240227三立 李坤儀家具店熄燈後空12年 房東開價百萬租金「1毛未減」

 

240226ETtoday房產雲 李坤儀家具店熄燈後空12年 房東開價百萬租金「1毛未減」

大直明水路周邊以豪宅社區聞名，不過周邊有一處黃金三角窗店面，空窗近12年，在去年仍開價每月103.2萬元招租，如今該戶又空租1年時間，租金價位仍是文風不動，一毛都未減。......↓

據《591房屋交易網》資訊，此戶店面共約306坪，有1、2樓，開價每月103.2萬元出租，目前租金換算單價約3372元。

聯勝房屋專任委託部經理陳泰源 回憶，

該戶過去曾為已故前總統李登輝孫女李坤儀的精品家具行，但約2011年就已熄燈，當時傳出原本租金約60萬元，但房東有意再加價，若以此案目前租金開價來看，確實房東漲租超過7成。而在該店面空租之後，歷年來有傳出不少金融業者有意搶進，但最終除了租金因素，主要還得顧及樓上住戶的居住安寧得嚴格篩選房客，才仍持續空租至今。

觀察Google Map資料，該店址確實至少從2011~2012年起，就是鐵門拉下至今，看似至少空置12年時間。

值得注意的是，該店址對面路口三角窗，過去為日本連鎖家庭餐廳Joyfull在台首家分店，但該店在2022年底熄燈，近期已有新租客，為知名美語補教業者進駐。

第一太平戴維斯研究部資深協理丁玟甄指出，大直商圈的租金根據人潮，距離捷運遠近、靠近百貨商場跟大樓屋齡而有差異，一般店面單坪租金介於2000~2800元。而明水路段鄰近豪宅社區，周邊較屬純住宅環境，以高資產在地客群為主，其實對於金融業者頗為合適，但此案由於為1~2樓，坪數較大，在近年來行動支付、網路銀行等發展，銀行拓店需求降低，尤其此類大坪數物件更較難受青睞，研判未來適合業種可朝向醫療機構或分割出租發展。

【三立新聞】

大直明水路豪宅林立，雖然附近有銀行、超市甚至美語補習班，但上班時間人潮稀稀落落。

記者劉馥慈：位在大直明水路上的這間黃金三角窗店面空置了超過10年的時間，不過房東在去年開價每個月破百萬元招租，如今過了1年多仍舊沒有下文。

位在大馬路燙金位置，超過三百坪店面，過去曾經已故前總統李登輝的孫女李坤儀的精品家具行，但在2011年熄燈後一直鐵門深鎖，專家分析，歷年來曾傳出有不少金融業者有意搶進，不過當年租金才60萬元，與現在租金相比幾乎翻倍，再加上得顧及樓上住戶的居住安寧，最終都不了了之。

聯勝房屋專任委託部經理陳泰源 表示：要求說一樓的店面會盡量以比較文教類型為主，或者是畫廊、展覽館之類的，對於油煙比較重的或比較吵的像便利商店，基本上就會比較排斥。

大直明水路黃金地段鄰近豪宅地區，居民都是高資產族群口袋雄厚，對於居住環境挑剔，業者想要搶進燙金區，條件都得嚴格篩選，恐怕沒這麼容易。

【大直《采楓樓》黃金三角窗空12年！李登輝孫女李坤儀家具店熄燈後空租至今 房東開價百萬招租 租客篩選條件嚴】

這種眾所皆知的訊息，應該不算八卦，

該店面，過去曾為已故前總統李登輝孫女李坤儀的精品家具行，但約2011年就已熄燈，當時傳出原本租金約60萬元，但房東有意再加價，應該是這原因才決定退租；然而，若以此案目前租金開價來看，確實房東漲租超過7成。

該店面的優點是，樂群二路與明水路交叉口，屬雙店面的大型三角窗，廣告效益佳、相當顯眼，12年來，說沒有大型企業曾試圖承租，是不可能的。

缺點是，百來坪店面，月租金總價高，萬一開幕後生意差，錢沒賺到就負債，壓力頗大；重點是，該社區樓上住戶們對於居住品質與安寧方面的要求很高，導致房東必須嚴格篩選租客，那種會有油煙的餐飲業、沒人潮就沒法做生意的補教業等等，其實都不太適合。

當然，房東也不缺錢就是了，但空著不用總覺得浪費地球資源。

ETtoday房產雲→https://house.ettoday.net/news/2689461

三立iNEWS→https://youtu.be/xJBC8trGceY

ETtoday記者賴志昶／綜合報導

三立記者 劉馥慈 張庭翔