專家指市場「量先價行」房價反轉跡象已出現！投資客出走？第3季待售中古屋逾10萬戶創史上次高 這縣市最多

241017新唐人+21非凡+台視 專家指市場「量先價行」房價反轉跡象已出現！投資客出走？第3季待售中古屋逾10萬戶創史上次高 這縣市最多

【非凡+台視】

央行打房政策效果出來了嗎？因為根據最新的第3季中古屋市場待售存量突破10萬戶，創下歷史同期次高，而且不排除第4季還可能會繼續增加，顯示投資客出走的訊號已經亮起，當中哪些區域影響會最大，房市專家分析可以從地點、釋出量、總價來觀察！......↓

房仲陳泰源：「好來請進，我現在為你介紹的這個，是格局標準的1+1房。」

進到屋內能感受到明亮空間，還因為屬於邊間格局，開窗後通風舒適，但碰到房市景氣大反轉，只好先租不賣，幸好地點精華，已經進入簽約階段，但聽聽房仲第一手觀察，現在房子真的不好賣。

房仲陳泰源：「過往在央行第七波打炒房之前，也就是差不多6月以前，那個時候房市還是相當的火熱，幾乎每天都會有客人要約看房子 ，但現在的狀況是，一個禮拜能有一組待看，就要拍拍手了，也就是大家都是一個觀望的心態。」

在央行打炒房效應發酵下，從數據可以看到今年第3季中古屋市場的待售存量逆勢增加，突破10萬戶，創下歷史同期次高，當中以台中市最多超過27000戶，其次為新北18642戶，接續桃園、高雄、台北都突破萬戶以上，顯示投資客出走訊號已經亮起。

房仲陳泰源：「1500萬以內的房子，最多就是不要超過2000萬，這樣的房子，基本上還是有它的市場性在，相對的有撐，所謂的造鎮區重劃區，餘屋量很高點燈率很低，這些地方銀行看地點，它可能也會不敢放貸給你。」

房市氛圍漸漸轉變，大家更好奇的是「價格」怎麼變，根據信義大台北房價指數，大台北地區九月房價指數落在180.08，年增12.66%雖然創新高，但月增0.08%，已經出現明顯收歛。

房屋集團企劃研究室公關主任賴志昶：「部分個案或是比較熱門區域，可能是比較好轉手，或是比較熱門的小宅物件，這樣的物件，可能還是有創高價的機會，如果是眾人期待房價下修，目前來觀察是，可能下半年度或者明年，才會有機會出現。」

專家分析房價如果要出現有感修正，可能還需要半年左右的觀察期，但可見的是，剛需買盤有限、投資置產比重高的區域，將會受到不少衝擊。

【專家指市場「量先價行」房價反轉跡象已出現！投資客出走？第3季待售中古屋逾10萬戶創史上次高 這縣市最多】

分享受訪內容之前，講點新鮮的，

請注意，房市不好，將有「2現象」和「1證明」……↓

1現象：

「海外不動產投資」風氣再起，光以書市來看，不動產類書籍近期上架的新書，大半以海外不動產投資為主題；我不是說一定不好，但「資訊不透明度」相對來得高，風險自然較高，務必千萬小心，辛苦錢寧可存起來被通膨吃掉，也不要血本無歸。

2現象：

目前尚未發生，預計半年後，那就是……房地產類的置入性「炒房新聞」大減，內容會變得比較有趣、多元營養、富知識性，這也是我挺想念的時期。（大約2016至2019年）

1證明：

戳破「房價是仲介服務費墊上去的」這個謊言。因為賣方若急售，縱然「賠售」也願意「給足4%服務費」，於是愈賣愈低；所以說，「房價真的不是房仲服務費堆疊上去的」。……不信？交給時間來證明吧！

回頭聊這次受訪內容，

房地產的定律之一就是「量先價行」，因此央行祭出第7波打炒房之後，我們確實看到市場交易量急凍，google就有，無須贅述。總之，先有房仲倒閉潮，之後才會看到賣方有感讓利。

畢竟，以成屋來說，新青安可是有低利率+利息補貼+最高5年寬限期+最多40年期攤還呢！若是預售屋的話，目前貼出去的現金也不到房價1成，距離交屋日搞不好還有幾年時間，建商為了避掉囤房稅也將能拖就拖、慢慢蓋，簡言之就是「還能撐」。

至於房地產泡沫化風險，是否會產生「金融風暴」？

我認為不會，雖然我認為台灣房價不合理，也覺得房市已反轉向下準備或正在修正中，但跟「崩盤」定義還差得遠。「金融風暴」屬連鎖性造成全面影響包括股災、整體經濟。但現在狀況是，台灣滿手現金、超額儲蓄率突破4兆元也就是市場錢太多，而不是缺錢，只是受到銀行法上限3成導致資金卡住罷了。

那到底會不會有所謂第8波打炒房措施？

我也認為不會，因為第7波推出「之前」房市就已經出現疲軟訊號了（烏雲密布），第7波只是雪上加霜（一道閃電，開始下雨）；但如果真的還有第8波，頂多就是加強版，還是不會升息，畢竟對央行而言，想要維持「貢獻國庫近1成稅收」的立場不變，所以助長投機歪風的「低利率政策」還是不會變。

最後、最後，善意提醒，

除了第3季待售「中古屋」逾10萬戶創史上次高之外，未來5年的每一年，都是預售屋剛蓋好的新成屋「大交屋潮」，全台總計「每年超過10萬戶」新成屋供給量，而少子化又持續發酵，所以我才說，台灣房市未來10年內甚至以後再也，基本上就是緩跌盤整觸底了以後，難再出現暴漲景象了。

新唐人《財經向前看》→https://www.ganjingworld.com/s/8qW81nVlXQ

新唐人亞太YT→https://youtu.be/XbYrgPFypFU

主播-沈唯同

非凡新聞→https://news.ustv.com.tw/newsdetail/20241021A044

非凡YT→https://youtu.be/sRsv20LCx7Q

台視新聞→https://news.ttv.com.tw/news/11310210023800N

台視YT→https://youtu.be/-76kwZuLQVY

記者-傅儀文、顏連凱／台北報導

新唐人整個時段內容YT→https://youtu.be/nzrYt2j9RR4