230616中視 央行出手打防！八縣市第二戶貸款上限七成

230616中視 央行出手打防！八縣市第二戶貸款上限七成

央行15號終結連5度升息但卻祭出第五波房市管制政策，規範特定地區自然人購屋第二戶貸款最高成數上限七成，受影響的區域包含六都，台北新北桃園台中等以及新竹縣市，16號號開始實施。......↓

央行總裁楊金龍：新增貸第二筆它所占的比重是從12.6%升為15.2%，還是持續增加。

央行再度出手打房，多家銀行業者認為，換屋族可能受傷最嚴重，又除非買舊屋，否則就要拿更多的自備款。

舉例房屋買賣價1000萬元平均貸款成數原先最高八成，現在上限改成七成，換屋族得多準備100萬自備款，如果在雙北要買兩千萬元的房子，自備款再多兩百萬。

東龍不動產專任委託部經理陳泰源 表示：要把第一間房子賣掉然去租房，最後再來買房子，（不用再打房）目前就是一個量縮價緩跌的情況，（因此）不免讓人懷疑（這政策）是不是因為執政黨即將要選舉。

甚至還有銀行業者形容想換房子的人恐怕得先搬到馬路邊，才能買新房子，專家分析這回不只衝擊換屋族，還有等待交屋的多戶預售買家，恐怕被迫先賣後買，理想狀況是會有較多的房屋釋出。

東龍不動產專任委託部經理陳泰源 表示：變相的處理方式就是售後回租，我賣給買方，但我先跟新（屋主）買家來租我原本的房子。

房產專家張旭嵐 表示：原本如果是以先生的名義來購買，第二屋就改採太太的名義來購買貸款。

也有房仲建議對於資金有限的換屋者來說，如果對於貸款金額沒把握，建議要在契約上加入但書「貸款成數不足而無法購買」不算毀約才能避免賠償高額違約金。

記者-王彥婷、黃天耀 採訪報導