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【250226做人十足無誠信，誰敢與他做生意？】
關於《松蔦青語》合建糾紛案，今日（2025年02月26日）走到民事二審的「言詞辯論」，也就是最後一次開庭，預計3月31號傍晚5點宣判。
過去這段日子，我一直想像著開庭時的場景，若有足夠時間，法官也願意讓我發言，我想講什麼？（深呼吸，靜下心思考）……發現，想講的，滿多的，法官應該不會讓我在法庭裡「演講」；事實上，今天開庭時間也delay，的確也不便再多說些什麼，既然如此，那就在粉專cue自己吧！
法官大人，
無誠信一、
《危老條例》上路時，父親問：「房子能否申請該獎勵容積？」時任前手建商《寶吉第》總經理、目前仍在《大家集團》效力的蘇先生回答：「已經問過建築師了，可以符合的條件，幾乎沒有。」（證據01）直到本案申請「危老獎勵」通過，還上新聞見報了，母親再次詢問《大家地產》窗口謝小姐，卻得到：「這不是我們的基地ㄟ～」這樣的回答（證據02）。
甚至連我口頭詢問《大家地產》某股東，也被當面話術：「合建契約是103年簽的，危老獎勵是106年以後才有，所以『新法不朔及既往』。」（人證03）
足證，其隱瞞申請危老獎勵的企圖甚明！
無誠信二、
主契約載明，均應按本約所載「通訊地址」以書面為之（證據04）。結果，申請《危老獎勵》需經由《台北市土木技師公會》評估（證據05）及《台北市建築師公會》審查的文件（證據06），「申請名義人之我父母」的聯絡方式，竟皆「被填寫」成《大家地產》的公司地址與市話，完全被蒙在鼓裡；還話術我父母「對你有利的補充協議有簽保密，銀行知道會失其效力，所以不得放進信託。」（人證07）
完全無視本案共八筆地號裡僅有三筆符合危老獎勵條件，且我父母就占了其中兩筆這個事實（證據08），貢獻之大，不言可喻。
無誠信三、
卓家雄透過「成名整合行銷鍾依恬」單方面對外發布假新聞稿（證據09），並於兩大媒體分別刊載【住展雜誌：「松蔦青語」產權無虞 全案銀行信託有保障－安信建經履約保證買屋最安心】（證據10）及【自由時報：「松蔦青語」建商大家地產 提告房仲地主陳泰源損害賠償】（證據11）欺騙社會大眾「陳姓地主有分到危老獎勵50坪」；
被地主提告刑事《偽造文書》，卓家雄怕有罪，改口說「願依照契約履行」，所以檢察官依據「可選擇土地貢獻新大樓坪效的65%，認為地主權益無受損」而判不起訴（證據12）；沒想到，卓家雄卻在民事訴訟主張「建商是債務人，可選擇固定坪數分配來『擇低』履約，不用分配危老獎勵」（證據13）；
接著竟又委託「成名整合行銷鍾依恬」再度單方面發布假新聞【工商時報：危老重建爭議多?! 大家地產分享業界過招秘辛】（證據14）、【理財周刊：危老重建爭議多 專家教你如何避開陷阱】（證據15），內文提到：「以盜用地主印鑑為由，提告大家地產偽造文書高達三次，至今法院已「三度」偵結「不起訴」，還給大家地產一個清白。」
……這種在檢察官面前說的是一套以逃避刑責、在民事法官面前說的是另一套以爭取不義之財、還透過公關公司發假訊息來洗白自己、誹謗我全家的言行，令人不齒。
無誠信四、
主契約載明「本案『建造執照核發後』並『書面通知送達日起30日內』須騰空點交（證據16）。然，本案「建造執照」的核發日期是108年12月13日（證據17），卻在107年01月22日就發函要我父母於04月02日搬遷（證據18），並於點交後長達近2年時間，拿我父母的店面出租；
連主契約載明：點交日後發生的房屋稅、地價稅，由乙方／建商負擔40%也都耍賴不繳（證據19）。
無誠信五、
原舊建築共三棟透天之店面，無論面積或寬度，我父母都是最大的（證據20）；然，卓家雄為了蒙蔽法官，竟以「因『建物測量成果圖泡水』這個事實，所以身為建商與營造雙專業的他，不知道原舊建築面寬」為理由來呼嚨法官（證據21）。好在，「拆除執照」有顯示寬度（證據22）。
且，主契約載明「店面須達原舊建築物之面寬」（證據23），結果，竟蓋出無一符合條件的四間店面出來（證據24），卓家雄竟還主張要分走其中兩間（證據25），並把欲強迫給我父母的店面，規劃得前寬裡窄、騎樓外還加贈大寬柱遮蔽視野（證據26），擺明惡搞！
還透過「成名整合行銷鍾依恬」發假聲明稿說「店面寬度已改回來，此異議不存在」（證據27）來騙社會大眾。
無誠信六、
先是話術我全家「建照下來，坪數才精準，才可以選屋，所以等房子拆了以後再說。」（人證28）直到我們房子被拆了以後，卓家雄就完全不按照契約走。
連「效力優先於主契約」的《補充協議》載明「建築圖面及建材表須經雙方共同簽認後執行」（證據29）也視若無睹。遑論我父母在起造前、109年02月03日還特別郵寄存證信函重申、提醒契約約定（證據30），仍遭其無視並獨斷專行。
無誠信七、
卓家雄身為老牌營造廠兼建設公司「雙領域」專業人士，面對店面的面寬爭議時，竟為了蒙蔽法官而將寬度「不小心」量錯（有人量店面是斜著量嗎？），提供的「淨寬」竟比「含牆壁」的建物測量成果圖還要長（證據31）！擺明要造假騙法官！
無誠信八、
契約載明新大樓樓層由雙方以水平方式分配之，甲方／地主由新大樓「壹樓店面（含）連續向上分配」（證據32），竟被卓家雄曲解成「一樓店面，比例原址分；二樓住家以上，整層水平分」（證據33）；
為了要讓我父母分配「最沒價值的整層低樓層」，卓家雄竟連「與其他地主早已白紙黑字簽好應分配的低樓層戶數」都硬是毀約不給過戶！（證據+人證34）
甚至聲稱「陳姓地主是『第一個簽約』所以『優先』分配（最沒價值的）整層低樓層。」（證據35）此等歪理竟還敢臉不紅氣不喘對法官說，簡直違反契約之善良風俗習慣（證據36）！
無誠信九、
「效力優先於主契約」的《補充協議》載明：「如想換樓層，乙方建商『同意』屆時用銷售底價九折找補之。」（證據37）結果選屋時卻反悔不給換屋，還瞎扯必須再次合意才行（證據38）。
無誠信十、
契約載明「平面車位」（證據39）結果變成「機械車位」（證據40）。
綜上一二三四五六七八九十，足證，卓家雄就是個「十足沒有誠信」之人，簡直跟「詐騙集團」沒兩樣！
因此，我為了「公眾利益」，向全國的「不動產開發同業」、「地主」與「消費者們」用力提醒，與《大家地產》卓家雄談生意、都更合建、購買預售案（松江阡語）時，務必提高警覺、三思而後行。
同時，在此向「林純如法官大人」疾呼（若您看得見我po文的話），本案糾紛，全國的不動產業者及地主們都在看。懇請您，明察秋毫，還我全家清白，更要以正義之判決，遏止黑心建商橫行霸道、利用資訊不對稱謀奪他人祖產。
#合建糾紛 #黑心建商 #松蔦青語
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我是陳泰源！