勝台積電！愛山林年薪478萬 房仲：今年恐砍半

250630TVBS勝台積電！愛山林年薪478萬 房仲：今年恐砍半

去年以年薪478萬，大贏台積電、拿下上市公司年薪王的「愛山林建設」，今天舉行股東會，也繳出亮眼財報，去年營收達111.58億元、年增37.7%，創歷年新高，通過配發4.99元股利，只是面對今年房市急凍，也不得不讓利，愛山林建設董事長祝文宇表示，像是在三重市政帝寶，早鳥一坪就少20萬。......↓

愛山林建設董事長祝文宇：「我們現在在讓利，三重的市政帝寶，早鳥一坪少20萬。」

不讓步真的不行，甲山林集團旗下的，愛山林建設坦言，受去年919政策及川普關稅影響，截至6月底銷售額約200多億，與去年同期800億元，足足銳減75%。

愛山林建設副董事長張境：「到今天(6/30)的話，大概我們是賣了200出頭億，跟去年同期(800億元)比起來的話，的確差滿多的。」

不過回顧愛山林，去年營收達111.58億元、年增37.7%，創歷年新高，通過配發4.99元股利，2024年員工也有好心情，平均年薪排名，雖然比2023年衰退了74.4萬元，但仍以487萬元蟬聯上市公司冠軍，其他2.3.4名，則都是半導體業包辦，包含瑞昱、聯發科和日月光投控，更是領先第14名的，護國神山台積電的332.9萬，有不小距離，只是政府打房，加上銀行放貸勒緊褲帶，也讓營建業未來壓力山大。

愛山林建設董事長祝文宇：「業務如果說量少的話，事實上福利一定會比較差一點，那工務事實上不會少。」

房仲陳泰源：「那你如果要成交的話，就勢必得讓利，不論是成交量還是成交的價格，以及銷售的速度，都會造成非常嚴重的影響。」

房仲示警2025年，全台房市交易量可能跌破28萬棟，較去年大幅減少兩成以上，將創下近六年來新低，去年愛山林一枝獨秀，打敗眾多科技業公司，成為上市公司年薪王，但今年風水輪流轉，恐怕營建業就得掉出前五名。

至於長榮航空獲利屢創新高，今年4月合併營收達184億元，為歷年同期最佳，外傳再發出3個月員工酬勞「年中獎金」，子公司長榮航勤及長榮航太，也有1個月獎金，同樣也羨煞旁人。

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愛山林建設董事長 祝文宇 說：「我們現在在讓利，三重的《市政帝寶》，早鳥一坪少20萬。」......平常有在關注房市的朋友們應該有印象，祝董這句話，早在一個月前就說過了→https://www.facebook.com/share/p/16YukJFayR/

只是根據《樂居》顯示，《市政帝寶》目前為「開價待定」。就表示，已經一個月過去了，還沒開價也還沒開賣？或許也有可能是降價也賣不掉？所以這個「早鳥一坪便宜20萬元」到底有沒有便宜？目前也不得而知，畢竟尚未有人進場（接刀）。

所以，到底是「早起的鳥兒／建商有蟲吃」；還是「早起的蟲兒／買家被鳥／建商吃」。就讓時間來證明吧！

以下是記者給我的訪綱……↓

【愛山林員工2024年平均年薪超越台積電，前十名的上市公司中，營建類股只有一家愛山林，原因為何？】

1.營建代銷產業特性，是以「A.業績獎金」為主的薪資結構，另有「B.保障底薪」和「C.分紅」。

2.加上去年2024表現優異，公司「營收」與「獲利」大幅成長，成果當然直接反映在代銷人員的收入上，進而推高整體員工平均年薪。

3.只是，高薪也伴隨著高工時、收入不穩定等代價，重點是，房地產很吃景氣，所以這並「非」表示固定薪資或福利長年穩定超過台積電。

【今年房市急凍，是否營建業都會受到挑戰，衝擊大概多大？】

第一、根據其它房產業者預估，2025年全台房市交易量可能跌破28萬棟（我更悲觀），較2024年的35萬棟大幅減少兩成以上，創下近六年新低。

第二、這對於推案量體大、餘屋過剩的建商，無疑是個嚴峻挑戰。要成交，勢必得讓利。尤其在「交易量」和「價格」及「銷售速度」上，對營建業者的「資金周轉」和「獲利」都將造成嚴重影響。

第三、至於衝擊幅度，以愛山林「2024年員工平均薪資」487萬元蟬聯冠軍來看，個人預估，2025年的員工薪資恐怕衰退至「腰斬以下」也就是未達200萬元，是有可能的。（我看到新聞後，得知愛山林的銷售額從2024年的800多億元降至今年目前僅200億元、銳減幅度達75%可得知，我受訪時講的「腰斬以下」應該算客氣了。）

TVBS新聞→https://news.tvbs.com.tw/life/2918693

TVBS原影→https://youtu.be/gMfXOibGs0k

記者 呂中漁 / 攝影 劉立宸 報導