220616TVBS央行升息「半碼」房貸1千5百萬月多付871元

央行周四傍晚宣布，因應美國FED一口氣升息3碼，我國決定升息「半碼」因應，但存款利率升1碼，這樣不同步的狀況並不常見，上次是在2008年，當時跟現在都有一樣狀況，全球通膨壓力大，他們擔心，一口氣升1碼，對很多衝擊大的服務業來說，貸款利率更吃重，以及民眾房貸壓力也很大。......↓

記者林旼叡：

「美國聯準會在台灣時間半夜2點，宣佈要升息3碼，而台灣的央行也在傍晚5點宣佈，要「升息半碼」不過存款利率是升1碼，這樣的作法其實在2008年，通膨嚴重的時候也曾做過，楊金龍說通膨下，要顧及國內服務業，若再升1碼對他們貸款，以及民眾房貸衝擊很大。」

央行總裁楊金龍：「上次調升一碼，最主要的我們國內的服務業呢？是慢慢地會復甦，但是沒有想到4月份服務業，還是受到COVID疫情的一個影響，另外我們考量到，中小企業的一個貸款，我們是在6月底會結束，所以結束後利率會提高，利率提高那對我們服務業的一個衝擊呢？就會比較大。」

台幣存款利率升息1碼，調整後如果你有100萬存款年息會多2500塊，但政策利率升息半碼，是兼顧內需產業不受傷害，還有一點房貸族群，房貸族們1個月差多少？現在利率是1.6%，以貸1千5百萬20年期來算，本來月付$73,074，升息半碼後，變月付$73,945、多付$871。別忘了我們三月升息一碼前，月付只有7萬1喔！如果30年期呢？現在月付$52,491，升半碼變月付$53,403，多912塊。貸款利率繼續變高，加上房價在高檔，連房仲都說，2022先別買房！

東龍不動產專任約經理陳泰源表示：

「雖然說很多的業者，都主打所謂的缺工缺料，再不買房更晚的話就買不起，但顯然市場降溫之後，就沒有買氣，沒有買氣就沒有成交量，沒有量就沒有價。」

要觀望因為房貸利率還可能再往上走，美國聯準會主席鮑爾，這回除了宣佈升息3碼，更預告7月很可能再升「差不多幅度」2到3碼，屆時若央行再有反應，房產專家分析恐怕今年或明年上半會飆破2%；而台股方面15日收盤失守萬六，16日開盤漲99點，但午盤後挫殺翻黑，大盤從一度漲200多點到收盤跌160點，指數收在15838點。針對央行升息半碼，投資人也關注週五台股會怎麼反應。

220616TVBS 房仲喊今年別買房！央行若「升息」房貸月付再多1千

美國FED宣布升息3碼！台灣央行今天下午會不會跟進？升多少我們會隨時幫您掌握，但若以今年3月美國升2碼，我們升1碼來看，恐怕這次難逃「升1碼」的命運！房貸族頭就大了，換算下來，若今天再升1碼，等於去年你貸1千5百萬，攤20年的，1個月，相比買房那時計算，得再多付3千多。

記者林旼叡：

「美國宣布要升息3碼，台灣會跟進嗎?跟進後又升幾碼呢?，央行將在16日下午會公布，但如果我們真的升到1碼去，對貸款族群，尤其是金額大的房貸族壓力好大。」

美國這樣一升以央行過去狀況看，今年3月美國升2碼，我們升1碼，那美國現在升3碼，我們很高機率再升1碼，房貸族1個月多付1千多。算給你看，現在利率是1.6%，以貸1千5百萬20年期來算，本來月付$73,074升半碼，多付$871、升一碼，月付到$74,822多$1,748，別忘了我們三月升息1碼前月付還只有7萬1耶！如果30年期呢？現在月付$52,491，升到一碼一個月付$54,325多付快2千。

東龍不動產專任約經理陳泰源表示：

「還是認為要多觀望，因為(美國)它這一次的鷹式升息，恐怕也是出乎大家預料之外，雖然說很多的業者，都主打所謂的缺工缺料，再不買房更晚的話就買不起，但顯然市場降溫之後，就沒有買氣，沒有買氣就沒有成交量，沒有量就沒有價。」

連房仲都說「今年不是買房好時機」，就算只升半碼房貸利率也將重回1.7%以上，國內專家甚至認為，房貸利率不用多久會到2%。

東龍不動產專任約經理陳泰源表示：

「就現在會有一點，多空交戰的這樣的一個感覺，尤其是對於房貸族來講，你光是以貸1千萬來講，過去歷史最低1.31%，那你等於是本利攤還。每一個月30年房貸來講，大概是2萬8光是上個月升息1碼，就加1千塊變2萬9，那你如果今天，台灣央行再升息1碼的話，又多1千就突破3萬塊。」

全球處升息環境壓力之下，最近北市6戶豪宅，總價2億多3億買家都「無貸現金購買」全球抗通膨出招！央行也得顧及雖然本意不在打房，但升息是否讓國內房市斷頭崩，至於台股15日收盤守萬6失敗，16日一早美股升息預期補漲，開盤漲99點指數開在16098點，台積電早盤秒填息一度漲9塊錢，疫情和戰爭正衝擊你我。

TVBS新聞1→https://news.tvbs.com.tw/life/1820807

TVBS新聞2→https://news.tvbs.com.tw/life/1821419

TVBS原影1→https://youtu.be/ugQGVII1aeo

TVBS原影2→https://youtu.be/KaSeB3gdbvI

記者林旼叡 / 攝影李延智報導