房貸之亂！央行設15支申訴專線不限首購族、8公股銀行房貸額度還有8千億？財部未證實

240903TVBS+台視+非凡房貸之亂！央行設15支申訴專線不限首購族、8公股銀行房貸額度還有8千億？財部未證實

【TVBS】

房貸之亂引發民怨，行政院院長卓榮泰，今日(3日)也再度強調，絕對不會破壞金融市場安定及秩序，而央行也找上22家國銀開會，除了強調要解決首購族的貸款困難之外，也有15支申訴專線，但央行也強調，這是本來就有的電話，非緊急增設，同時也不限「首購族」申訴，只要有對保或者是明確的銀行，央行就會函請銀行處理。......↓

記者簡雅婷：「房貸之亂是引起民怨，有不少人說除了在申請的時候要排隊，而且遇上了卡關的狀況，因此央行在9月2日跟22家國銀開會，要求他們優先處理首購族的貸款困難，同時也新增15支申訴專線。」

央行強調15支專線本來就有，只是這回針對房貸有疑慮或者是受阻的民眾，都可以撥打這支電話如果民眾已經對保，或者是有相關陳述特定銀行的話，也會馬上函請銀行妥善處理，追蹤後續進度。

行政院院長卓榮泰：「讓社會能夠安定，但是我們絕對不會破壞，金融市場的安定穩定與秩序。」

就連總統賴清德都開口了，說央行的確公開講過沒有限貸令，是金融行庫因應過當，包含已經簽約的第一次購屋的都要給人家，畢竟這房貸之亂對首購族影響很大。

首購族黃先生：「原本我們那時候找兩間銀行，有一間銀行現在是說完全不收件，另一間也是比當初口頭說的條件還要差，成數應該是差1成到0.5成。」

其中在海嘯第一排的就是成屋買家。

房展雜誌企畫研究室總監陳炳辰：「有些購買成屋民眾他甚至都會面對，他的房貸利率已經到3%，在明年來說房市熱潮如果延續，或許仍然會看到，在銀行放貸上面會有滿水位的狀況，甚至有可能在年中的情況就會出現了。」

購買成屋族首當其衝，自備款必須提高，如果以六都8月買賣移轉棟數來看，2萬4527棟較上月少7.6%，受到農曆七月還有房貸卡關影響，如果是面臨交屋的預售屋，可以看賣方溝通能否把最晚交屋期限到明年，避免繳交延遲利息。

房仲陳泰源：「買房還沒簽約通常把1個半月內，就能搞定的買賣案件，建議延長一倍以上就是到3個月。」

房貸之亂能否盡快平息，就看這央行跟銀行這溝通狀況，力拚要把對民眾衝擊降到最小。

【台視+非凡】

日前央行呼籲，各大銀行要自主管理「不動產貸款總量」，讓市場傳出「限貸令」，但總統賴清德說沒有限貸令，是金融行庫反應過當，央行也找來各大銀行代表開會，傳出八大行庫回報，目前還有的房貸額度，合計8000億，不過有專家指出，現在銀行會更謹慎篩選客戶，預估首購族及本身信用跟財力良好的人，還有買到的物件，有增值空間的人，才比較容易貸到錢。

撥貸2條件優先　公股銀行還有8千億可貸？

為了解決房市限貸令風波，中央銀行2號找來各大銀行代表喝咖啡，會中傳出八大行庫回報，目前還有的房貸額度，如果以30%為限，合計起來大約有8千億元的空間，銀行一旦承作超過額度，就是違法。

如果保守一點估算，以28.5%，也就是行庫自行設立的警戒線為限，大約可以承作5千億元，但目前還沒有獲得財政部證實，只是這筆錢民眾真的貸得到嗎？

不動產企研室資深經理徐佳馨表示，在這個時間點，如果不是首購族客戶，也不是新青安，在放款這一塊上面，銀行就會比較緊縮，比較辛苦的應該是換屋型的客戶，因為名下還有房貸，所以很容易被認定為是投資客。

傳台銀額度約450億　專家：放款空間仍吃緊

專家透露，目前行庫即便有放款空間，但還是相當吃緊，依照盤點狀況，台灣銀行大約剩下450億元額度，合庫則大約有1100多億元、華銀有將近500億元、台企銀則約有700億元額度，但行庫高層指出，這些還必須減除已核准、而未動用的部位，再加上銀行每個月平均受理大約百億元的房貸還款量，扣除這些之後，才是行庫真正能受理新案的空間。

聯勝房屋專任委託部經理陳泰源說，「只能跟賣方溝通，能不能延長最晚交屋期限，不然就得面臨違約風險，如果你是準備要買房還沒簽約，建議把這個最晚交屋期限延長到一倍以上，也就是三個月，時間就綽綽有餘」。

畢竟銀行端也會在房貸客戶上精挑細選，民眾擔憂看得到，不一定貸得到。

【房貸之亂！央行設15支申訴專線不限首購族、8公股銀行房貸額度還有8千億？財部未證實】

有沒有人買房最近剛簽約，怕貸款出問題而特別撥打申訴專線，讓央行「函請」銀行「處理」，加速並確保貸款順利？我真心覺得這招不錯耶！建議，你在起初核貸過程以為順利時，就可「提前撥打」這支申訴專線讓銀行針對你的案子特別「丁金」（台語發音），試後心得，歡迎分享給我哦～

再提供另一個思考角度，

你想購買的這間房子，成交價，是貴還是合理或便宜？未來是否有增值空間？試問：你跟銀行，誰比較專業？誰判斷得比較準？

我想答案呼之欲出～

在銀行的資金「尚有額度」的前提下，你買的房子，核貸的成數較一般低、利率較一般高，就表示這間房子，對銀行來說，可能來自不保值的蛋白區，或供過於求的重劃區、造鎮區，或是「注定套牢」的價高點所以不採「合約買賣價」而是「銀行的鑑價」來核貸，白話文就是：銀行「並不看好」你買的標的。（就跟銀行喜愛貸款給有錢人，不喜歡貸款給窮人的概念類似）

正面思考，

銀行放貸轉趨謹慎，也是為你的荷包把關，或許是老天爺眷顧你，冥冥之中，勸你別買這一間房或別在這時點進場幫解套，也許，再過個半年吧？回頭看，你會感謝銀行間接斷了你買房的衝動。

TVBS新聞→https://news.tvbs.com.tw/life/2606162

TVBS原影→https://youtu.be/euyvWdy1zko

記者簡雅婷 / 攝影王興堂報導

台視新聞→https://news.ttv.com.tw/news/11309030013500I

台視原影→https://youtu.be/lfn0_9kqmfg

非凡原影→https://youtu.be/sDQZLzRn8mY

台北／魏于恬、余苓瑀　責任編輯／林均