220302東森財經 還等上車？他們獲利了結餵到國庫很飽

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政府為抑制投機炒房行為，陸續祭出打房政策，其中去年納入的預售屋房地合一稅，不只重擊投資客，還屢屢讓房地合一稅收寫下新高。統計今年1月稅收為近年同期新高，且年成長率203.7%，主要都會區以新竹縣年增708.4%最狂，繳稅金額最高則為台中市的4餘億元。......↓

財政部資料顯示，今年1月的全台房地合一稅收逾21.9億元，年成長率203.7%，為同期新高。住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨認為，今年1月的房地合一稅因納入預售屋，並延長持有期間，讓許多賣方稅負成本增加，帶動各區的房地合一稅額成長。

東龍不動產專任委託部經理陳泰源則認為，

這些交易不乏持有未滿5年就脫手、要被課獲利45%~35%重稅的賣家，除說明1月交易量有所成長外，也意味著不少人想獲利了結而提前下車。

綜觀各縣市表現，稅額最高為台中市的4.07億元，為全台繳稅王，較去年增加2.31億元，新北市以3.12億元居次；年成長率最多為新竹縣708.4%，其次為桃園市的476.3%，花蓮縣則以372.1%名列第3。徐佳馨指出，稅額大增的縣市，以預售屋交易較多的區域最明顯，另外近年因熱錢流入低價區帶動的房價漲勢，也充分反映在稅收之中。

陳泰源提醒，

除了美國聯準會即將正式結束QE政策、開始升息，待回收全世界的泛濫游資，全球假性需求就會退潮，估計房地產投資也會相對減少，可能預見房市降溫。

國內的金管會也已把購置第3戶的風險權數拉高至100%，他解釋，「意思就是除非你是長期持有的自住、自用等剛性需求，若是投資性質錢進不動產，金管會認為風險高達百分百」。

由於近期屬「實價登錄就是地板價」的賣方市場，陳泰源提及，除中古屋已去化大半，預售屋也因缺料及外勞無法進口導致工期延宕等問題，建商開始祭出限售令，導致目前市場案源不是價格過高，就是房屋抗性較高。

在房價相對高、可挑選產品又不多之下，若仍要進場購屋的買方，陳泰源建議，務必將「屋況條件」的標準拉高，千萬不要「『辛苦』買下一間覺得『勉強接受』」的房子，萬一房市反轉下修，真正好的房子自住舒服，也相對抗跌。」

東森新聞→https://news.ebc.net.tw/news/house/304965

(封面照/東森新聞張琬聆攝)