220615東森財經 成本飆！蓋到最後變賠售 建商改「邊蓋邊賣」

220615東森財經 成本飆！蓋到最後變賠售 建商改「邊蓋邊賣」

冰冷石材更顯低調奢華，北市大直豪宅林立，不過出乎意料的有好幾棟都是滯銷，最誇張的甚至長達九年都是掛蛋。......↓

記者林浩宇：「這棟豪宅（大直碩／大直無與）在北市大直堤頂大道旁，本來是一層一層賣，但現在整棟打包出售，要價16.6億元。」

其實這棟豪宅2020年還曾邀請台塑創辦人王永在夫人周由美在大廳辦展覽，打出名人光環，但仍舊沒市場。房仲業者分析，主要在馬路旁、隱私性低、而且在堤頂大道邊陲、生活機能不算便利，再加上開價高於區域行情。

東龍不動產專任約經理陳泰源 表示：

「根據實價登錄，它想賣一坪130萬元是明顯高於周邊行情一坪100萬元左右，建商對於建材上相對比較用心、再來是建商口袋深也比較惜售，對於它們的產品比較有信心。」

有錢人的世界真難懂嗎？原來是評估整棟賣，公設全變成私人空間，可以變成招待所，但同樣位於大直的大直首富（虹廷臻峰）屋齡6年整棟開價4.98億元，另外一間金泰富居屋齡5年每戶要價2.75億元也是一戶都沒有賣掉。

但對於不少建商來說，還有頭痛問題，鋼筋木板樣樣大漲，有建商開始邊蓋邊賣，因為開價可以一直調整，避免成本大增下讓預售的價格根本沒有賺錢。

建商董事長／黃杲傑：你敢蓋就要賣得出去，現在不知道開盤價格到底要多少，有可能比如說一坪賣20萬元，等到真的蓋好的時候你的成本可能是25萬元，要倒賠5萬元。

這一年來營建成本至少提高1倍，建商又不可能賠售，所以房價短時間內可能不會下跌。

東森財經新聞→https://youtu.be/Rtu0F3-T7gg

記者 陳垚宏、林浩宇 採訪報導