更新至10月31日，大直，最新實價登錄

｛更新至10月31日，大直，最新實價登錄｝

【看屋收費社區】房市只要一反轉，就很容易全數掛蛋。

【陳泰源成交】《忠泰chic》八樓，專任約，獨泡。

【國宅與公寓】國宅單價站穩７字頭；公寓部分「大直街」極凍，「北安路」公寓單價5、7、8字頭皆有。

【值得關注1】明水路《戀戀大直三期》首筆實登單價便破百萬元！樂群三路《富貴天廈》單價才7字頭就創新高因為公設比高達45%、明水路《大直銘家》一樓店面。

【值得關注2】央行第7波選擇性信用管制推出前的八月份，房市已出現疲軟，交易量明顯萎縮。

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【明水路】

圓山岳陽樓：三樓沒有河景，竟然也能成交破百萬元，佩服！八樓成交114.7萬元就覺得相對合理。不過，八樓112年11月3750萬元，然後隔年8月就已4000萬元，等於持有不到1年就願被課高額45%房地合一稅小賺脫手，實際上應該是平盤，也不解為何這麼急著落跑？

戀戀大直三期：該社區，實價登錄史上首筆交易紀錄，顯然該社區的格局與建築品質應該不錯，才會讓屋主們都惜售。

【北安路】

805巷4弄9號四樓公寓：今年5月2080萬元入手，持有不到半年9月便以2100萬元脫手，帳面上才賺20萬元也要賣？相關稅費扣一扣也是虧，是因為知道房市不妙要趕緊落袋為安嗎？

美麗華BR1三樓：同樣，今年3月2860萬元入手，持有約半年9月便以3016萬元、帳面上賺156萬元就脫手，......怎麼最近更新的交易物件那麼多短進短出啊？怪不得央行要打「炒房」。

【敬業一路】

忠泰chic八樓：小弟我專任約、獨泡成交的啦！讓我開心臭屁一下嘛～

【樂群二路】

大直CBD六樓：109年08月以16168萬元入手，如今時隔4年竟同樣以16168萬元坪盤成交，而且這間商辦的權狀坪也很有趣，是158.68坪，感覺就是一個168、58、68，發發發很多的吉利商辦；不過，帳面上看似平盤，實際上肯定是虧錢的，主要也跟該社區餘屋量頗多就是了。

【樂群三路】

富貴天廈五樓：單價77.4萬元看似低卻創社區史上新高單價，因為公設比高達45%啦！

整理與分析-聯勝房屋／陳泰源；資料來源-台北市政府地政雲