陳泰源 專任約房仲》惡建商剋星

【避開代理人陷阱、守住訂金】購屋族必看！只要做好這「三個確認」 一般買房流程，要如何避免辛苦存的買房金被「中人／代理人」給騙走？最基本也是最重要的注意事項有三：......↓

251129新民街 淡水名人巷電梯別墅222-8 地址-新北市淡水區新民里012鄰新民街222巷8號 【建物資料】 售價-11688萬元 　　壹樓-0房／2廳／1衛／1廚／1前庭院／1後庭院／0陽台／2室 　　貳樓-3房／0廳／1衛／0廚／1陽台／2室 加蓋參樓-1房／1廳／1衛／1陽台／1露台 全部格局-4房／3廳／3衛／1廚／2陽台／4室／1前庭院／1後庭院 建物登記總樓層-2層 建物登記總面積-70.319坪（壹樓-35.16坪+貳樓-35.16坪） a.單層另有外推並加蓋至參樓，室內使用面積至少破百坪。 b.此為早期民國七零年代施作的外推與加蓋，屬既存緩拆。......↓

昔日以正直敢言著稱的 高院前庭長賴劍毅律師 ，如今竟為 惡名昭彰的「大家地產卓家雄」 掛名三審辯護。本文透過 八大司法判決紀錄，揭露大家集團（大家地產、大家營造、大家數位行銷）長年以來對外隱瞞容積獎勵、欺壓地主、對下游廠商賴帳、惡意損鄰、背信上游建商夥伴、對媒體下預算抹黑受害人的「慣性加害」行為 。誠摯向賴律師發出道德呼籲：請深思您的珍貴名譽是否值得為一個「屢被法院認證不誠信」的企業背書。 251124【賴劍毅律師遭蒙蔽？】昔日痛批遠雄不義，如今替「大家地產卓家雄」辯護！八大司法判決紀錄揭穿大家集團真面目！ 關於「我父母」與「大家地產卓家雄」之間的合建糾紛，想必觀眾們已經看膩了，沒必要再換句話說。反正，最終就看法官怎麼判。 只是，最近我發現一件事，那就是「大家地產」更換律師團隊，除了世人皆知的超級貴「萬國法律事務所」，另外還特別找了「賴劍毅律師」掛名。看到建商找了如此「黃金陣容」，身為佛教徒並習得《金剛經》「無我心態」的感受是，心如止水。 畢竟，再厲害的律師，也無法憑空捏造證據、改變基礎事實。 在此聲明，嗆對造律師，不是我的目的，理性的我知道，對手愛請幾位大律師，都不干我的事（其實我滿希望黑心建商可以請「億國或兆國」法律事務所）；更何況，基於人權，縱然是死刑犯也該享有律師的辯護。因此，倘若我撰文是為了罵對方的委任律師，既無意義也很不智。我主要是想特別向「賴劍毅律師」隔空「道德呼籲」而已。 目前為止，我仍非常尊敬、抱持好印象的賴律師，您好： 搜尋您的公開資歷，發現您的經歷豐富：台北地方法院法官、高院庭長、行政庭長暨發言人，以及當代法律雜誌社社長。換言之，您是近年才從司法公務體系退休改當律師。 同時，我又搜尋了過去關於您的新聞，其中一篇是《自由時報》刊登的，標題為： 【趙藤雄判刑 法官痛批：遠雄不思正派經營】 。該則報導，還特別附上了您「充滿正義魅力、深深吸引我」的形象照。 綜上判斷，您應該享有終身俸，理當不缺錢，且，肯定愛惜羽毛，會挑客戶才是；就像我身為專任約房仲作家，同樣注重名譽大於業績。 所以，我打從心底相信您，是基於「單一個案」才被蒙蔽，並且在不瞭解客戶過往言行，才同意黑心建商拿您的名字，上訴三審用。 因此，我認為，有必要讓您知道，您客戶過往的所作所為。 請您重新審慎評估「大家地產卓家雄」到底是不是一位「有思正派經營」的建商？ 再決定是否撤銷上訴掛名。 以下是，...

【為何寧住「精華區小套房」也不要「郊區大空間」？房仲作家陳泰源：加速累積資產的反向投資！】 在我的第二號作品《省出一棟房》裡面有提及，對於小資族而言，其實我滿推小宅的，因為這是一種「加速累積資產的反向投資」。......↓

【基泰之星隱憂】別讓「濫訴住戶」成為房價的不定時炸彈！法院判還10萬車馬費，換來奪命連環告？社區官司多到要設「訴訟欄」！ 關於《基泰之星》的歷史爭議，主要有三：......↓

【251207從房市「賣不動就很慘」到「無牌律師」：在寒冬中蛻變的房仲作家】 做久了就知道，不動產業是「時機財產業」，好的時候，好到爆炸，差的時候，差到靠北。 所以，只要有經歷過房市寒冬的老鳥，肯定有所覺悟： 第一、平常要有「積穀存糧」的好習慣，搭配累積被動收入的「資產」；否則，一旦房市寒冬來襲，你就真的得兼差或轉職了。 第二、除非你是主管、店東或店長，必須「強迫」自我感覺良好，才能激勵員工、給出滿滿情緒價值以維持鬥志；反之，若你像我一樣，是個自由自在的業務員，與其事倍功半，不如輕鬆做吧！ 注意，所謂輕鬆做，指的不是好吃懶做、被動等春燕歸來，而是轉念並順勢而為。 也就是說，你可以將房市寒冬，視為是一個將「精力」從「投入無效率的業績追逐」轉向「持續累積或橫向發展」的大好時機。 譬如我： 感恩上天， 在我需要專心陪伴家人對抗黑心建商之際，適逢房市寒冬，讓我一邊業績本該受到影響的同時，同業也好不到哪裡去，使我「賺不太到錢」的相對剝奪感，降低。 感恩老客戶， 讓我在今年，至少還能成交兩筆售案及數筆租案，維持年收入破百萬元的低標門檻，使我在不燒老本的前題下，扣掉與黑心建商對抗的訴訟成本，仍可以維持損益兩平。 感恩自己， 總能以正念的態度「擁抱逆境」，將逆境視為學習的難得好機會，因為，我在跟黑心建商纏鬥這過去五年多來，我已經： 1.把我家的悲劇寫成書籍出版《這個房仲太狠了！》，藉此傳授世人避免受騙上當的法布施、 2.非律師的我，成功擊敗非常有問題的偏頗鑑定報告，讓法官不敢採用（有興趣了解的，可搜尋「江文宗建築師太離譜鑑定」即可找到相關文章）、 3.有別於一般房仲只會銷售成屋，我也開始能「協助其他都更案地主們審視合建契約」及給予「與建商談判的建議」、 4.歷經被黑心建商奪命連環告，短短兩年，自身累計超過十筆刑民事訴訟的司法攻擊後，在「相對簡單的案情」前提下，初步也能不透過律師協助，自己寫狀紙提告反擊黑心建商了。（妙吧？我被黑心建商告到會靠自己撰寫狀紙提告黑心建商了） 綜上心路歷程，使我漸漸蛻變成：「無牌律師」的「都更審約」房仲作家了！ 總之，希望透過我的分享，能藉此激勵到你；並且能牢牢記住，「逆境」絕對是「成長」的「好機會」。 話說回來，關於這則我也有受訪的新聞報導，裡面提到，除了房仲業，還有另一個，是今年「唯二」減薪的行業，究竟是哪個行業？又分別減薪幅度是多少呢？詳情就在以下的...

【251111螢橋順天宮地權案：「程序正義」只是暫緩，拆廟還地是倒數計時？】 雖然，被告的老居民們，因為壓力大而被迫搬離，值得同情；但是，從判決書來看， 華南銀行 是地主，是事實；只能說，在商言商、依法執行。這次華南銀行之所以被駁回， 很明顯只是 單純找不到廟方「代表人」的程序瑕疵；因此，只要修正「對的」訴訟對象，拆「廟」還地，終究是早晚的事。 接下來，分享以下，記者給的訪綱之我的回答……↓

重磅法律勝利！臺灣高等檢察署駁回《大家營造卓家雄》對陳泰源的再議聲請！高檢署裁定，陳泰源質疑「八千萬假債權」是「合理評論」，受憲法保障。決定書強調，《大家地產卓家雄》作為營造業者，其「誠信態度」涉及廣大消費者權益，屬可受公評事項，陳泰源是為保護公眾利益而發言。這場法律戰，證實了《大家集團》和《翁偉傑律師》的訴訟策略失敗。同時提醒《松蔦青語》、《松江阡語》等建案消費者，應警惕建商的誠信爭議。......↓

【我猜是外籍法人購買！】陶朱隱園12億售出背後的真相：不是豪宅大賣，而是「抵債周轉」的破盤價？ 《陶朱隱園》終於開胡了！ 消息曝光後，傳出買家是「麻吉大哥」黃立成，不過後來他本人否認了。說實話，在他否認前，我就不相信買主是他。 我也不覺得，買家是台灣人，縱然具備台灣國民身分，也應該是雙重或多重國籍；假設屆時登記名義人是法人，我也同樣認為，應該會是國外的公司戶。......↓

251104必看！房屋稅與違建的灰色地帶：陽台外推課稅標準、補稅與罰鍰全攻略 前陣子，我接受TVBS新聞的訪問，起因於，財政部稅務入口網有則以 「陽台外圍加建鋁窗應課徵房屋稅」 的公告引發討論。這到底是舊事重提的政令宣導？還是新規定？實質認定標準為何？另， 違建被課房屋稅就等於合法建物 嗎？ 以下逐一分享我的看法……↓

重磅法律勝利！高檢署檢察長張斗輝 駁回《大家地產卓家雄》的再議聲請 ，形同「三級法律認證」（地院、高院、地高檢）：裁定 陳泰源對建商「黑心」的指控屬於言論自由 ，因其基於 法院認證建商隱瞞危老容積獎勵、違反誠信之事實 。全文揭露御用律師《翁偉傑律師》在再議書中連日期和起訴狀況都搞錯的荒謬疏失，以及 《大家數位行銷陳思婷》 如何動用媒體資源「洗白」。提醒所有消費者，與 《大家集團》往來務必小心 ，避免吃大虧！ 251104【三級法律認證】高檢署駁回黑心建商再議！裁定《大家地產卓家雄》隱瞞容獎、違反誠信，直指「罵得有理、無誹謗實質惡意」！ 想知道，惹到黑心建商後會招致什麼樣的慘況嗎？或是，黑心小建商欺負大地主後最終會落得何種下場？ 請持續關注我家的案子，終會知道結局。 老天有眼！高檢署檢察長「張斗輝」明察秋毫！讓司法作為我的後盾，面對一連串的奪命連環告而陸續獲得的不起訴，讓我有燃料持續換句話說，藉此提醒世人，當你跟 《大家地產‧大家營造：大家集團》 及負責人 「卓家雄」 在生意上有往來時，一定要千萬小心！ 因為，你不僅會吃大虧、上大當，還會被這個詐騙集團透過 《大家數位行銷─公關─陳思婷》 動用媒體關係，在網路上洗白、讓人找不到「負面的『事實』」，同時還會用「假新聞、標題殺人」抹黑你名譽；倘若，你沒有一點網路聲量能予以反擊，就只能任憑世人誤解、啞巴吃黃蓮有苦說不出了。 接下來，讓我翻譯，以下， 高檢署駁回《大家地產─卓家雄》的再議聲請 書吧！ 【笑翻！黑心建商告輸又提再議， 御用「翁偉傑律師」 連「發文日期」和「起訴狀況」都搞錯！】 《大家地產─卓家雄》聲請再議的理由大致是： 《大家地產》雖然是在113年2月1日起提告，可是， 地檢署「許智評檢察官」 認定早期112年8月30日以前之陳泰源罵 「大家地產卓家雄是黑心建商」 的貼文，並沒有一一逐篇詢問《大家地產》當時委託的公關是何時看到且轉述讓 「卓家雄」的太太《大家數位行銷》「陳思婷」 知道，便直接以「提告已逾期」為由而不起訴處分，調查不完備。 不起訴書裡，檢察官將「公然侮辱」與「誹謗」混為一談；而且陳泰源在113年1月19日的貼文，全篇都在講「黑心建商話術」及「契約陷阱」，文末突然以「#」的方式連結「黑心建商大家地產卓家雄」，當然構成「公然侮辱」。而且在「不起訴書」裡也漏掉陳泰源在113年5月11日也有發文攻擊「大家地...

【怕吵必看】中空樓板真的更隔音？隔音新制的真相與極限 關於「樓上住戶產生噪音影響樓下的居住安寧」這件事，是「集合式住宅」最常見、也是最難解決的問題之一，我的看法如下：......↓