陳泰源 專任約房仲》惡建商剋星

【豪宅成交往下探，短期持有還小賠；低總價小宅價量有撐獨秀房市】 ｛樂群二路｝ ​ 《帝景水花園三期三樓》：成交單價144萬元，對比109年成交四樓162萬、108年成交十二樓179萬、103年成交六樓211.2萬；反過來看，權狀坪數差不多，總價從2.2億元→2億→1.69億元→如今的1.51億元。幾乎可以說是跌幅超過四分之一以上！ ​ 自從豪宅限貸令、總價破7000萬元貸款成數驟降只有四成之後，豪宅下修的趨勢就不變，這不是個案，而是通案；由此可知，除非是錢太多所以現金購買的置產配置，否則如果是靠貸款買房的投資槓桿操作，則幾乎不會選擇豪宅了。（而且豪宅也不會是政府拯救的對象，只有青安貸的低總價）......↓

  240226ETtoday房產雲 李坤儀家具店熄燈後空12年 房東開價百萬租金「1毛未減」 大直明水路周邊以豪宅社區聞名，不過周邊有一處黃金三角窗店面，空窗近12年，在去年仍開價每月103.2萬元招租，如今該戶又空租1年時間，租金價位仍是文風不動，一毛都未減。......↓

240223大直新聞 【基泰大直損鄰案】 大直坍塌169天！陳怡君批基泰「鄰損」1668萬欠過年：蔣萬安還不硬起來。→https://www.setn.com/News.aspx?NewsID=1430289......↓

240222民視 AI帶動商辦熱潮 專家：綠建築商辦將是趨勢 受到AI熱潮影響，科技業對擴廠需求再增大，也讓商辦市場現階段供不應求，像是鴻海、台達電等都紛紛布局買進，專家分析，由於明年開始將開增碳費，擁有完善綠建築相關標章的商辦，將成為市場趨勢。......↓

240220非凡 金聯平價住宅共88戶 最低約市價85折 最低價131萬 不到千萬也可能在雙北成家 想買房的民眾注意了！台灣金聯資產管理公司宣布，將釋出全國88戶平價住宅，搬進去就能住，約市價85折~95折。其中總價在1500萬元以下的有60戶，甚至雙北有6戶總價，都在千萬元以下，而今年最低總價只要131萬元，就是希望在高房價的時代，讓更多民眾可以購屋成家圓夢。......↓

240220ETtoday房產雲 社區傳凶殺網友怒批「房仲未提」內行坦言：僅道德瑕疵 同社區曾有社會事件，買房時會介意嗎？網友於臉書社團《買房知識家 A你的Q》上分享，在看2社區時，2位房仲都沒主動告知其他戶曾出現社會事件。專家認為，其他戶別雖為凶宅，但對交易戶的房價未有影響，因此實務上確實不需主動告知。......↓

240219大直新聞 【NOKE忠泰樂生活】 「忠泰樂生活美食指南」初步精選出四家各有風格的餐廳，從日式的老乾杯、法式的JK STUDIO、義式的Bar Domani義式餐酒館，到粵式的明粵，都是老饕心目中的TOP 1有力候補，至於哪一家會是你的TOP 1？可以先記下下方的「餐廳代表作」、「主廚強推」等必點品項，自己親自去嚐嚐後找出解答吧！→https://reurl.cc/krpxAd......↓

240215三立iNEWS 花千萬買到傾斜屋水平誤差達7.6公分 女控房仲及屋主隱瞞 走進屋內有寬敞的客廳，前方還有陽台，一眼望去就是公園，台北一名林小姐最終看見這間中古屋，花了1800萬元購買，沒想到簽約後發現屋內傾斜。檢測客廳水平誤差高達7.6公分，落差相當大，臥室的門框也有問題，門片根本無法關上。......↓

240214東森 全台首創！北市「實價履歷地圖」4萬棟建物行情全揭露 記者廖偉宏：位在台北市的青島國宅，如果民眾想要知道現在每坪房價到底多少錢，只要透過台北市地政找房平台上頭的實價登錄資料全都清楚記載。......↓

240209大直新聞 【大直派出所】 農曆春節即將到來，警員李靖凱，於日前得知轄區有一位鍾姓長者獨居在友人老舊房子，由於行動不便，居住環境欠佳，很需要關懷及照顧，特地於過年前，前往關懷其生活，並協助其申請張榮發基金會為脆弱家庭提供之急難救助金，希望在這寒冬迎接新年之際，能讓獨居長者感受到人情溫暖。→https://www.mypeoplevol.com/Article/68041......↓

【240202大直新聞】 【捷運劍南路站】 北捷劍南路站開發案啟動 蔣萬安：大直成北市新核心。→https://www.myhousing.com.tw/real-estate-news/164370......↓

240202非凡 房市開門紅!六都1月移轉2.5萬棟 年增翻倍 新青安貸款政策，去年下半年上路以來，帶動一波首購族剛性買盤，加上去年新成屋的完工數量也相當大，明顯拉抬房市交易量。1月的「買賣移轉棟數」共2.5萬棟，與去年同期相比大幅增加。這是否象徵房市回暖？專家點出，還是要觀察交易量，反映出來的價格。......↓

240202中視 美式賣場加油站1公升便宜3.5元 比中油低價爆內幕 平日下午美日賣場擠滿消費者，不過你絕對想不到，這外頭長長一排人龍全是為了來加油。 近日有網友點出，賣場不只能逛街，加油甚至比外頭都還便宜，背後原因引發討論，仔細比較2月2號當天油價美式賣場95汽油27.5元而中油30.5元插了整整3塊錢。如果加滿一桶油60公升省下180元。......↓

240202ETtoday房產雲 買賣雙方「沒人想付仲介費」怎解？內行指：可能是話術 房仲媒合買賣雙方而收取仲介費合情合理，不過近期出現案例，一件總價約2000萬元上下的房產，因賣方想「實拿2千萬元」，而買方只願「實付2千萬元」，最終因沒人想分擔這中間的仲介費用而幾近破局。不過，專家認為，這也可能是仲介的話術。......↓

【更新至01月31日，大直，最新實價登錄】 【樂群二路】 博物館一期四樓：雖是特殊交易，但基於現在房地合一稅制也不宜過低，具參考價值，成交102.6萬元，雖偏低，但總價破7千萬元有限貸令，也算合理。......↓