兩千萬信義區透天開箱：交通不便、都更無望？揭開吳興街山區房的真面目

250825東森 台北信義「獨棟透天」不用2000萬！超甜價引網熱議

台北市信義區有一棟獨棟透天厝，在房屋網上開價1980萬，引發熱議。《EBC東森新聞》實際走訪，原來這裡是吳興街600巷一帶，靠近山區，得先穿爬一小段山才能到家。房仲也分析，這裡雖然歸屬信義區，但屬於邊陲地帶，所以房價才比較便宜。......↓

周圍有許多樹木，還聽得到蟬叫聲，這麼大自然的環境，你可能很難想像這在台北市區，這裡是台北市信義區的吳興街，這裡有一棟獨棟透天，總價居然只要1980萬，引起大家討論。

就是這棟白色外觀２層樓的房子，無論是在591房屋交易網還是永慶房仲網都有刊登，土地坪數88坪，售價都是1980萬，至於周遭環境，就像世外桃源，得先穿過小鐵橋、茂密樹林，爬一小段山，才會到家門口，清靜悠閒空氣好，但如果不想走路，頂多只能騎車，想開車開不進來。

房仲陳泰源：「它靠近山區，而且在公車總站附近，所以它不僅是偏僻的，在交通上確實也比較不方便。」

台北信義區不用2000萬就能買下獨棟透天厝，價格吸睛確實少見，而房仲分析，原因跟地段有關。

台北吳興街從地圖上來看，範圍相當廣泛，房仲表示電梯大樓新屋平均單價大約86萬，比周邊房價都還要低，屬房價凹陷區，而以離信義區更遠的吳興街600巷來看，距離101開車車程大約次8分鐘，其實也是信義區，不過房仲表示這裡屬於邊陲地帶，又靠近山區，所以房價也比較低。

房仲陳泰源：「還有它走路到最近的捷運站，恐怕要半小時，而且還有墓地景觀的疑慮。」

房仲解析信義吳興街一帶，因為近山區交通、景觀等等因素，比較不是建商鎖定開發的區域，相對也比較難都更，但市場房價平均比市中心低，雖然老公寓數量多，還是成為不少人的選擇。

【250830兩千萬信義區透天開箱：交通不便、都更無望？揭開吳興街山區房的真面目】

某位房仲同業開箱台北市「信義區」透天厝，總價竟不用2000萬元，為什麼這麼便宜？

原來ㄚ～

第一、該物件雖然是「信義區」門牌，但「吳興街600巷」，屬於該行政區的邊陲地帶。

第二、地理位置在山區，離公車總站都還有點小遠，不僅偏僻，交通上也不方便，回家途中，還得經過一個寬度約1公尺的小橋才能到家，也就是只能騎機車，無法開車。……一想到有些大型貨物必須得開車載，例如床墊，那些工人師傅勢必得「加價」才願意扛著過橋，就覺得養房成本高。

第三、根據《樂居》的資料顯示，整體吳興街的房價，電梯大樓新屋均單價來到近86萬元，其實還不錯，但是，相較鄰近的「信義計畫區128萬元」、「安和生活圈147萬元」、「六張犁生活圈93萬元」，還是有明顯落差，確實屬於「房價凹陷區」。

第四、這裡有滿滿的老公寓，看似有都更效益？但因位處山區濕氣重、距離最近的捷運站步行至少半小時，而且還有「墓地景觀」的疑慮，所以建商反而興趣缺缺了。

綜上一、二、三、四，轉手性差，可以想見，因此，再便宜我也不考慮。

東森新聞→https://news.ebc.net.tw/news/living/508798

東森YT→https://youtu.be/UCvKBM_WGps

記者：溫有蓮、薛玉珠、劉瀚元 報導