220724三立 凶宅啟示錄／打到骨折！創高價《凱悅福星》社區套房 一出事房價剩一半

220724三立 凶宅啟示錄／打到骨折！創高價《凱悅福星》社區套房 一出事房價剩一半

房價居高不下，近年出現不少人「求買凶宅」，然而，凶宅到底能便宜多少？實價揭露，桃園市平鎮區環南路35巷一棟10層樓高社區，8樓戶曾在103年創社區最高單價，結果發生「非自然死亡事件」(俗稱凶宅)，110年售出時直接打了52折，時隔7年，跌幅超過一半！......↓

根據實價登錄顯示，該棟華廈樓高10樓、總戶數65戶，土地使用分區為商業區，目前屋齡25年，規劃套房，歷史最低單價僅5.38萬(無任何註記)，最高單價21.29萬，近一年平均成交均價為15.77萬。

該社區發生「非自然死亡事件」的8樓套房，坪數12.68坪，103年10月以總價270萬、單價21.3萬成交，即是創該社區最高單價的戶別，110年04月以130萬、單價10.25萬售出，跌幅達52%。

東龍不動產專任委託部經理陳泰源 分析，

該社區土地使用分區為商業區，1、2樓設有卡拉OK、長照機構，其餘皆為套房規劃，住戶相較一般社區密集，出入較為複雜，推測是造成全棟大樓成交價格落差甚大的主要因素。

令人玩味的是，該「非自然死亡事件」的8樓套房並未創下該社區最低單價，僅排名全棟樓倒數第五，另有9樓2戶、5樓1戶、6樓1戶單價都比它低，其中，創下最低單價的6樓戶1坪僅5.38萬，且沒有註記任何特殊交易。

陳泰源說，該社區緊鄰廣達公園與復旦國小，縱貫公路就在不遠處，距離青果市場也僅180公尺步行約2分鐘可達，生活機能成熟，以8樓套房的情況來說，12坪租金約落在8千~9千元之間，若以7折價出租，年投報率仍可達5%以上，收益可謂相當不錯。

不過，陳泰源也提醒，凶宅確實很容易買到「骨折價」，在長期收益性質來看，確實有利可圖，但購買前就必須留意「銀行多數不願承作」及「未來轉手性」問題，且最新租賃專法，須告知租客「是否有發生非自然死亡事故」，否租客可依此解約並請求賠償，另，隨著屋齡日益老舊，凶宅增值性上也勢必大打折扣，購屋族不可不慎。

三立新聞→https://www.setn.com/News.aspx?NewsID=1150471

記者陳韋帆／桃園報導