【法律教室：付斡後的委託議價期間，買家是否能逕行與賣方接洽？又，若買方自行與賣方成交，仲介是否能向買方求償服務報酬？】
本日視訊課程，由法務江經理為大家上課：
賣方委託仲介2000萬元出售，買家出價1600萬，並支付50萬元支票當作斡旋金，委託議價期間為7月3號至7月10號；結果，到了7月8號，買方突然要求撤回斡旋。
於是，發生了「如文章標題」的案例→後來買家自行與屋主成交1800萬元。
這個案子，目前民事一審，法官判仲介敗訴，仲介準備上訴中。
仲介當時只有告訴賣方「有一位買家」，但並沒有告訴賣方，買家叫啥名字？也就是說，屋主完全不知道買家是誰？因此，主張求償是不行的。
換句話說，賣方不知道買家是仲介曾經帶看、居間介紹過的客戶，仲介要向賣方求償，是沒有「依據」的。
所以，以後斡旋時，記得，要向屋主揭露買方的資訊，當然，聯繫方式可以隱蔽部分。重點在，要能舉證「賣方知道買方是誰」。
只是，江經理又問：既然不能向賣方求償，那買方呢？另外，買家可以同時委託多家房仲下斡旋嗎？
這可真的考倒大家了，所以江經理乾脆直接解答，
仲介公司只能向買家提「損害賠償」，畢竟，買家不是透過仲介公司居間成交，因此無法要求給付「服務費」。
法院認為，
議價委託書裡，沒有約定，買方不得逕行透過他方（第三者）或自行去跟賣方議價。也認為，仲介公司無法舉證「仲介一定能談到買家要的價格」。......所以也遭到駁回。
因此，江經理提出一個想法，
如果在斡旋書裡加一條：「斡旋期間，買家『同意 或 不得』再找他方議價」讓買家勾選 或 乾脆直接寫「斡旋期間，買家『不得』再找他方議價」。 藉此防堵，
同時，收到斡旋金時，也把一般約改成「短期專任約」。
這樣，或許就能解決？
《個別磋商條款，沒有契約審閱期》
江經理提醒：如果不是定型化契約的條文，而是特別條款、雙方協議後加註上去的，並不受「契約審閱期」的保障哦！
還有，契約審閱期，未必是3天，「未給3天」也不等於「沒有行使契約審閱權」。 總之，得視個案而論，
法院的見解是，只要能證明，客戶有「足夠時間」，即使沒有滿三天，不具專業的一般人（客戶）也一定看得懂的條文，也就未必要滿足三天了。
學到囉~
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