191229中視 求有還要求好賣 關鍵要挑好地段

191229中視 求有還要求好賣 關鍵要挑好地段

根據房仲業者統計，買房之後平均7~15年會換屋，住過的房子要鍍金變得搶手值錢，買之前有幾個關鍵點要把握。不只要考慮要自己住，還要想別人會不會買。

主播/蕭惠文、攝影/黃逸帆、林正堅 採訪報導……↓

房仲業者/陳泰源 表示：「將來我買這個房子之後它好不好賣？如果說它的格局太特殊，還是它有甚麼不可抗性的、很明顯的缺點的話，那其實還是建議不要買。」

有捷運、鄰近學區，照理說，買房可以加分，但是如果離捷運超過5分鐘路程大家就會有疑慮，而距離學校走路2~3分鐘就能到也會扣分。

住商/徐佳馨：「學區比較好、小孩就學方便，可是學校所謂的吵雜的聲音也許會干擾到日常的生活。」

房仲業者/陳泰源 表示：「都是離捷運站走路至少10分鐘以上的房子會比較難賣。」

政府公共工程建設，對房市也有加分，但必須確定不是“只聞樓梯響”，而是已經施工中。

住商/徐佳馨：「有一個基礎建設的雛型，比如說捷運站的站體出現的時候，再來去做購置，那相對而言會比較安全。」

另外，住家附近未來有百貨商場，也可以加分，可是如果還停留在紙上作業階段，或是未來人潮不如預期，商場關門大吉，房子要轉手就有難度。

主播/蕭惠文：「錢不多，但是買房子的坪數也不能太小，至少要超過15坪銀行才比較好貸款，當然如果資金允許的話買2~3房的房子，未來比較容易轉手。」

房子的空間格局很重要，坪數15坪以上好貸款，可是要注意，小坪數有沒有含車位。

住商/徐佳馨：「套房型、捷運共構，附了車位不一定好賣，因為對於買方來說的話，他其實就是靠大眾運輸通行，所以他不需要這樣的車位的產品。」

房仲業者/陳泰源 表示：「權狀可能至少17、8坪以上的房子，那自己住起來也舒適、貸款最高首購甚至可以到85成，你在買房子的時候，盡量手頭上的現金最好準備3成以上、至少3成，這樣最保險。」

小坪數的房子，衛浴最好還是有對外窗，前後陽台有窗，也可以讓空氣對流，未來轉手比較容易，如果選社區住宅，建議戶數在100~150戶，自己喜歡的房子也希望別人會愛，把握住環境交通便利、格局方正、幾個關鍵，要轉手就不難。