220217電影《瀑布》裡的敗筆
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看過電影《瀑布》的朋友，覺得這部片好看嗎？從演員的演技，以及呼籲大眾關心「思覺失調症病患」的議題等角度，我打85分以上！
【劇情簡述】
由於女主角背負著龐大的經濟壓力，被迫賣房，於是找了一名黑心房仲委賣，後來，黑心房仲聯手黑心投資客，騙不懂行情的女主角賤賣，並約到仲介公司簽約。
當下，房仲主管走了進來，以正義魔人之姿，阻止了這場交易，因為，主管發現女主角的房子價值約四千萬元，但竟被賤賣到約三千萬元！主管還當著所有人的面前，痛斥業務員收了黑心投資客買家的紅包！
==故事到這一段落==
我沒有要惡意批評同業的意思，只是
「房仲主管在簽約當下阻止交易，並當客戶的面前痛斥旗下業務員，竟聯手投資客害屋主賤賣房產、還朝業務員砸文件」
的這種灑狗血的劇情，實在是既誇張又太不合理，實務上絕對不可能發生這種情況，竟然被搬上了大螢幕。
有點「畫虎不成反類犬」甚至「越描越黑」的感覺，可惜啦！
【賣房，你該這麼做】
雖然在資訊極度透明的現代，還是有可能會不小心賤賣房產，究竟該如何降低「賤賣房產」的情況呢？分享三點：
第一、「親自」查詢實價登錄。
是啦！實價登錄的確很透明沒錯，但如果你偷懶，都只看房仲提供給你的資料，倘若遇到黑心房仲，確實有可能被誤導而賤賣。舉例：
以店面來說，同一條路，有陰陽面之別，單號與雙號的行情就是不一樣；
又或者，隔一條街，設籍就讀的學區就不同（永安國小 變 濱江國小）、行政區的不同（中山區 變 內湖區）、使用分區的不同（住宅區 變 商業區），房價自然也都不同。
因此，如果房仲刻意「掐頭『留』尾」，而你又過於信任房仲或太忙沒空做功課，就極有可能受騙上當。
第二、不要只查週邊附近類似產品的房價，而是要查「同社區」。
除了官方內政部的實價登錄已經會揭露社區名之外，包含民間企業架設的《樂居網》也是很受歡迎的查詢網站，因為它會自動幫你把車位價格扣除，還原較真實的房屋單價，民眾可多加利用喔！
第三、賣房跟賣股票不同，房市低迷時，一間房子賣個一、兩年的大有「房」在！
所以，請養成儲蓄、平時就有保留緊急預備金的好習慣；這樣，賣房才能無欲則剛，當你沒有變現的時間壓力，才能賣個好價錢。
筆者為 東龍不動產／直營事業處／專任委託部／陳泰源經理
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