230605【租事大吉】修繕與保險補助，還有稅賦減免！房東加入社會住宅包租代管的好處太多啦！
一般房仲都是以買賣為主，就算是租賃也是個案處理、比較不專業，因此如果要探究租賃領域這一塊知識經驗，就得採訪專做房屋租賃的不動產業者才行。尤其近年非常夯的包租代管，而且是跟政府有專案合作的「社會住宅包租代管」。
【房子須符合哪些條件？】
一定要是合法的住宅，另外像是商業用的、一般事務所的也行；但是！工業住宅就不行。（比如內湖工業宅，土地使用分區為工業區、建物用途為策略性產業、廠房之類的）
也可從房屋稅單來辨別，房屋稅單一定要是住家用，住家用有分「自住」跟「非自住」，只要稅率在這兩者間都可以；但如果是「非住非營」的空屋稅率還是有登記公司的「商業稅率」就不行。
【豪宅也能加入社會住宅包租代管嗎？】
比如說，豪宅屋主房子太多空著，出租一間月租金行情都幾十萬元起跳，像這類的房子也可以加入社會住宅包租代管嗎？
儲營運長表示：當然也可以，主要就是看租金價格（是否願意賤租），基本上租金的上限就是39000元，換算成代管九折、包租八折，也就分別是35100元跟31200元。換句話說，如果帝寶、西華富邦超級豪宅願意以「上限3.9萬元」加入社會住宅的行列，當然歡迎。
【屋況條件？】
房子裡一定要有滅火器、住警器、強制排氣的熱水器，但是！！！倘落房子本身沒有這些東西，不用煩惱，因為這些統統都能從申請修繕補助來安裝！等於沒花到錢。而且這筆修繕補助還不是一次性領完，而是每一年都能領到一萬元。
而家具家電是否全配或淨空，都可彈性接受，畢竟有的房客希望一卡皮箱直接入住，有的房客有自備家具電。
【最短租期？】
社宅包租：一次簽三年。
社宅代管：一年一約。
【房東加入社宅包租代管的好處有哪些？】
不用仲介費
享有專業管理：當個懶房東，尤其是參加包租的話，業者會支付租金給房東，不用擔心收入中斷
稅賦減免：以月租金2萬元舉例，每個月會扣1.5萬元的免稅額，剩下5000元再扣除60%維持屋況的必要費用，最後剩下2000元；也就是說，月租金2萬元的房子實際上年收入申報僅2.4萬元而已，超級划算！替房東們省下不少稅金。
此外，還有「居家安全保險」也享有補助，例如火災險、地震險、跌價險（凶宅險）。
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主持、撰稿→東龍不動產專任委託部經理陳泰源
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