從房市「賣不動就很慘」到「無牌律師」：在寒冬中蛻變的房仲作家

【251207從房市「賣不動就很慘」到「無牌律師」：在寒冬中蛻變的房仲作家】

做久了就知道，不動產業是「時機財產業」，好的時候，好到爆炸，差的時候，差到靠北。

所以，只要有經歷過房市寒冬的老鳥，肯定有所覺悟：

第一、平常要有「積穀存糧」的好習慣，搭配累積被動收入的「資產」；否則，一旦房市寒冬來襲，你就真的得兼差或轉職了。

第二、除非你是主管、店東或店長，必須「強迫」自我感覺良好，才能激勵員工、給出滿滿情緒價值以維持鬥志；反之，若你像我一樣，是個自由自在的業務員，與其事倍功半，不如輕鬆做吧！

注意，所謂輕鬆做，指的不是好吃懶做、被動等春燕歸來，而是轉念並順勢而為。

也就是說，你可以將房市寒冬，視為是一個將「精力」從「投入無效率的業績追逐」轉向「持續累積或橫向發展」的大好時機。

譬如我：

感恩上天，

在我需要專心陪伴家人對抗黑心建商之際，適逢房市寒冬，讓我一邊業績本該受到影響的同時，同業也好不到哪裡去，使我「賺不太到錢」的相對剝奪感，降低。

感恩老客戶，

讓我在今年，至少還能成交兩筆售案及數筆租案，維持年收入破百萬元的低標門檻，使我在不燒老本的前題下，扣掉與黑心建商對抗的訴訟成本，仍可以維持損益兩平。

感恩自己，

總能以正念的態度「擁抱逆境」，將逆境視為學習的難得好機會，因為，我在跟黑心建商纏鬥這過去五年多來，我已經：

1.把我家的悲劇寫成書籍出版《這個房仲太狠了！》，藉此傳授世人避免受騙上當的法布施、

2.非律師的我，成功擊敗非常有問題的偏頗鑑定報告，讓法官不敢採用（有興趣了解的，可搜尋「江文宗建築師太離譜鑑定」即可找到相關文章）、

3.有別於一般房仲只會銷售成屋，我也開始能「協助其他都更案地主們審視合建契約」及給予「與建商談判的建議」、

4.歷經被黑心建商奪命連環告，短短兩年，自身累計超過十筆刑民事訴訟的司法攻擊後，在「相對簡單的案情」前提下，初步也能不透過律師協助，自己寫狀紙提告反擊黑心建商了。（妙吧？我被黑心建商告到會靠自己撰寫狀紙提告黑心建商了）

綜上心路歷程，使我漸漸蛻變成：「無牌律師」的「都更審約」房仲作家了！

總之，希望透過我的分享，能藉此激勵到你；並且能牢牢記住，「逆境」絕對是「成長」的「好機會」。

話說回來，關於這則我也有受訪的新聞報導，裡面提到，除了房仲業，還有另一個，是今年「唯二」減薪的行業，究竟是哪個行業？又分別減薪幅度是多少呢？詳情就在以下的新聞報導哦！

ps：之前我罵黑心建商，只要有附帶所作所為，統統不起訴；但只要沒有講壞人做了哪些破事，縱然沒指名道姓，單純講黑心建商，也能被認為是謾罵而起訴。所以，容我附上黑心建商做了哪些坑、蒙、拐、騙的說明連結哦。→https://reurl.cc/mYKZr9

251112台視 今年唯2減薪行業！ 不動產成「賣不動就很慘」

接受屋主委託、上各大賣房網站協助打廣告，從事不動產行業15年的陳先生，以往每一季都能成交一間房子，但今年在房市寒流之下，好不容易才成交兩間。

房仲陳泰源：「不要說是減薪啦！甚至是不敢給薪水。這個才是更殘酷的現狀，以我自己為例，我根本是一個完全沒有底薪，就是以拚高獎金，平常沒有成交就是吃老本。」

根據主計總處統計，今年1至9月份國人合計總薪資平均數58.2萬元，比起去年同期增3.6%，多數的產業薪資都有上漲，但唯獨有兩個產業例外，一個是電力及燃氣供應業，薪資呈現負成長0.83%，另外還有不動產業，減薪幅度更是高達3.38%，不少加盟店更是連房仲底薪都不給，只能夠靠成交賺獎金。

還有專家直言，現在不動產三個字有全新解讀，就是房市賣不動就很慘，不少人甚至轉去應徵外送員跟司機。

房仲陳泰源：畢竟現在普遍的利率都還在2%多，持有成本大家都還相對可以撐，等到我非賣不可的那個時間點出來的時候，預計大概是從明年2026年開始。

Yes123求職網人力銀行公關楊宗斌：綠能產業今年有出現一些可能縮編人員的這個狀況，比較明顯的還是在跟房地產房市有關。

而目前房市進入到冰河期，只要等到融雪期、房市交易上升，不動產業才能逐步擺脫目前的慘況。

台視YT→https://youtu.be/w5zhYak5of8

記者-魏于恬、余苓瑀