220122房東拜託，押金可不可以只付一個月？
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01月18號下午2點，我帶一名租客看房，客戶看完後有考慮，說回去想想再跟我回覆，
傍晚5點多，租客傳訊：想跟你請教，如果問問看房東，押金能不能一個月，是有可能的嗎？
【租房，你該這樣做】
親愛的租客：
我建議你，這個請求，連提，都不要提。因為，這除了會讓房東擔心，你的付租能力有疑慮，也會讓房東覺得，你沒有公平地為彼此的權益著想。
當然，願意接受的房東，不是沒有，就我所知，比較偏向月租金不到1萬元、有室友、隔間雅套房的那種包租公房型，比較有機會。
給房東忠告：
通常，會提出這類請求的房客，除了付租能力可能有問題，還有一種情況是，壓根沒打算住滿一年。
一般來說，租屋市場都是「一年約」起跳，有的租客可能只能／想租半年，卻又找不到只給半年約的房東，就會提出這類的請求。這樣一來，當房客準備要閃人時，故意不繳租金，退租時，若屋況有人為破壞須房客負責修繕，便能擺爛走人（因為使用法律手段要房客吐錢並不划算），所以，一定要小心！
但如果你真的很想趕快出租掉，建議在租約裡加一條：雙方同意，房客積欠一個月押金時，房東即可進行催告。
《法律小知識》
押金與租金是兩回事。民法規定，只要房客積欠兩個月「租金」，房東才能進行催繳，無論押金尚餘多少；換句話說，縱使房東仍握有兩個月「押金」可扣，仍可進行催告程序喔～
【菜鳥房仲必學訣竅】
如果是你是炒短線的房仲：
你可以轉達房客的請求，並說服房東答應，然後快速成交，反正日後有糾紛，也不關你的事。
如果你是長線經營的房仲：
你連轉達都不要，更該反過來建議租客不要提，因為，幫房東過濾好房客，是你的「道德」責任，待租約期滿重新招租時，房東才會想繼續委託你招租。
從業的態度正確了，長久下來，依賴你的房東會越來越多，然後，縱使你一整年都沒有成交售案，你也餓不死了，因為，光是頻繁成交租案，你就足以養活自己。這也是房仲老鳥說的「租案獎金當生活費，售案獎金當買房金」的道理所在。
筆者為 東龍不動產／直營事業處／專任委託部／陳泰源經理
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