231226好房網 狂被罵「死空頭」學者慘淪祭品 投資客：別鐵齒腰斬
房價一直漲，空頭派成為多頭派開酸的對象。這波房市最意外的插曲，莫過於2020年初因新冠疫情爆發，全球各國政府使用量化寬鬆、撒幣救經濟，導致房價一陣猛漲，後又遇到俄烏戰爭等因素催化通膨，這也使得提醒風險的專家，遭酸「死空頭」如今更只能一片噤聲。......↓
大台北地區房價從2014年最高點反轉往下，而後2016年房地合一稅上路，房市陷入弱勢盤，直至2018年中美貿易戰發酵，台商供應鏈回流，房市漸有起色，2019年政府施行投資台灣三大方案，吸引資金返台，業界認定房價會溫和上漲。
孰料，2020年疫情導致各國撒幣，利率更是再創歷史新低，加上台灣防疫有成、半導體護國神山加持，熱錢氾濫股市、房市蓬勃噴發。加上投資炒作風氣盛行，缺工缺料、通膨題材，全台房價猛飆。
如今房市雖面臨資金死亡交叉，且開工量與使照完工量5年來首度出現死亡交叉；建商2023年購地金額更下滑至734億元，年減率33％，退回2017年至2018年的水準。以及平均地權條例限制預售屋換約、囤房稅2.0、央行限貸令等利空，但「房市多頭派」仍養足底氣喊多。
聯勝房屋專任委託部經理陳泰源分析，包括央行緩升息，頗有阻升利率意味，以維持所謂房市軟著陸基調，目前選舉年，顯然在全國房屋自有率逾8成之下，藍綠白政黨，誰也不願打擊、得罪有殼族，讓房價所得比持續創新高。
一名投資客則觀察到，這波房價飆漲，讓所謂提醒風險的空頭派成為箭靶，尤其一些學者遭酸「死空頭」，因而不見提出高房價觀點、政策建議，甚至是政策批評。
該名投資客，近年已經出清籌碼，手握現金備戰，他以進出房市超過30年經驗提醒，沒有永遠的順風順水，也別鐵齒房價會一直漲，世事難料，長線緩跌型態別以為房價不會出現腰斬。
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好房網News記者蔡佩蓉／台北報導
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