風水老師看外觀直接走人 還向買家投訴房仲行賄！？

240919 風水老師看外觀直接走人 還向買家投訴房仲行賄！？

非常榮幸受到「甄心分享小琳鐺」節目的二度邀約，這次聊的主題是「你沒聽說過的豪宅秘辛」，包括「你沒見過的豪宅」及「特殊品味、怪癖個性的豪宅主人」。

比如說：......↓

1.有屋主把家裡當動物園，飼養你想像不到的奇珍異獸、

2.有人把客廳當成高級重機與限量公仔的收藏室，甚至還有專屬私人的健身空間、

3.還有國外豪宅採用的是防爆門，甚至還有藏小三的密室、

4.聽在座來賓們分享，我自嘆不如，覺得自己從業14年來，遇過所謂「誇張」的豪宅，好像也……輸人不輸陣哦！哈哈哈哈哈

以下，僅就個人的部分來分享，……↓

【豪宅住戶在居住時的奇特行為】

案例一、某位新聞報導過的藝人，他絕對不跟別人搭同一部電梯，因為他不想讓鄰居知道他住幾樓，所以每當有人一起排隊等電梯時，他必等下一班。

案例二、這是我的親身經歷，有個豪宅屋主，曾邀請我到他家坐客，我到一樓經由管理員通報後，屋主下來親自帶我上樓，重點來了，每次到了該樓層，他不從正門進出，而是帶我從「逃生梯的密門」，也就是主僕分離的、外傭門進出的「後門」進出。

我忍不住好奇問，為何不走正門進去？屋主竟回我：「因為我的門是『義大利進口的裝甲防爆門』，這種門，非常厚，而且，鑰匙又大又長。重點是，這鑰匙，一般鎖店無法複製，還非常貴，重新打造一支鑰匙要好幾千塊錢，所以，平時我們沒必要，都會走後門。」

【豪宅客買房時挑剔細節】

第一、通常會有專屬的房仲，也就是固定透過房仲A，去看房仲BCD接的物件，因為「不是一般的」有錢人，往往很低調，怕個資外流，所以跟過往，普通民眾看房，看A物件就打給A房仲，看B物件就打給B房仲，電話不斷外流，皆著每天被不同房仲奪命連環call推銷+問候，有所不同。

第二、豪宅客其實不太好意思殺價，因為殺過頭，就好像他買不起房似的，所以豪宅客通常會輕輕地詢問「底價多少？屋主誠意出售嗎？」一旦發現價格很硬，豪宅客通常寧可不出價（不是買不起，而是認為沒有那個價值），直接換下一間。

而因為物件已經是「豪宅」了，通常總價上億元的房子，在建商名氣與建築品質上都相對放心，所以，只要確認不是凶宅這些基本資訊，豪宅客通常不會太囉嗦，因為「囉嗦等於錢不夠」是刻板印象。所以豪宅客看房常常話不多，總是看完才回去與家人討論之後，再跟仲介溝通。

第三、豪宅客往往鎖定毛胚屋，畢竟每個人的需求與風格都不同，沒錢又all-in存款買房的普羅大眾，自然屈就現況；有錢的，當然大改造成自己喜歡的樣子。

【豪宅屋主賣房時要求多】

1.最常見的，就是「資格詢問制」，用「審格」太嚴苛，至少要知道，買的人是誰？是企業家？還是傳統產業大老闆？如果是公司，也要告知名稱，房仲會協助查詢對方的「公司資本額」有多少？同時，也會進一步詢問買家，過去看過其他哪些物件？是否講得出「同等級」的社區名？來判斷買家是否買得起？是不是真的買家，而不是像去博物館參觀心態而已。

2.我曾帶過一組買家看大安區的房子，明明屋主住北投，離大安區很遠，但就是不信任房仲，怕房仲破壞屋況或偷東西，也怕仲介不懂房子的優點、不會介紹。所以總是堅持親自來開門。而且這名屋主相當有潔癖，每次必主動準備「拋棄式拖鞋」給買家和仲介穿，因為她認為不論是打赤腳還是穿著襪子在室內走來走去，都會髒了地板。

以上分享完畢，

這還不包括，這篇po的文的「標題」，也就是「我在節目裡臨場想到、即興發揮」之「我與風水老師過招」的經驗；同時也想知道更多其他來賓分享的豪宅故事，務必點選留言區的節目影音連結收看哦！

節目原影→https://youtu.be/DpqVs9Oqcec

主持人：沈玉琳、李佩甄

藝人來賓：花花、劉涵竹

專家團：命理老師詹惟中、地產秘密客Ting&Sam