陳泰源 》專任約房仲 X 惡建商剋星

  220722大直新聞週五報 1.東龍不動產專任約經理陳泰源分析，《大直金澤C》該社區主要有7大抗性，首先是室內空間屬狹窄長方型，格局較不易規劃；採光朝向為正西向，西曬相當嚴重；該社區為濱江國中第一排，白天易有附近住戶、學生的喧嘩聲；此外，除了1樓大廳外其餘完全沒有公共設施，但公設比卻高達37％，顯示實際購買坪數相當少。該案由於基地面積較小，社區僅能規劃機械車位，較難吸引高階族群；同時，該社區由於戶數過少，收取的管理費僅能規劃上午班的管理員，較難兼顧安全性與隱私性；最後，該建商過去盛傳財務糾紛，且多戶長年遭到法拍，導致社區負面形象壟罩。→https://house.ettoday.net/news/2290145......↓

220722民視 看準疫後觀光 新加坡「珍寶餐飲集團」進軍東區 台北市東區，在經歷商圈移轉、民眾購物習慣改變，以及疫情，三重夾殺之下，讓不少老店紛紛吹熄燈號。不過，一家吸加坡餐飲集團，卻看準下半年疫情趨緩，加上之後國境開放，會為台北帶來不少觀光客，在今天宣布進軍台北東區市場。......↓

最新消息：《明水靜B棟》又改名為《#大直久園》，已經改第四次名字。（祥德大直>明水灣二期>明水靜B棟>大直久園）；《大直無與》又改名為《#大直恆琚》，已經改名第三次。（大直碩>大直無與>大直恆琚） 220721ETtoday 大直3豪宅「改名求生」整棟出售 卻僅1棟打7折成功銷出 不少建案在銷售多年仍未有起色後，期望藉由改名打造新氣象。其中，確實有部分住宅改名後順利售出，例如「祥德大直」改名為「明水靜」，在改名多年後，以原開價打約7折順利整棟售出。此案似乎成了大直待銷建案的標竿，此後不少建案改名並整棟打包出售。......↓

220718大直新聞週一報 1.《大直金澤C》社區除了5樓與7樓有人居住使用，1樓則為私人招待會所有租約，後來停拍，整棟社區7戶竟有5戶曾被法拍與正在執行中。東龍不動產專任委託部經理陳泰源認為，若以先前2、3戶為例，降價3千餘萬元，6字頭房價拍定，等於遠低於周邊9字頭房價行情，下一拍應該會有買家，然而，現在進入升息循環，房市近期較冷淡，但剛性需求買方，說不定會有興趣。不過，該物件畢竟為法拍物件，還有後續清償、塗銷等點交問題，恐怕仍特定人士才會評估出手。→https://news.housefun.com.tw/news/article/448638340808.html......↓

220718橘世代 「不用三房兩廳！」退休買房3件事必知 辛苦了一輩子，好不容易退休，許多人會重新規劃住宅選項，常見情況包含「房子大換小」、「更換居住環境從都市到郊區」、以及「協助子女買房」等三大狀況，當中衍生出諸多疑難雜症，尤其魔鬼藏在細節裡，本篇透過房仲、律師等專家，幫你解鎖退休買房的難題！......↓

220718東森 鬼月買房能撿便宜？資深房仲曝「遇到這緣份」：底價再砍9折沒問題 下星期五（29）就是鬼門開（農曆7月初一），陰間好兄弟將來到陽間享受祭祀牲禮，坊間認為此時不宜喬遷和辦理喜慶之事，常是房市淡季。但若是趁機入市，是否能買房撿便宜呢？資深房仲認為，鬼月對房市大多是年長民眾或非都會地區才會忌諱，但若遇上急於出售賣家，底價再砍9折也不無可能。 鬼月不宜看房？ 中南部非都會區仍受影響......↓

220716ETtoday地產雲 單價160萬→96萬！大直豪宅《忠泰交響曲》掛「特殊交易」見雪崩式掉價 北市大直「河景第一排」豪宅光環逐漸消逝嗎？位於金泰公園旁的「忠泰交響曲」， 3月意外出現一筆單價僅96萬元的紀錄。經查，該案雖為「特殊交易」，但與2020年3月該社區每坪160萬元的成交價相比，每坪掉價76萬元，相當罕見。......↓