傻眼！建案30坪室內只剩13坪 網揭背後真相

240910中視 傻眼！建案30坪室內只剩13坪 網揭背後真相

辛苦工作賺錢，很多人都想晉升有殼一族，但若買來的房子實際擁有的坪數比數字少一大半呢？作家吳淡如就分享，看到台中的一個房屋個案30.76坪，1坪賣48萬，內部卻僅有12.93坪。......↓

有房仲坦言，現在很多建案的公設比都高達35%甚至已經逼近四成。砸千萬買房想要有屬於自己的空間，不少社區大樓裡有健身房、交誼廳、閱覽室，高公設比反而變成實際坪數被灌水，有天花板即公設，少至同層樓的樓梯空間、電梯外的步道，大公設像是游泳池或水箱、機房等等，在台灣公設比有多高？全看建商說了算。

像是在中國公設比落在10%至30%、香港約25%至35%，近年也逐漸實坪計價、而越南的公寓面積完全不會納入公設、馬來西亞只算室內面積專有處及附屬建物的陽台，而車位更是直接送而不併入、日本號稱亞洲最優，只算房屋室內面積，陽台是送的，部分樓層甚至還送大露臺。

聯勝房屋專任委託部經理陳泰源 表示：

其實都是屬於建商的數字遊戲，把公設比灌到可以忍受的極限，等於是室內的空間愈來愈小，公設到底坪數是花在哪裡，非專業人士肉眼根本都看不到。

台灣不只高房價，高公設比也是名列前茅，政府說要改革，但到底花錢買房還是花錢買公設，就看買屋族心裡怎麼想。

【傻眼！建案30坪室內只剩13坪 網揭背後真相】

台灣要推動實坪制有難度，畢竟財團與建商的勢力太龐大，我也沒左膠到認為可以一步到位；但至少，內政部官方網站實價登錄的房屋單價欄位，可以先行推動我在代表《時代力量》參選不分區立委時的主張吧！

很簡單，

只要將「總價扣除車位價，再除以房屋主建物面積」即可，這麼做，房屋單價便是以「實坪計算」，強調，是「計算」非「計價」，這兩個名詞還是有差別的。只要這資訊主動且全面公開了以後，久了，人們就會習慣「以實坪計算房屋單價」來挑房買房了。

重點是，這只要請工程師動動手指更改設計即可做到，為何不願意呢？

拉回主題，

跟別的國家相比，台灣的公設比算合理嗎？當然不，台灣正因為權狀面積包括公設，因此建商在規劃房子時，都會把公設坪數灌水到「國人普遍能忍受的極限」；如此一來，可賣錢的權狀坪數增加，室內空間反而愈來愈小，也才會看到，近年新建案的公設比動輒35%以上。

因此，

「實坪制」才會成為近年熱門討論的話題，政府也「牛步」改進：2011年採預售屋的雨遮可「計坪不計價」→2018年新制上路，雨遮全面改為「不計坪不計價」→去年2023年談到但尚未實施的「虛坪改革」並「聲稱」預計屆時公設比降至25%至30%（車位由公設改為專有→沒買車位不須負擔車道公設坪數、電梯改併入有上限規定的免計容積裡、管委會空間以總容積1%為上限）。

但是，

不論政府怎麼努力修改法規試圖降低公設比，只要台灣的權狀登記規定仍包括公設，公設比被灌水的情況永遠無法消弭。因為對建商而言，每多灌1坪公設就多賺1坪「可銷售坪數」，也就是「銷坪係數」（非室內的附屬建物、大小公設、免計容積等）。

可證，

內政部前部長林右昌於任內推動的「虛坪改革」，只是政客與建商聯手呼攏百姓、各取所需（選票與金錢）的「口號」及「數字遊戲」而已。

#實坪制 #公設比

PS：想知道亞洲其它國家的房屋面積計算方式，記得點選留言區的新聞影音哦～

中視原影→https://youtu.be/OVhcVwTew-E

記者-黃明君、陳明萱 採訪報導