【豪宅成交往下探，短期持有還小賠；低總價小宅價量有撐獨秀房市】
｛樂群二路｝
《帝景水花園三期三樓》：成交單價144萬元，對比109年成交四樓162萬、108年成交十二樓179萬、103年成交六樓211.2萬；反過來看，權狀坪數差不多，總價從2.2億元→2億→1.69億元→如今的1.51億元。幾乎可以說是跌幅超過四分之一以上！
自從豪宅限貸令、總價破7000萬元貸款成數驟降只有四成之後，豪宅下修的趨勢就不變，這不是個案，而是通案；由此可知，除非是錢太多所以現金購買的置產配置，否則如果是靠貸款買房的投資槓桿操作，則幾乎不會選擇豪宅了。（而且豪宅也不會是政府拯救的對象，只有青安貸的低總價）......↓
｛明水路｝
《達麗花園七樓》成交10388萬元，屋主於111年08月以10858萬元購入，換言之，持有不到一年半就脫手還賠售470萬元......有時還真不懂有錢人的腦袋在想什麼，這樣短進短出？當然賠售不用繳稅啦！
｛北安路｝
《458巷41弄26號透天厝》是一個距離捷運大直站相當近的1+2樓另有頂加的透天店面，雖說屋齡已58年，但地點好又有都更效益，成交單價222.6萬元算滿亮眼的。
《力麒麗麒十三樓》雖說成交98.2萬元看似非常高，但由於購買年份為房市上一波高點102年11月，加上是權狀僅13.75坪的小套房，所以獲利僅105萬元，脫手成績普普。
｛敬業二路｝
《Jojo紐約》成交接連9字頭還有創新高，看總價，都是低於2000萬元，看坪數，都是12-17坪套房產品，就可知道，真的是小宅、低總價在支撐房市。
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更新至02月29日，大直，最新實價登錄｜整理分析：陳泰源
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