屋主不搬、條件談不攏！ 北市都更地頻見「都更孤島」

240505民視 屋主不搬、條件談不攏！北市都更地頻見「都更孤島」

都更孤島頻頻出現！台北市士林區由於發展較早，區域內不少房屋建築趨於老舊，都更重建在即，卻有地主戶不想搬遷，原因包括不想花錢或是條件談不攏．變成整塊地只有一兩戶矗立其中，宛如"都更孤島"，這現象在士林和萬華都看得到，可以想見，這將成為日後台北都市景觀的常態。......↓

位在台北市萬華區這塊長方形的建地，已經整完地準備都更，不過中間卻有一戶老舊透天厝矗立其中，出租做生意，未來恐怕會被新建物夾殺，成"都更孤島"。承租店家：「那一塊地是地主自建，危老啦，危老好像是要自己跟銀行貸款，然後我們這一家的屋主，他覺得不想貸啦，貸那麼多，好像要貸三千多萬吧，他覺得他已經七老八十了還要負債那麼多啦。」

民視記者吳任瑜：「大片空地圍起施工圍籬，準備進行都更建案唯獨跳過這一棟樓，顯得格外醒目，屋主遲遲不願意搬，而除了萬華有這樣的場景，士林也有類似的案例，像是這棟樓旁邊的都更建案，已經如火如荼的展開，只剩下它在這裡相當醒目，根據了解老屋主已經耗費相當多的心血在這棟房子上面，所以才遲遲不肯搬遷」建物地點位在北士科附近的大馬路旁，鄰近捷運站，生活機能方便，一整片地已經剷平，唯獨轉角孤零零的店面，形成強烈對比，為何地主不想都更？屋主：「我們花了很多錢去裝潢，我們的木工什麼都是訂做的，所以不是錢的問題。」

不只文林路，士林區福榮街這棟房子也在"夾縫中求身存"。根據北市府建管處資料，這處危老案2010年7月中旬核准市政府過去為維護市民居住環境，並活化士林捷運站周邊區域，將捷運站鄰近部分區域劃為「優先劃定更新地區」，僅需75％的同意比率，就能送事業計畫及權變計畫書；這棟建築就位在這個範圍。

聯勝房屋專任委託部經理陳泰源：「有一些地主他確實對這個老屋有感情，有可能條件談不攏，可能是建商給的條件真的太差了。」地主有選擇權，建商有蓋的需求，可以預期，這樣的都更孤島，將會成為台北都市景觀的日常。

【屋主不搬、條件談不攏！北市都更地頻見「都更孤島」】

有件事情，我一直有個疑問，需要臉友們來解答，尤其是花蓮人。那就是，歷經花蓮大地震之後，我發現，不論是花蓮還是其他縣市，倒塌的，比較嚴重的，多是「921法規修改前的電梯大樓」及「武漢肺炎之後導致營建成本上漲而偷工減料的新房子」，事實上，無電梯老舊公寓，反而災情少，對吧？

為什麼會這樣子呢？我認為，無電梯老舊公寓頂多四樓加頂加，了不起五樓加頂加最多六樓，因此，雖然屋齡舊，但「整體載重負荷」較「老電梯大樓」輕，所以反而沒那麼危險。

如果我的推測是對的，那麼，地震後，建商們紛紛倡議，這些載重較輕，根本不危險的「老舊公寓、老透天厝再不改建恐倒塌」的說法，應屬背後暗藏「謀取都更財」所為的帶風向恐嚇。於是，那些「老舊但不危」的「不同意戶」，就又再次被建商透過媒體報導，加深「釘子戶」的負面印象了。

回頭談論新聞主題，

為什麼有些持有老舊透天厝的地主就是不想參與都更？可能原因如下：

1.透天厝自有天地，不用擔心跟別人共處同一社區，住透天的人，本就不愛集合式住宅，覺得管委會很礙事。

2.趨近於零的超低公設！使用空間對比新屋動輒公設比35%起跳，老透天空間非常實在，CP值之最。

3.屋齡老舊到可能免繳房屋稅，對比新屋動輒每年恐上萬元的持有稅、還有管理費等開銷，省很大。

4.不用擔心遇到黑心建商坑蒙拐騙及承受爛尾樓風險。

5.對老屋確實有感情、有回憶，不捨，這種情況得等二代繼承以後再處理了。

6.條件談不攏，給予的條件太差，地主想多要，犯法嗎？不行嗎？

再來，記者問：這些不同意戶，之後變成「都更孤島」，有什麼「救濟」方式？（其實我覺得「救濟」二字可以改成「變通」，比較中性）

我的回答是：還好耶，因為是獨棟透天厝，所以可以不受基地面積限制，走「危老」模式，自行改建仍可翻新！缺點是，基地小，公設比自然高，而且只能規劃機械車位，建物外觀會像紙片屋或牙籤屋，成為另類市容奇景。

記者又問：政府或建商可以怎麼辦？我的回答是……↓

政府部分，

1.推出官版「定型化契約」，讓地主更有保障，否則契約都是建商提供，往往暗藏許多陷阱條文，又不給改，這也是地主深怕被騙而不同意都更的原因。（然後內政部長林右昌反對，等於變相支持黑心建商坑殺地主）

2.納入「消保法」、頒布「應記載及不得記載事項」，讓地主更有保障！

3.推動建商「資本額下限制」避免小孩玩大車導致爛尾樓發生。

4.建商「獲利透明化」，跟房仲賺服務費一樣，須建立「獲利%數上限制」，避免地主財產遭建商侵吞。

建商部分，

1.捨棄單一「固定坪數分」，提供地主「比例分」與「權變權值」的「擇優」權，讓地主覺得不會吃虧。

2.提高資本額，讓地主放心，房子不會蓋到一半變成爛尾樓。

3.不同意？就排除掉啊？怎麼了嗎？憲法保障人民財產，本就應予以尊重，這是「人權、高度文明」的展現，台灣又不是獨裁、極權、專制的共產國家，對吧？

所以，「都更孤島」又如何？我是正面看待的，我臺灣，我驕傲。

民視新聞→https://www.ftvnews.com.tw/news/detail/2024505F02M1

民視原影→https://youtu.be/XPzTtlYHtiA

自錄完整受訪影片→https://youtu.be/xNzrO43W8HI

記者-吳任瑜、嚴凱 採訪報導