蛋黃區房價鬆動 選前降價潮湧現
141029 中天 蛋黃區房價鬆動 選前降價潮湧現 感謝記者 林昕潔 的採訪，實價登錄有助漲與助跌的效果，現在政府打房 = 政府幫買方議價。過去買房都是出價要比實價登錄高一些才能買到。現在買房，買方出價都要比實價登錄低才願意出價。 至於大直老華廈，用公寓的價格就可以買到電梯華廈，到底是哪間呢？歡迎私訊我唷！前提是您的預算必須介於 3500 萬左右，因為這間坪數頗大！ 以下是新聞報導 …… ↓
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【已售出】北安路 挑高靜巷 大直小璽608-4-6-1-5
141028大直買屋 挑高靜巷 小璽 地址─台北市中山區成功里8鄰北安路608巷4弄6之1號 影片網址→https://youtu.be/UmfoF97l4Vw 【物件資料】 售價─1780萬；單價─88萬/坪 降價1─1680萬；單價─83萬/坪 降價2─1650萬；單價─81.5萬/坪 降價3─1600萬；單價─79.1萬/坪 降價4─1550萬；單價─76.6萬/坪 降價5─1500萬；單價─74.1萬/坪 格局─1房/1廳/1衛；加蓋格局─1房 房屋權狀─20.24坪 主建物─10.47坪 附屬建物─6.38坪(陽台1.41坪+露臺4.23坪+雨遮0.75坪) 公設─3.39坪/17%......↓
【已售出】北安路 三低靜巷裝潢公寓578-8-7-2
141024 大直買屋 北安路 3 低靜巷裝潢公寓 地址─台北市中山區北安路578巷8弄1-30號 影片網址→https://youtu.be/KGTMiTHZ6pI 【物件資料】 售價─3000萬；單價─80.7萬/坪 降價1─2750萬；單價─74萬/坪 降價2─2650萬；單價─71.3萬/坪 降價3─2550萬；單價─68.6萬/坪 降價4─2500萬；單價─67.2萬/坪 降價5─2450萬；單價─65.9萬/坪 格局─2房/2廳/1衛1室；加蓋格局─1房/1衛 房屋權狀─37.18坪 主建物─28.6坪 附屬建物─陽台5.3坪 公設─3.29坪/9%......↓
回不去了 北市新建案公設比平均超過34%
141024 東森 回不去了 北市新建案公設比平均超過 34% 感謝記者 張清俊 的採訪，其實台北市的新房子公設比越來越高，地主 / 屋主也是共犯結構之一，不全然只是建商而已。 我還記得我曾經陪我一個朋友去聽一個都更座談會 ( 因為他們家目前也有建商在整合都更 ) 。 我當下就問建商：為什麼公設比要那麼高？可不可以低於 30% 見 2X% 可以嗎？ 建商回答：吼 ~ 你怎麼那麼笨啊！假設你使用空間是 20 坪，你要用 20 坪來賣？還是我給你多灌 10 坪公設虛坪改用 30 坪來賣？哪個對你地主 / 屋主比較有利？顯然是 30 坪嘛！所以只要我們蓋的房子，公設比設定在社會大眾「能接受的極限」，將來你們賣屋不是可以賣更多錢嗎？ 當下我啞口無言 …… 然後，內心深處嘆了一口很長的氣。 以下是新聞報導 …… ↓
AIT舊址蓋青年宅 連勝文：租金7折
141023三立 AIT舊址蓋青年宅 連勝文：租金7折 感謝記者 吳雅琴 的採訪， 1.這個idea不錯，至少不會像以前賤售國土，遭人質疑建商炒地皮。 2.租金行情1500~1700元/坪，打七折的社會住宅約1000元/坪左右，以權狀15坪，使用空間10坪的套房來說也就是每個月1.5萬元，雖然便宜7折，對買不起房的年輕人來說還是貴了點，至少我本人在外租房子預算也沒超過1.5萬。 3.最後還是回歸到「錢」的問題，錢從哪裡來？縱使市政府擁有國有土地，但是沒有預算(錢)，怎麼蓋？最後還是要走BOT的模式，發包給建商，但是賠本的生意誰要做？政府與建商彼此之間仍要協調怎麼分利、如何拆帳？(例如：蓋1000戶，可能其中300戶屬於建商) 以下是新聞報導……↓
141019士林買屋 至善路二段 名人別墅區
141019 士林買屋 至善路二段 名人別墅區 建案名稱─外雙溪社區；建設公司─王靖雄建築師事務所 使用分區─住 1 ；主要用途─住家用 格局─ 5 房 /4 廳 /5 衛 ( 含加蓋格局 ) 售價─ 1e3500 萬；單價─建物 156.1 萬 / 坪；土地 111 萬 / 坪 房屋權狀─ 86.48 坪 主建物─ 74.89 坪 …… ↓
141014明水路 mira美景露臺 大直美麗華廈672-27-6-2
141014 大直租屋 美景露臺 大直 mira 建案名稱─大直美麗華廈；建設公司─豐達產業股份有限公司 使用分區─商業用；主要用途─商業用 租金─ 5.5 萬 / 月，含管，車位、稅另計 房屋權狀─ 39.61 坪；不含車位─ 32.79 坪 主建物─ 20.76 坪……↓