231226好房網 狂被罵「死空頭」學者慘淪祭品 投資客:別鐵齒腰斬

231226好房網 狂被罵「死空頭」學者慘淪祭品 投資客:別鐵齒腰斬

房價一直漲,空頭派成為多頭派開酸的對象。這波房市最意外的插曲,莫過於2020年初因新冠疫情爆發,全球各國政府使用量化寬鬆、撒幣救經濟,導致房價一陣猛漲,後又遇到俄烏戰爭等因素催化通膨,這也使得提醒風險的專家,遭酸「死空頭」如今更只能一片噤聲。......↓

大台北地區房價從2014年最高點反轉往下,而後2016年房地合一稅上路,房市陷入弱勢盤,直至2018年中美貿易戰發酵,台商供應鏈回流,房市漸有起色,2019年政府施行投資台灣三大方案,吸引資金返台,業界認定房價會溫和上漲。

孰料,2020年疫情導致各國撒幣,利率更是再創歷史新低,加上台灣防疫有成、半導體護國神山加持,熱錢氾濫股市、房市蓬勃噴發。加上投資炒作風氣盛行,缺工缺料、通膨題材,全台房價猛飆。

如今房市雖面臨資金死亡交叉,且開工量與使照完工量5年來首度出現死亡交叉;建商2023年購地金額更下滑至734億元,年減率33%,退回2017年至2018年的水準。以及平均地權條例限制預售屋換約、囤房稅2.0、央行限貸令等利空,但「房市多頭派」仍養足底氣喊多。

聯勝房屋專任委託部經理陳泰源分析,包括央行緩升息,頗有阻升利率意味,以維持所謂房市軟著陸基調,目前選舉年,顯然在全國房屋自有率逾8成之下,藍綠白政黨,誰也不願打擊、得罪有殼族,讓房價所得比持續創新高。

一名投資客則觀察到,這波房價飆漲,讓所謂提醒風險的空頭派成為箭靶,尤其一些學者遭酸「死空頭」,因而不見提出高房價觀點、政策建議,甚至是政策批評。

該名投資客,近年已經出清籌碼,手握現金備戰,他以進出房市超過30年經驗提醒,沒有永遠的順風順水,也別鐵齒房價會一直漲,世事難料,長線緩跌型態別以為房價不會出現腰斬。

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好房網News記者蔡佩蓉/台北報導

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