪數，可以換成其下其他建案總價加起來都是5000萬元的小坪數住宅。

房仲業者 陳泰源 表示：「促進雙贏，因為，你買房子你後悔了，你解約還要賠15%，這樣也不好，可是對建商來講表面上賺了15%違約金，可是退它來講，它的囤貨又更多了，它反而房子更賣不掉。」

記者 李雯珂 ：「大坪數住宅買氣到底有多冷？在市民大道旁的這棟醒目建築，原本是新成屋建案，不過業者腦筋動得快，現在改做為飯店。」

旅客進進出出，豪宅變身為飯店，最早開賣是一戶超過70坪、總價破億的豪宅，眼看房市風向變了，建商乾脆收回轉而申請旅館執照，自己來當房東。

還有另一處大直區原定蓋中大坪數的豪宅，預購不理想，建商趕緊申請變更使用執照，蓋成20多坪的小宅。

房仲業者 徐佳馨 表示：「大坪數總價相對比較高，如果說是以59坪個案來看的話，它的總價會逼近6000萬，你的自備款的一個部分就要逼近2000萬，可能購屋人就會去做一些規劃。」

今年上半年房市交易量比起去年同期39~49坪房型交易量減少了8.2%，50坪以上的大坪數量縮將近5成最慘澹，房仲指出目前市場多為自住客，買屋在意的是性價比，如今大坪數普遍淪為蚊子館，成了建商的票房毒藥。