陳泰源》專任約房仲 X 惡建商剋星

【豪宅成交往下探，短期持有還小賠；低總價小宅價量有撐獨秀房市】 ｛樂群二路｝ ​ 《帝景水花園三期三樓》：成交單價144萬元，對比109年成交四樓162萬、108年成交十二樓179萬、103年成交六樓211.2萬；反過來看，權狀坪數差不多，總價從2.2億元→2億→1.69億元→如今的1.51億元。幾乎可以說是跌幅超過四分之一以上！ ​ 自從豪宅限貸令、總價破7000萬元貸款成數驟降只有四成之後，豪宅下修的趨勢就不變，這不是個案，而是通案；由此可知，除非是錢太多所以現金購買的置產配置，否則如果是靠貸款買房的投資槓桿操作，則幾乎不會選擇豪宅了。（而且豪宅也不會是政府拯救的對象，只有青安貸的低總價）......↓

  240226ETtoday房產雲 李坤儀家具店熄燈後空12年 房東開價百萬租金「1毛未減」 大直明水路周邊以豪宅社區聞名，不過周邊有一處黃金三角窗店面，空窗近12年，在去年仍開價每月103.2萬元招租，如今該戶又空租1年時間，租金價位仍是文風不動，一毛都未減。......↓

240223大直新聞 【基泰大直損鄰案】 大直坍塌169天！陳怡君批基泰「鄰損」1668萬欠過年：蔣萬安還不硬起來。→https://www.setn.com/News.aspx?NewsID=1430289......↓

240222民視 AI帶動商辦熱潮 專家：綠建築商辦將是趨勢 受到AI熱潮影響，科技業對擴廠需求再增大，也讓商辦市場現階段供不應求，像是鴻海、台達電等都紛紛布局買進，專家分析，由於明年開始將開增碳費，擁有完善綠建築相關標章的商辦，將成為市場趨勢。......↓

240220非凡 金聯平價住宅共88戶 最低約市價85折 最低價131萬 不到千萬也可能在雙北成家 想買房的民眾注意了！台灣金聯資產管理公司宣布，將釋出全國88戶平價住宅，搬進去就能住，約市價85折~95折。其中總價在1500萬元以下的有60戶，甚至雙北有6戶總價，都在千萬元以下，而今年最低總價只要131萬元，就是希望在高房價的時代，讓更多民眾可以購屋成家圓夢。......↓

240220ETtoday房產雲 社區傳凶殺網友怒批「房仲未提」內行坦言：僅道德瑕疵 同社區曾有社會事件，買房時會介意嗎？網友於臉書社團《買房知識家 A你的Q》上分享，在看2社區時，2位房仲都沒主動告知其他戶曾出現社會事件。專家認為，其他戶別雖為凶宅，但對交易戶的房價未有影響，因此實務上確實不需主動告知。......↓

本週的大直，由高端餐飲與宗教底蘊交織出迷人色彩。NOKE 忠泰樂生活揭曉「美食指南」，從法式餐酒 JK STUDIO 到粵式明粵，鎖定老饕味蕾；台北萬豪「MIDTOWN 中城廣場」則宣布引進火鍋界愛馬仕之稱的「食令．SHABU」及名廚精緻肉品概念店，再度拉高商圈層次。備受期待的「泰市場」落腳大直英迪格細節亦隨之曝光，雙方專業經理人一拍即合，致力深耕中高端客群。在專業認證上，N°168 PRIME 牛排館蟬聯 6 年米其林指南推薦，實力穩健。此外，擁有 200 年歷史的植福宮，其身為科技巨擘與名人避風港的低調地位再次受到關注，為大直增添了一抹神祕且祥和的氣息。......↓

240215三立iNEWS 花千萬買到傾斜屋水平誤差達7.6公分 女控房仲及屋主隱瞞 走進屋內有寬敞的客廳，前方還有陽台，一眼望去就是公園，台北一名林小姐最終看見這間中古屋，花了1800萬元購買，沒想到簽約後發現屋內傾斜。檢測客廳水平誤差高達7.6公分，落差相當大，臥室的門框也有問題，門片根本無法關上。......↓

240214東森 全台首創！北市「實價履歷地圖」4萬棟建物行情全揭露 記者廖偉宏：位在台北市的青島國宅，如果民眾想要知道現在每坪房價到底多少錢，只要透過台北市地政找房平台上頭的實價登錄資料全都清楚記載。......↓

在農曆新年的鞭炮聲響起前，正上演著幾段截然不同的生活篇章。大直派出所員警李靖凱在巡邏中發現獨居長者的困境並積極協助申請救助金，為寒冷的冬日注入一股暖流；然而，基泰大直案的受災戶卻面臨了搬遷後的首個異鄉春節，一句「想回家」道盡了重建之路的艱辛與鄉愁。在商圈脈動上，大直的奢華生活質感依舊升級，「NOKE 忠泰樂生活」首度引進日本超人氣「AKOMEYA TOKYO」米屋，將飲食文化提升至藝術層次；而英迪格酒店與晶華「泰市場」的合作，更是讓大直穩坐台北「頂級美食聚落」的寶座。從下塔悠福德爺宮的百年香火，到「冠德大直湛」在捷運出口展現的強勁房價支撐力，這週的大直，正以其深厚的人文底蘊與不可替代的地段價值，陪伴居民度過一個感性與理性交織的新年。......↓

本週的大直，正式開啟了「大發展時代」的序幕！臺北捷運劍南路站多目標大樓於 1/26 完成工程簽約，由蔣萬安市長見證，預計 2029 年打造出一座融合辦公、商場與教保中心的 22 層地標，不僅串聯捷運環狀線 Y29 站，更被賦予「台北新核心」的重任。與此同時，區域商機也進入白熱化，忠泰、華固、大陸建設紛紛在樂群三路與敬業二路推出百億商辦案，單價皆上看百萬元。然而，在建設發展之際，大直國防部委託經營的幼兒園虐童案調查進入關鍵期，兩位教保員遭重罰並解聘；而年節將至，春大直因公安抽檢不合格（防火門故障等）遭罰 18 萬元，提醒各界在迎接節慶人潮時，安全紅線不容踰越。......↓

240202非凡 房市開門紅!六都1月移轉2.5萬棟 年增翻倍 新青安貸款政策，去年下半年上路以來，帶動一波首購族剛性買盤，加上去年新成屋的完工數量也相當大，明顯拉抬房市交易量。1月的「買賣移轉棟數」共2.5萬棟，與去年同期相比大幅增加。這是否象徵房市回暖？專家點出，還是要觀察交易量，反映出來的價格。......↓

240202中視 美式賣場加油站1公升便宜3.5元 比中油低價爆內幕 平日下午美日賣場擠滿消費者，不過你絕對想不到，這外頭長長一排人龍全是為了來加油。 近日有網友點出，賣場不只能逛街，加油甚至比外頭都還便宜，背後原因引發討論，仔細比較2月2號當天油價美式賣場95汽油27.5元而中油30.5元插了整整3塊錢。如果加滿一桶油60公升省下180元。......↓

240202ETtoday房產雲 買賣雙方「沒人想付仲介費」怎解？內行指：可能是話術 房仲媒合買賣雙方而收取仲介費合情合理，不過近期出現案例，一件總價約2000萬元上下的房產，因賣方想「實拿2千萬元」，而買方只願「實付2千萬元」，最終因沒人想分擔這中間的仲介費用而幾近破局。不過，專家認為，這也可能是仲介的話術。......↓

【更新至01月31日，大直，最新實價登錄】 【樂群二路】 博物館一期四樓：雖是特殊交易，但基於現在房地合一稅制也不宜過低，具參考價值，成交102.6萬元，雖偏低，但總價破7千萬元有限貸令，也算合理。......↓