【10月大直實價登錄】從獲利王到「冰天雪地」！深度解析大直房市「價量背離」反轉訊號
【10月大直實價登錄】從獲利王到「冰天雪地」！深度解析大直房市「價量背離」反轉訊號
【大直街】
公寓二樓：成交8字頭，總價僅2千萬出頭，看來是低總價緣故，讓單價能賣高。加上過去沒有歷次移轉紀錄，表示持有多年，恭喜獲利可觀。
【北安路】
大直Winn十二樓：111年3月成交2563萬元，114年08月2650萬元脫手，持有3年多，僅獲利87萬元，房地合一還得課35%所得，再扣掉服務費、過戶等代書規費等於平轉。看來應該是不想賠售趕緊賣？
公寓一樓：成交92.2萬元，公園第一排，價格可以理解，無歷次移轉紀錄，持有很久，獲利豐盈！
【明水路】
明水四季四樓：「四樓」能成交逼近百萬元，而且還不是兩面採光的「邊間戶」，加上過去沒有轉手紀錄，表示持有時間非常久，獲利可觀，恭喜！
【基湖路】
麗園七樓：成交近103萬元，無歷次移轉紀錄，持有夠久，價格漂亮，獲利豐富，恭喜！
【基河國宅二期】
一樓：成交76.6萬元，通常有附類約定專用前庭後院，價格不錯，亦不意外。
六樓：能成交至7字頭，以目前來說算正常區間，看來，中間偏高樓層，視野看的是社區的中庭樹景，也不錯。
【樂群二路】
金澤C四樓：賣方於113年06月入手6250萬元，於114年09月6788萬元脫手，持有1年多就獲利538萬元......，想不到，一個負面新聞纏身的社區，竟然可以在短短1年間買了又賣；縱然依據房地合一稅得課45%所得，還是獲利200萬元以上，是個厲害的操作。但也可以看出，賣方顯然不看好後續房市，才會買完沒多久就想賣吧？
【值得關注】
多筆門牌零成交，多筆門牌也僅成交1筆而已，房市呈現典型「價量背離」格局，準備正式反轉，只是，在降價潮開始以前，交易量進入「冰天雪地期」，辛苦房仲同業們了。
【超級完整詳細資料下載連結】
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整理分析─陳泰源；資料來源─地政雲
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