240202非凡 房市開門紅!六都1月移轉2.5萬棟 年增翻倍

240202非凡 房市開門紅!六都1月移轉2.5萬棟 年增翻倍

新青安貸款政策，去年下半年上路以來，帶動一波首購族剛性買盤，加上去年新成屋的完工數量也相當大，明顯拉抬房市交易量。1月的「買賣移轉棟數」共2.5萬棟，與去年同期相比大幅增加。這是否象徵房市回暖？專家點出，還是要觀察交易量，反映出來的價格。......↓

年輕夫妻預約看房，仔細評估預售屋或是公寓大廈。「新青安貸款」去年8月上路後，提振不少青年首購族的買房意願，也帶動2024年房市開紅盤！根據數據顯示，1月六都合計買賣移轉棟數2.5萬棟，較去年同期大增98%，且月增5%，也是罕見的1月交易量超越12月。

不動產專案經理曾敬德：「去年11、12月的交易狀況不錯，然後到1月可能辦理過戶。另外還有一個就是新成屋比較明顯大量交屋；那另外一個因為去年的1月有過年的時間點，那過年最基本的地政機關都沒有營業、辦過戶，會有這樣季節性的因素。」

1月工作天數完整，與去年同期逢農曆春節有所不同。六都交易量表現上，新北、台中、高雄年增幅逾1倍；而與上個月，也就是去年12月相比，除了新北、台中呈現衰退，其餘四都均有成長，台北市月增幅更居六都之冠。加上去年新成屋完工數量大，明顯拉抬交屋量能。

不動產專案經理曾敬德：「今年上半年來看的話，其實市場上買盤應該還是會持續回籠，那另外一個去年下半年建商推案腳步比較慢，會有觀望一些缺工缺料的狀況，所以在今年的329（檔期）預售市場應該會蠻熱鬧的。」

儘管市場看待上半年房市景氣朝向中性樂觀，不過交易量上升也不全然象徵房市回暖，房仲業者指出，還是要觀察交易量反映出來的價格。

聯勝房屋專任委託部經理陳泰源：「2000萬以下的低總價產品，甚至是套房才有持續的價量有撐，甚至還是有部分創新高的狀況，所以還是第一看地區、第二看產品，以小宅為主，第三就是看總價，以低總價為主。所以你還是會看到有部分漲、部分跌。」

從去年建物買賣移轉平均面積跌破30坪、創史上新低來看，台灣小宅化趨勢明顯。雖然新青安效應刺激低價市場的支撐力，不過整體房市也還是有所謂的價格隱形天花板。

【2024開紅盤？六都1月移轉2.5萬棟年增翻倍！房市景氣大好？甚麼樣的房產可以投資？】

首先短講這新聞，

1月六都合計買賣移轉棟數2.5萬棟，較去年同期大增98%且月增5%，也是罕見的1月交易量超越12月。

接下來是分析，

2023年1月：去年1月份的下半個月，因為卡農曆年節的關係使得可上班、辦理過戶登記的日子本來就較少；加上去年上半年整體房市「升息利空壟罩」而量縮導致觀望氛圍濃厚。

相較之下，

2024年1月：青安貸餘威加持、鴿派升息，讓低總額小宅價量有撐，又無農曆年節，上班日較長，此外還有一波預售落成的交屋潮，加上不時傳出今年美國要降息，也讓市場信心短期回升。

綜合以上，事後諸葛，回頭看，不意外。

不過，還是要提醒，單就北市來說，我的第一線觀察，總價3000萬元，就是「賺賠門檻」，破三千，賠售案例不算少；目前還能賣在高點並獲利了結、甚至單價續創新高的，都是總價2000萬元甚至1500萬元以內的小宅，從去年建物買賣移轉「全台平均」面積跌破30坪、創史上新低便可看出。

以我專精的大直商圈，《JOJO紐約》社區有兩戶最新交易紀錄，單價8至9字頭，價格相當高，可是權狀未達10坪，使用未達5坪，得靠挑高做夾層以提高坪效……這也反映出，人民被「再不買就買不起」的風向給洗腦而「硬買」未必適合自己、甚至根本不適合居住的房子。（一層多戶小宅通常單面採光空氣不流通、挑高做夾層也有壓迫感，這種房子買來收租通常租客也住不久）

所以，你問我，今年房市如何？

我特別插入兩張網路找得到的圖片，發現如果把「財團與建商」加起來，政治獻金占民進黨45.6%、占國民黨60.1%（所以我不會因為民進黨腐敗而投更爛的國民黨）。民眾黨也不遑多讓，印象深刻的是，黃珊珊接受文心建設的政治獻金、柯文哲競選總統的總部設在麗寶大樓，我父母與黑心建商的官司也跟「柯市長」任內的建管處疑似官商勾結造成……。

這也是為何，洛書曾表示：台灣只有「房地產政策」，沒有「居住政策」。也是我選擇接受徵召，並呼籲選民政黨票投「不接受建商、惡質財團政治獻金」的《時代力量》的原因；如今，國會少了時力的存在，未來4年的房市政策，我相信，沒有惡化，就不錯了。

總之，用「科學、理論」分析房市，總是會讓秉持盡量客觀的專家失準，例如原本看空2023下半年房市卻跌破眼鏡的我。因為，過去我忽略了、以後不會再忽視，政府的手，會伸進、調控房市的這個因素。

結論：

高總價與蛋白區，小心「價跌」與「脫手性」風險；其餘，建商為了價量有撐，會規畫愈來愈小的房子，單價可能續創新高，總價則控制1500萬元以內，於是，買了，也不好住，租，也租不好。

難怪，民進黨政府，失去年輕人的支持。

非凡新聞→https://news.ustv.com.tw/newsdetail/20240202A051

非凡原影→https://youtu.be/fH0SWhRG4gE

（記者蔡佳芸、吳國豪／台北報導）