240303民視 緣道觀音廟創辦人爆財務危機 名下佛堂遭法拍

240303民視 緣道觀音廟創辦人爆財務危機 名下佛堂遭法拍

近期台北市出現特殊法拍案，位在民生社區一樓的佛堂將被法拍，而它的屋主，正是淡水知名緣道觀音廟創辦人李善單，過去傳出，因為在澳門賭博，欠下巨額債款，如今名下不動產，也難逃法拍命運。......↓

見到佛堂，當地信眾，雙手合十拜了又拜，位在台北市松山民生社區的大緣精舍，平時擁有不少信徒，現在傳出法拍消息，讓民眾很錯愕！

民眾說，其實是有點訝異啦，因為平常其實這裡滿多信徒在出入，那看起來都，就是很正常 很和善這樣。

民眾說，應該二十幾年有了吧，滿震驚的，就覺得好像很多人。

這個精舍的主人正是，淡水知名的緣道觀音廟創辦人李善單，過去曾爆出因為在澳門賭博，欠下2億鉅額賭債，讓名下不動產也難逃法拍命運，法院公告，本名李政賢的李善單、未給付違約金，將強制拍賣，民生東路五段上的這棟一樓戶，屋齡約41年，建物坪數約52.85坪，3/12將以5075萬元底價法拍。

聯勝房屋專任委託部經理陳泰源 說，

以當地的這個租金行情來算呢，一坪大概是1500塊錢，實際上目前的投報率大概是，1.87%連2%都不到，所以判斷第一次這個法拍，流標的機會，可能會比較大。

李善單不但自稱是佛乘宗第三代傳人，還是個藝術家累積不少畫作，除此之外，更跨足化妝品事業，沒想到卻因為賭債，爆發財務危機，不僅事業移轉其他合夥人、名下資產也要拍賣，令人不勝唏噓。

【緣道觀音廟創辦人李善單（李政賢）爆財務危機 名下佛堂遭法拍】

跟房產無關的心得是：1千萬別染上毒癮。2慶幸自己對賭沒興趣。3縱然看起來是虔誠宗教信仰的人也未必能抵禦誘惑。

回頭聊房產專業，

此案位於民生東路五段上，為一樓戶，建物坪數約52.85坪，屋齡約41年，目前一拍底價為5075萬元，換算單價約96萬元。

雖然附近店面行情單坪約百萬元區間，但由於該店面位置比較不顯眼，推估租金行情單坪1500元／月租金79275元，「年租金95萬1300元」除以「這次法拍價5075萬元」等於投報1.87%，尚不具吸引力，判斷流標性較高，應至少在2%投報以上，也就是4756.5萬元／單坪90萬以下，才比較有機會出現投標者。

而該店面屬文教類社區型店面，適合的業種包括安親補教、美容理髮或預約制諮詢、輕食咖啡廳也不錯，只是由於現況為佛寺，按照習俗需要有「送神儀式」，而送不送得走又另當別論，當然也不排除同樣信仰的信徒承購。

民視新聞→https://www.ftvnews.com.tw/news/detail/2024303F02M1

民視原影→https://youtu.be/ZweCz6OoN4A

財經中心／呂中漁、陳聖翰 台北報導