220626蘋果 台北置產族注意！3類住宅風險大增「切勿傻傻接刀」

220626蘋果 台北置產族注意！3類住宅風險大增「切勿傻傻接刀」

北市建管處宣布修正《違章建築處理規則》，過去既存違建在不增加高度、面積前提下，可整修、裝修，但從明年1月1日起，所有既存違建通通禁止修繕，若有相關行為，將依法拆除。專家提醒，未來購買頂加住宅、隔間套房的風險大增，應有違建疑慮，一旦遭到檢舉，就會報拆；另外學生套房受少子化影響，空租變多、新屋供給增加，租金拉不上去，房東的投報率也跟著降低。......↓

為加快都市更新、整頓市容觀瞻或預防危害公共安全，台北市建管處啟動「台北市違章建築處理規則」修正作業，對於民國83年以前的既存違建將不得修繕，若有修繕行為，優先查報拆除，預計修法通過後於明年1月1日起實施。

據了解，因既存違建的建築結構未經建築法或建築技術規範檢討，危害程度較一般合法建築物高，若發生火災，在建築結構已有受損情形下，民眾仍持續居住、使用，易發生危險。

對此，瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛 表示，

未來買3類住宅風險將大增，包含：建物有頂加、隔間套房、學生套房。因為在1994以前的舊違建，若明年申報修繕，或遭到鄰居檢舉，就有可能被報拆，因此購買有頂加的建物、或隔間套房要審慎評估風險。

他進一步說明，民眾買房時若遇到房仲、屋主吹噓，「該房隔成8間套房，再加上頂加，投報率可達3%以上，相當漂亮！」但實際上萬一該房有消防疑慮，或有失火紀錄，一旦被檢舉，馬上隨報隨拆。「買房一定要注意，不要傻傻的接刀」。否則可能面臨貸款不足，或無法達到滿租狀態，投報率將被折半。

另外，黃舒衛也不看好學生套房，因為台灣社會面臨少子化問題，很多學校附近的套房空租比例高，租金拉不上去，加上央行升息、屋主房貸成本墊高，以及區域的新屋供給持續增加，都將稀釋房東的投報率，導致買房抗通膨的效用明顯降低。

黃舒衛提醒，台北市長柯文哲上台後出台新規定，2016年以後蓋好的新房，買賣過戶時一定要建築師簽證，保證無違建，方能過戶，因此民眾若買新屋打造隔間套房，或以二工改造，也有可能被檢舉、報拆。

東龍不動產專任約經理陳泰源 表示，

目前台北市的頂加、隔間雅、套房，幾乎都沒有申請室內裝修許可，因為申請了也不會過；因此，這些違建只是暫時沒有被發現，而且多數房東抱著「且戰且走」的僥倖心態，在修繕時都不會主動通報市政府，以為不會被舉報；建議持有這些既存違建的屋主們，不宜再裝修讓它變高、變大、增胖，至於想置產這類房型的民眾，也應先留意房屋是否有拆除風險及消防疑慮。

蘋果新聞→https://www.appledaily.com.tw/property/20220624/5643236012EA193CA2D208983B

（林佩萱／連線報導）