陳泰源 專任約房仲》惡建商剋星

250630TVBS 防空避難設施全整備！常態安檢新令七月上路 如果我國也面臨空襲，你我每天使用的地下停車場，其實都是政府納管的防空避難設施!政府七月起新規上路，500人以上的避難空間，得固定納入公共安全檢查。住戶或所有人，如果置之不理或是檢查不合格，又沒有在期間內改正缺失，都將挨罰!但是在明定設施規格之前，這一道政令，必然先經歷一大段磨合期。專家也質疑，全台目前納管的近九萬處避難空間，恐怕大多不具備長時間收容的能量。......↓

250630TVBS勝台積電！愛山林年薪478萬 房仲：今年恐砍半 去年以年薪478萬，大贏台積電、拿下上市公司年薪王的「愛山林建設」，今天舉行股東會，也繳出亮眼財報，去年營收達111.58億元、年增37.7%，創歷年新高，通過配發4.99元股利，只是面對今年房市急凍，也不得不讓利，愛山林建設董事長祝文宇表示，像是在三重市政帝寶，早鳥一坪就少20萬。......↓

250627永業路 離塵不離城 一層一戶四面採光超通風大空間 綠意環繞 碧潭永業5-3-3 地址→新北市新店區太平里7鄰永業路5巷3號 【物件資料】 售價→2580萬；單價→39.9萬元 格局→3房／2廳／2衛／1廚／3陽台／1室 建物登記→64.74坪；土地登記→22.18坪 主建物→52.72坪 附屬建物→7.71坪（陽台6.39坪+花台1.32坪） 公用部分→4.31坪／公設比6.7%......↓

250627華視 文湖線年虧16億！在地人不搭？北捷：非數字解讀 台北捷運系統平均每天載運超過200萬人次，可以說是大台北地區最重要的大眾運輸工具。但根據北捷統計，今年1到5月平均日運量，全台灣最早的捷運路線-文湖線，卻以19.7萬人次敬陪末座，去年更虧損超過16億元，成為最虧的路線。對此，北捷對此表示各行政區發展與土地使用都有差異，強調路網是一體的，難以個別計算、片面以數字解讀。學者則解析，當初是看當地需求設計，加上使用膠輪系統，與其他鋼軌路線無法相容，也無法共用零件、軌道與車輛，導致維修成本長期偏高。......↓

這週的大直，正處於一個歷史性的建設交會點。我們看見了 2023 年基泰損鄰案後的重建希望，「大直藏璽」公辦都更案正式公告招商，承載著受災鄰里對於安全家園的殷切期盼；與此同時，民間最大的都更案「TOP31」也風光動土，即將把舊有的海砂屋公寓，化身為守護兩百多戶家庭的 31 層SC摩天大樓。這些機具的動土聲，是大直面對挑戰後，轉身邁向更安全、更現代化居住環境的鏗鏘節奏。 但在硬體的翻新之外，大直那份細膩的優雅生活從未止步。春大直迎來了香港頂級魚子醬蛋糕的快閃，也推出了充滿創意的高粱生醃龍蝦，將台式與港式的精緻美味共冶一爐。而大佳園區那六千五百坪的大地花海，依然襯著圓山飯店與大直橋的雄壯氣勢，靜靜地療癒著每一位路過的鄰里。從國防部的國家軍事博物館考察，到街頭巷尾對於民主發展的宣講，大直正以其多元包容的姿態，在繁華與重整之間，書寫著屬於這塊土地的獨特韌性。......↓

《松蔦青語》社區爭議升級！黑心建商《大家集團》負責人《大家地產卓家雄》，為強行點交問題公設，指派人馬劉如芸對前主委陳必鋼聲請《假處分》，遭法院連二度駁回！裁定書揭露，建商方指控多為「臆測」，其荒謬的法律程序疑有御用律師在背後指導，目的在於利用司法手段強逼交接。此案同時暴露了《大家營造》在《松蔦青語》建案中的品質瑕疵，以及公關《大家數位行銷陳思婷》協助輿論戰的軌跡。我們同時呼籲關注《松江阡語》等同一集團建案的風險，杜絕建商濫用司法！......↓

250621台視 五月全國 房地合一稅 近50億元 年減兩成 今年房市買氣明顯降溫，根據財政部最新統計，5月全國個人房地合一稅是49.5億元，比去年同期少20%，在7大都會區中，只有新北市稅收年增44%，其餘六都都呈現年減的衰退趨勢。資深房仲分析，房市買氣極凍，要是延續到下半年，將掀一波房仲倒閉潮。......↓

這週的大直，宛如翻開了一本瑰麗的童話書。我們看見在地婚宴指標「大直典華」跨界聯手迪士尼，將每位女孩心中的公主夢具象化，開啟了高端精緻婚禮的新紀元；而在不遠處的美麗華影城，吉卜力四十週年的紀念活動則吸引了無數鐵粉裝扮現身，讓大直街頭充滿了跨越世代的感動與回憶。這份對於「美」與「夢想」的堅持，正是大直生活圈最迷人的底色。除了感官的饗宴，本週的產業動態同樣精彩。從春大直商場引進的頂級魚子醬蛋糕快閃，到蔦屋書店展出的日本新生代藝術家衛星展，大直持續以其深厚的國際視野，吸引著質感愛好者的目光。即便在專業房產觀點中，我們也看見了對於豪宅隱私與採光的細膩討論，以及醫療專家對健康的溫馨提醒。大直的故事，就在這些頂級餐飲、藝術策展與居家安全的交織下，顯得更加豐富且厚實。......↓

250618台視 中央稱因「財劃法」砍租屋補助 蔣萬安：邏輯錯亂 台北市長蔣萬安：話都你在講，刀都你在砍，卻都砍向辛苦的老百姓。 怒嗆政院邏輯錯亂，全因為內政部12號發函地方，說財劃法通過，地方統籌分配款增加，因此中央租金補貼方案要地方共同承擔。......↓

250616ETtoday 大直「華廈豪宅」轉手慘賠1192萬 在地房仲點出致命傷 大直豪宅「首泰三悉風昀」以9988萬元轉手，前屋主持有約11年，慘賠1192萬元。在地房仲分析，賠售原因除了入手時間點恰逢豪宅市場高點，此外社區規模、戶別高度、立面外觀都可能是影響價格的抗性之一。......↓

250616公視 北市社宅試辦冷氣「以租代買 可分期付款卻遭疑比市價貴 夏天天氣炎熱，冷氣是不少家庭必備家電，不過，台北市府興建的社宅卻大多都沒冷氣。北市都發局試辦以租代買模式，提供給有需求的住戶，用月繳分期方式分擔費用，在租約到期後，可取得冷氣所有權。不過有議員質疑，以租代買的費用，比市售購買冷氣及安裝還貴。北市都發局表示，會滾動式檢討。......↓

250614檳榔路 雙主臥4加1房+大露臺加前後陽台+房間廁所皆開窗+近捷運 松漢大雅1-3 地址→新北市新店區中興里001鄰，北新路一段2號、檳榔路１號 【物件資料】 月租金→8萬元，含車位，含管理費，含稅金，全含，租約要公證 格局→4房／3衛／2廳／1室／3陽台／1大露臺 建物登記→80.33坪（不含車位） 主建物→45.48坪 附屬建物→11.25坪（陽台5.71坪+雨遮5.54坪） 公設→23.6坪（8.45+15.15）／29.4%......↓

這週的大直，隨著氣溫升高，生活節奏也跟著熱絡了起來。我們看見米其林三星主廚何順凱暫時放下態芮的繁複技法，帶領大家走進大直巷弄，尋找那些充滿生命力的在地滋味；而維多麗亞酒店與英迪格酒店，也分別以「極光冰場」與「建築調酒」為大直的夏日夜晚，勾勒出舒爽且具質感的輪廓。這就是大直，總能在繁忙的都市節奏中，為鄰里保留一處悠閒的緩衝。然而，在歡樂的夏日活動之外，大直依舊守護著居民的安全與健康。從派出所員警在深夜裡鍥而不捨地跨區偵破擄人案件，到專業醫師對於孩童睡眠與身高的溫馨提醒，這份安全感與對成長的關懷，始終是我們這塊土地最珍視的價值。無論是在大佳河濱公園與孩子嬉戲，還是在山腹要塞區守護國家安全的指揮中心，大直展現的是一種動靜皆有、守護如一的深厚底蘊。......↓

250610三立 注意「賣套房」銷售話術？貸款、格局、轉手性皆須謹慎思考 套房的貸款利率不只高，門檻還很嚴格，恐怕自備款要出的比想像中多，買賣過程如果看到魔術空間、15坪等等關鍵字，就要小心了！因為有可能是話術陷阱。......↓

250604黃仁勳欽點最新科技重鎮！北士科 看漲！老屋投資、自住都包你賺 這算是我與《王牌住選員》合作的最後一集，畢竟一直都是我觀眾也會膩；真心話，能成為開播元老之一，我已非常榮幸！也認為，用綜藝方式呈現，既不會讓人覺得古板、也不會產生置入性行銷的排斥，寓教於樂有創意！衷心祝福該節目能長長久久哦～ 回到這一集……↓

瀰漫著濃郁的節慶氣息與盛夏的熱忱。基隆河大直橋下，兩百多支龍舟隊伍齊聚，在蔣萬安市長的鳴笛聲中破浪前行，不僅展現了運動平權的精神，更凝聚了鄰里的情感；而在岸上的百貨商場，首創的冰上市集與藝術展覽，則為炎炎夏日帶來了一抹清涼與文藝色彩。這就是我們大直：能在傳統賽事中看見團結，也能在現代生活中尋得優雅。在專業的生活提案上，本週同樣精彩紛呈。無論是萬豪酒店歡慶十週年的美饌盛宴，還是美福大飯店結合故宮特展的食藝假期，都再再提升了大直作為國際商務與休閒核心的高度。然而，在繁華背後，我們也看見了守護的力量——大直派出所的員警在繁忙的北安路上，迅速處置突發狀況，確保了用路人的安全。從藝人好友在大直置產的喜訊，到大直國小溫馨的減塑園遊會，每一則消息都在述說著：大直不僅是一個地名，更是一個充滿人情味與進步動能的家園。......↓

250606生活鏡行式 超極致省錢術！7年級房仲花10年還清380萬負債還存到500萬買房金！實用妙招大公開！如何買一間「會省錢的房子」？ 自從我出了第二號作品《省出一棟房》之後，很多人都說我是「省王」，但其實各位都錯了，我真的不是省王，而是「省王的兒子」，我算是遺傳到父親，他才是省到誇張。 舉一個例子就好，我至今理髮都還是去找100元就能搞定的店，但我父親卻是在家裡拿電動理髮器自己嚕一嚕就搞定；相較之下，我還是花了100元，但他卻不用花錢。 這就是為何，我父親在跟黑心建商打官司已經纏鬥超過5年，生活費、律師費、訴訟裁判費、在外租屋的費用……這些林林總總，我父親至今依舊不需跟子女們借錢的原因。總之，希望我們能把那個黑心建商的資金卡到倒閉為止，避免他到處坑蒙拐騙，也算是盡點社會責任。 回到主題，......↓

250605TVBS 談逾10年！北車東南側將都更？在地人反映曝 台北車站外的東南側，很多人沒注意過，當地建築老舊，多是鐵皮矮平房，巷弄窄、不易救災，如今即將都更，不過這區塊，有很多印尼籍民眾開店做生意，大家反應兩極。專家則認為，都更後房價將是舊有的2倍，經濟效益不小。......↓

250604NOWnews 陳怡君詐領助理費還收受建商賄款 他怒刪好友：踩了居住正義紅線 民進黨台北市議員陳怡君涉嫌詐領助理費案，2月遭羈押禁見迄今，檢方調查還發現，陳怡君除了找親友當人頭詐領384萬助理費，還收建商賄賂70萬元，因此再以《貪污治罪條例〉的不違背職務收賄罪、公務員利用職務上機會詐取財物等罪嫌起訴。知名房仲作家陳泰源痛批陳怡君，在「建商」與「弱勢地主」之間，妳選擇了「利益、權勢」這一方、踩了「居住正義」這一條紅線，憤而與陳怡君解除好友。......↓

【250603讓我心酸又感恩一整天的大魯肉飯】 今天中午，在景美商圈，隨意找了間小吃店，心想： 澱粉少吃點，來碗 1.小魯（肉飯），纖維多一點，一片 2.海帶，營養多元一點，再加盤 3.燙青菜，蛋白質也不能少，菜單上 4.嘴邊肉 旁有個讚符號那就來一份，店裡招牌是 5.香菇肉羹湯 也來一碗好了。 享用過程中，來了一位客人， a.男性 b.工人，一看就明顯比我 c.年輕力壯 且 d.身形比我大隻，照理說，他所需的食量要比我多。 沒想到，......↓

【250603如果有足夠的現金，該提前還清所有剩餘房貸嗎？】 有個假設性問題，久久會被冷飯熱炒一翻：如果此刻的存款，多到「剛好」足以清償你目前扛的房貸總額時，你會選擇一次性還清嗎？ 坊間總有兩派論戰： 一派是支持早點還完，雖然存款瞬間歸零、現金水位大幅降低至僅夠日常生活所需，但至少達到了 A.無債一身輕，心情放鬆了，身體也會比較健康，而且 B.接下來賺的錢，都是正向累積，不必再支付房貸利息給銀行賺走。 另一派則是認為，台灣的房貸利率那麼低，提前還清房貸並不明智，反而應該 C.慢慢還利率較低的房貸，一邊把錢放在利率更高的投資工具裡，藉此創造「利差」才是王道。 以上，你比較傾向哪一派？請把答案想好了以後，再接著看……，我先用一席廣告金句來回答─小孩子才做選擇，綜上A、B、C，我全都要。 我們先假設，......↓

【2025年06月份閱讀筆記：《越自然越抗癌》封面至第26頁◎韓柏檉】 1.抗癌心靈導師：抗癌成功15年，身心靈整合生活實踐，全台最會打果汁的男人、「清血排毒蔬果汁」個人特色配方、台大博士、現職台北醫學大學名譽教授、《韓養》品牌創始人、元識覺健康生活有限公司創辦人。......↓