【240402患難見真情，祖母是阿嬤】
先談溫馨感人，再聊點搞笑的，
關於我父母與黑心建商的官司，3月22號週五上午10點10分開庭，我大約9:45抵達現場；萬沒想到，看到一名熟悉身影，竟是「板橋某都更案地主曹大哥」！
曹大哥說：「我8:30就到了，因為第一次來法院，不清楚旁聽要登記或申請什麼手續？另外，我把我家跟建商簽的契約正本帶來了，不曉得能否幫得上忙？」（人生這輩子，竟然第一次來法院，而且只是旁聽，曹大哥果然是非常有福報的人！意外現身，真的感動到要哭了！）
認識曹大哥，是在去年10月初，主因為，某建商在他家周圍整合都更，當然也有拜訪他；由於自知已有年紀，經不起事後發生糾紛得跑法院，又在網路上看到國際超級房仲Zack針對我家案例的採訪影片，所以主動聯繫，請我協助審約，就這樣結緣認識了。
關於曹大哥手上的那份合建契約，
主要是為了想證明，在缺工缺料的此刻2024年，新北板橋住宅區容積率300% + 都更獎勵50% = 總共450%，他都跟建商六四分了；而我們這次的訴訟案裡，臺北市建築師公會推派江文宗撰寫的鑑定報告書卻認為「缺工缺料、營建成本大漲10%多、實則單坪漲幅不到2萬元」符合「情事變更」原則，竟建議法院，應把台北松山饒河夜市商三容積率560% + 危老獎勵容積28%=716.8%從地主原契約的65%分配比例降至55%，也就是建商可以分得45%......，扯不扯？黑不黑？難怪建商都不怕跟地主上法院，如同電影《少林足球》裡的某段情節，有偏頗的球證在，裁判再公正都難以主持正義。所以說，鑑定單位千萬不能找「衣食父母來自建商」的單位。
後來，我又看到了一位臉友「陳火森」先生，
他也是因為看到我於粉專解析這份惡質鑑定報告書後，同理深感不公，決定跑來關心；原來，他家位於萬華區某三角窗，使用分區為商4容積率800%，建商卻竟只願和地主「1坪換1坪」！？
唉，明明就是建商既黑心又貪婪，卻因為有錢有勢能長年掌控媒體來給地主貼上「釘子戶」標籤；偏偏，契約陷阱條文一大堆，內政部長林右昌卻公然反對推動定型化契約、頒布應記載與不得記載事項，只會一味提高獎勵容積，其它所有該做、能做的事都不做，放任黑心建商坑殺地主財產，導致地主為了「自保」只能無奈「不同意」，所以說，都更牛步，政府要負最大責任！
第三位，則是我的國小同班同學─胡家瑒，
他是「危老推動師&都更諮商師」雙證照的「南港區西新里里長」，由於他的表弟就是建築師，因此，我在過年期間天天加班至深夜，研究、破解這份惡質鑑定報告書，同學也幫了不少忙。
印象深刻，當我向同學表示感謝他的熱心參與時，他回：「不會啦，我也吸收經驗值！」嗯，這真是很棒、很正面、值得我們效法的態度。所以啊，想要免費學習「避免遭到黑心建商坑殺」的眉角與知識，歡迎參加下次的開庭哦！日期為：5月3號週五上午10點，臺灣高等法院民事庭大廈（中正區貴陽街一段233號），第17法庭。
對了！這次開庭，是首度，父母授權我當訴訟代理人，
因為，過去父母場場必親自到場，但是，後來決定不再出席了。主要是發現有反效果，所謂的反效果是：法官疑似因為看到當事人在現場，所以「場場勸『不可能成』的調解」。
印象深刻，二審剛開始的2次開庭，竟都不到3分鐘內就結束，因為不敢忤逆法官，被迫調解2次，接著再次因為不敢忤逆法官，又進行了沒必要的鑑定程序，總共浪費了約一年時間。（其實鑑定也不能說毫無用處，至少，為了拆解這份惡質鑑定報告書，我「辨識黑心建商思維、話術、陷阱條文」的功力又大增了！）
這次訴訟的攻防重點之一，在於店面的分配，
由於我們的契約寫明「店面要維持原舊建築物之寬度」，而到底我老家的店面寬度是多少？建商怎麼可能講？肯定竭盡所能隱瞞加誤導；於是，我在過年期間，翻找厚厚一大疊建照資料時，無意間找到「當年」的「建物測量成果圖」，上面清楚記載店面寬度，才有機會在這次上繳給法官。
法官看到「建物測量成果圖」上面的所有權人姓名為「陳王燕」，自然好奇問：陳王燕是誰？
我說：是我阿嬤。
然後，我看見螢幕上，書記官打字為「祖母」，我好奇問：祖是嬤？祖不是ㄗㄡˋ嗎？（台語發音，阿嬤的爸媽）
於是，委任律師轉頭問我：到底是祖母，還是曾祖母？（祖的台語發音不是奏？）
我說：阿嬤不是奶奶嗎？祖母不是阿ㄗㄡˋ嗎？……唉唷，總之，就是我爸爸的媽媽啦！
好啦！反正最後就是被糾正了，祖母是阿嬤，阿嬤就是奶奶，曾祖母才是阿ㄗㄡˋ，大家學會了嗎？（哈哈哈哈哈我真糗）
下次，再來聊聊比較嚴肅的，因為開庭過程，建商的委任律師在庭上講了一些顛覆三觀的言論，不禁令人讚嘆「原來契約條文可以這樣解釋的耶！」實在值得廣為宣傳。
未完待續......#黑心建商、#合建、#松蔦青語
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我是陳泰源！