陳泰源 專任約房仲》惡建商剋星

【更新至09月30日，最新，大直實價登錄】 【看屋收費社區】僅總價未達千萬元的小宅《jojo紐約》七樓成交，其餘全數掛蛋。 【創新高】《最摩登》六樓、《川普菁典》六樓、《太子美麗殿》九樓、《JOJO紐約》七樓、《忠泰美學》五樓、《寧境香檳》十四樓。 【國宅與公寓】住宅類雙雙單價站穩７字頭；店面一連成交3筆頗驚訝！ 【值得關注1】《JOJO紐約》單價創新高，但坪數小至含公設僅8坪，總價無法突破，單價恐已至天花板，成交量急凍。有趣的是《忠泰美學》五樓持有12年脫手單價創新高卻實際僅賺不到百萬元。不到百萬元。 【值得關注2】《雅璞涵館》一連成交3筆單價皆破百萬元、《西華富邦》十樓成交單價170萬元，看不到河景，有點貴。 【超級完整詳細資料檔案下載連結】 google雲端硬碟→https://reurl.cc/MjG2gL dropbox雲端硬碟→https://reurl.cc/E6ameR 以下為詳盡解說......↓

240928台視+東森猛鬼凶棟「錦新大樓」掛看板「我也要840%容積」酸爆柯文哲與京華城 【台視】 台北市京華城新建案獲得高達840%容積率，也讓中山區有「猛鬼大樓」稱號的錦新大樓掛出巨幅海報，寫下「我也要840容積！」，酸度破表。大樓主委今（28）日也說，這棟大樓才真的是該得840%容積率。......↓

240927大直新聞 【大直享樂生活節】 每逢秋節大家最期待的封街饗宴-將於9月28日(六)下午15:00-21:00盛大登場囉！由台北市大直商圈發展協會主辦，整合各式人氣美食小吃、文創市集，規劃一連串老少咸宜的舞台音樂演出和親子互動唱跳，更將軌道小火車、氣墊設施和網美最愛的櫻花樹盪鞦韆等遊樂設施搬到馬路上，並在路上擺放休閒陽傘座，打造商圈裡的都市遊樂場！→https://twpowernews.com/news_pagein.php?n_id=268161......↓

240924NOWnews 永和新建案工人墜樓！全棟變凶宅？一關鍵曝光：非內政部定義範圍 新北市永和區知名商場「比漾廣場」附近巷弄內某新建案，今(24)日下午發生「工人墜樓事件」，65歲李男墜樓，救護人員到場後，已明顯死亡。有目擊網友分享畫面至網路，詢問是否全棟變凶宅？專家指出，「由於是從公設墜落，所以沒有變凶宅問題。」......↓

240921台視+年代+壹電視+東森 央行出手前房市早降溫？逾7成民眾：非買房時機、央行出重拳「打炒房」！取消名下有房者「寬限期」、將「房貸門路」全封！？農漁會郵局壽險同受限制 【台視】 央行出重手打炒房，但其實在新政策公布前，民眾的買賣房屋意願就已經下降。有金控公司調查，不少民眾受到政府清查新青安、銀行限貸令等消息的影響，有超過7成的人認為「現在不是買房的好時機」。而新青安在8月的核貸戶數，還有核貸金額，也都比前一個月減少27%，是五個月以來低點。......↓

240920TVBS+中時+台視+壹電視+華視「金龍」海嘯來襲！央行祭全球最嚴打炒房！斷金流+鎖喉，教訓投資客，波及三類人！房仲大受衝擊！豪宅屋主急脫手「砍價300萬」！ 【TVBS】 央行祭出第7波選擇性信用管制，號稱全球最嚴的限貸令，其中針對名下有房產的民眾申辦房貸不提供寬限期，第2戶購屋貸款最高成數由6成降為5成，並擴大實施地區為全國。這波政策不僅打到投資客，還會波及換屋族、繼承族和首購族，每月還款金額增加、負擔更重，而房價鬆動，部分地區也出現開高走低。......↓

240920大直新聞 【「aMaze 心宴」】 星級名廚楊光宗重返餐飲圈推出全新預約制餐廳，延續傳統江浙風味精心呈現私房功夫菜。→https://www.marieclaire.com.tw/lifestyle/taste/81589/amaze-2024......↓

240919TVBS+年代+壹電視 不跟美降息！央行「利率連2凍」升存準率打房+向高房價宣戰！央行祭「史上最重」打房 【TVBS】 央行召開第3季理監事會議，宣布利率維持不變、連兩凍，不跟進美國降息。不過針對炒房客，祭出第七波房市管制措施打房，不只調升存準率1碼，也新增名下有房屋者，第1戶購屋貸款不得有寬限期，以及大砍最高貸款成數。......↓

240919 風水老師看外觀直接走人 還向買家投訴房仲行賄！？ 非常榮幸受到「甄心分享小琳鐺」節目的二度邀約，這次聊的主題是「你沒聽說過的豪宅秘辛」，包括「你沒見過的豪宅」及「特殊品味、怪癖個性的豪宅主人」。 比如說：......↓

240916 TVBS+三立+壹蘋 中山北豪宅持12年！仍「慘賠1800萬」斷尾出場　專家分析6大因：非個案 【TVBS】 北市再有豪宅賠售出場！位在中山北路二段豪宅，屋主持有11年半，依然慘賠1800萬，專家分析，可能和地段位置非傳統豪宅聚落，以及當年買在房市高點，還有豪宅限貸令都是影響原因。......↓

240913+15台視+非凡 房貸鬧錢荒交易趨緩！成屋待售量「月增2.5%」一貸難求！老牌壽險揭示：房貸量增、作業期長 【非凡】 銀行房貸滿水位，現在有將近三分之一的銀行都要排隊等撥款，所以部分保險公司也開始提供「房貸專區」，不過根據已經揭露的資料顯示，就連保險公司的房貸申請難度也提高了，有公司公告將以「首購優先」，也有老牌壽險公司揭示，目前房貸業務量增，需要較長的作業時間！......↓

240911+13東森 柯文哲「4300萬」購屋拿嘸匯款資料 鍾小平：拿出私約說清楚。看2個月就買？陳佩琪「仲介費」低於行情？ 【東森09月11號報導】 柯文哲用4300萬買商辦金流爭議，民眾黨秀出買賣契約想自清，但上面總價卻是61萬多元，如今已過了第5天，還是沒拿出新的證明，這筆金流從哪來？現在外界質疑，辦案至今沒有任何風聲洩漏，會不會是檢調根本沒查到？而無論是匯款還是貸款購屋，民眾黨也都沒拿出資料來證明。......↓

  240913大直新聞 【國防部大直非營利幼兒園】 怒幼童吃飯慢綑膠帶、踹踢凌虐 國防部大直幼兒園2師起訴。→https://news.ltn.com.tw/news/society/breakingnews/4794294......↓

240911-12TVBS+非凡 二殯對面停車場改建禮儀大樓 在地居民堅決反對嗆：誰願家前辦法事？ 【非凡】 梨元里長蘇偉彬：我跟里民站在同一條陣線，堅決反對蓋禮儀大樓。 挺身出來堅決反對，台北梨元里長蘇偉彬親自帶我們來梨元停車場看看，因為大安區二殯周邊這塊占地3654平方公尺的用地，原本打算規劃作社會住宅，沒想到卻突然喊卡，計畫改變成禮儀大樓，讓10號的首場居民說明會氣氛相當火爆。......↓

240912好房網 13年餘屋「打64折出清」買方抄底爆賺500萬 抄底買房，時機對了也能賺一波。台北市大直重劃區樂群二路266巷的「金澤C」社區，因7戶當中有5戶被法拍，且全部標脫，成為知名法拍屋。其中，4樓戶在2022年下旬三拍流標後，債權人以約64折價承受，沒想到持有不到兩年，今年6月賺了506萬元脫手。......↓

240910中視 傻眼！建案30坪室內只剩13坪 網揭背後真相 辛苦工作賺錢，很多人都想晉升有殼一族，但若買來的房子實際擁有的坪數比數字少一大半呢？作家吳淡如就分享，看到台中的一個房屋個案30.76坪，1坪賣48萬，內部卻僅有12.93坪。......↓

240910台視11家銀行認撥款要排隊　遠銀自爆：排到明年一月 房貸荒燒不停，不少民眾「一貸難求」，根據銀行公會對外公告的銀行借貸，首波資料顯示，有11家銀行承認，現在要等他們撥款，都需要「排隊等待」，其中遠東銀行更直接自爆，「要排到明年一月」，歸納各家銀行狀況，普遍都還是會把資金留給無自用住宅貸款，也就是首購族。......↓

240909壹電視 打臉柯文哲「移民急售說」！4300萬商辦前屋主陳元O照曝光「人在台灣」 民眾黨主席柯文哲的4300萬商辦金流備受各界質疑，繼上週民眾黨秀出所有權轉賣移轉契約書，否認陳姓前屋主是京華城董事長陳玉坤的兒子後，本台也獨家掌握到，其實75歲的陳姓前屋主到現在還是居住在台北市中正區，並不是像柯文哲之前所說，前屋主急著移民美國才出售商辦。......↓

【2024年09月份閱讀筆記：《與成功有約最後一堂課：柯維的向上心態》第280頁至封底◎史蒂芬●柯維】 ​ 1.你現在所擁有，可以提供給周遭人的，那正是他們所需要的。盡力而為，即已足夠。你工具在握，只要還具四周，看到需要，然後做出回應。平凡的人在人生下半場秉持向上心態，運用自然擁有的技能及才華，所得到的喜悅不亞於服務對象。......↓

【2024年09月份閱讀筆記：《與成功有約最後一堂課：柯維的向上心態》第250頁至第279頁◎史蒂芬●柯維】 ​ 1.成功的人始終都在轉變。這種人從不止步。他們不斷前進。他們從不多想過往的成就，或是考慮退休。不提退休或以往成就，不斷忙著改寫、再造自己的人生。......↓

【2024年09月份閱讀筆記：《與成功有約最後一堂課：柯維的向上心態》第208頁至第249頁◎史蒂芬●柯維】 ​ 1.為克服逆境，我們需要：找到可滿足個人的新目標：找到忍受考驗的理由。設法改善他人的人生：做促成好事的觸媒。為適合本身能力與品格的機會做好準備。只要做好準備，並務實地朝向上心態努力，你目的充實的人生指日可待。......↓

240906大直新聞 【大直橋下】 迎中秋節！大直橋下開放烤肉2天 議員建議維持5天遭駁回。→https://news.ebc.net.tw/news/politics/440203......↓

【2024年09月份閱讀筆記：《與成功有約最後一堂課：柯維的向上心態》第176頁至第207頁◎史蒂芬●柯維】 ​ 1.憤懣會破壞靈魂。仇恨對我有什麼好處？他們搶不走我的喜樂。我們必須在壞事發生後，想辦法復元。不論面對多可怕的情況或其他挑戰，我們仍然有選擇餘地。......↓

【2024年09月份閱讀筆記：《與成功有約最後一堂課：柯維的向上心態》第133頁至第175頁◎史蒂芬●柯維】 ​ 1.向上心態要推廣的信念是，有些最偉大的貢獻是無私的作為，來自想要建立橋樑造福他人，且不計毀譽者。他們影響別人人生的程度難以計畫，也可能促成卓越與改變。......↓

240904好房網 沒收入...銀行卻求他借錢「用這招」拿房子貸款利率2.3％ 銀行不動產放款趨嚴之下，銀行也挑客戶，相較許多人是貸不到預期成數或利率條件不夠優，但仍有人能順利用房子借到錢，且還被銀行催著對保，因為屬於銀行長期往來的優質VIP客戶，且信用沒有任何瑕疵，即便已經退休沒有收入，仍可以順利用房子借到錢。......↓

240904甄心分享小琳鐺 屋況是優點也是缺點？剛裝潢好的房子要小心？房屋漏水難舉證 非常開心首度受邀參加《甄心分享小琳鐺》的節目錄影，只能說，玉琳哥真的太風趣好笑！佩甄姊則很親切。......↓

【2024年09月份閱讀筆記：《與成功有約最後一堂課：柯維的向上心態》第92頁至第132頁◎史蒂芬●柯維】 ​ 1.在感情關係中，人比事重要太多。基本持續秉持這個原則是關鍵。歧見不可忽視；但是屬於次要。議題或個人觀點絕沒有關係本身重要。你會永遠感恩曾選擇花時間建立及維持與家人、朋友的關係，而非把那些時間用於物質追求上。......↓

240903TVBS+台視+非凡 房貸之亂！央行設15支申訴專線 不限首購族、8公股銀行房貸額度還有8千億？財部未證實 【TVBS】 房貸之亂引發民怨，行政院院長卓榮泰，今日(3日)也再度強調，絕對不會破壞金融市場安定及秩序，而央行也找上22家國銀開會，除了強調要解決首購族的貸款困難之外，也有15支申訴專線，但央行也強調，這是本來就有的電話，非緊急增設，同時也不限「首購族」申訴，只要有對保或者是明確的銀行，央行就會函請銀行處理。......↓

240902非凡+台視 銀行房貸鬧錢荒！永信建：9月10%客戶延至10月交屋！8縣市前8月待售新屋年增5成 銀行房貸鬧錢荒，要銀行自主控管不動產貸款量，雖然官方都說沒有限貸令，但還是讓不少民眾抱怨求貸無門，甚至有建商坦言，9月有10%的客戶，將延後到10月才交屋，就怕不只中古屋，新成屋、預售屋恐怕都會成為下一波受災戶，因為根據全台「新成屋待售戶數」，是較去年同期增加超過50%！......↓

【2024年09月份閱讀筆記：《與成功有約最後一堂課：柯維的向上心態》第43頁至第91頁◎史蒂芬●柯維】 ​ 1.追求向上人生是指，勿為換取終究無關緊要的一時名利，而犧牲了重要關係，以及與最愛的人共處的寶貴經驗。事業上的成功，不見得會轉換為與當初一起展開人生的家人的和睦生活。原因在於他們決定如何分配時間、才華、精力時，未把人生的目的放在第一位，放在最核心的位置。......↓

【2024年09月份閱讀筆記：《與成功有約最後一堂課：柯維的向上心態》封面至第42頁◎史蒂芬●柯維】 ​ 1.我們身後留下的，並非刻在石碑上的銘文，而是融入他人生命中的記憶。─古希臘政治家伯里克利......↓

240901三立 170萬存ATM含柯稿費 作家打臉：從沒拿過現金 柯文哲妻子陳佩琪：「說我們有大量不明財產來源，我要說這個都不是事實，我的錢每一分每一筆，都是清清楚楚、乾乾淨淨、明明白白來的。」......↓

【更新至08月31日，大直，最新實價登錄】 【樂群二路】 大直豐匯：持有10年仍賠售，就說「豪宅有藝術品、收藏價值」只是業者的銷售話術吧！但我也確實認為差不多築底了啦！畢竟都下修10年，豪宅單價要再下探有難度了。......↓