陳泰源 》專任約房仲 X 惡建商剋星

本週大直地區房市與社交圈動盪不斷。針對長期存在的「大彎北段商業宅」違規使用問題，台北分署展現鐵腕執行力，一名業主因違規將商業區建物作住宅使用且不繳罰鍰，遭地政事務所查封房產後才火速繳清，再次為區域違規使用案件敲響警鐘。此外，大直作為台北頂級招待所重鎮，近期因藝人聚會風波成為媒體關注焦點，揭露了區域內隱密社交空間的複雜生態。在正面發展上，指標案「冠德大直湛」憑藉 600 多坪基地與永續建築理念，不僅保留大面積廣場融入智慧科技，更規劃品牌特色圖書館，進一步強化大直精緻住宅的指標性。從美麗華首映派對的時尚活力，到茹絲葵等名店的經典魅力，大直持續在法律規範、名人效應與高端生活美學中展現其獨特的區域張力。......↓

230605【租事大吉】修繕與保險補助，還有稅賦減免！房東加入社會住宅包租代管的好處太多啦！ 一般房仲都是以買賣為主，就算是租賃也是個案處理、比較不專業，因此如果要探究租賃領域這一塊知識經驗，就得採訪專做房屋租賃的不動產業者才行。尤其近年非常夯的包租代管，而且是跟政府有專案合作的「社會住宅包租代管」。 但許多人可能都還不知道，如果你是房東，「自己招租」跟「加入社宅包租代管」到底有甚麼差別？好處有哪些？這一集就帶您來詳細了解～......↓

本週大直房市在《平均地權條例》修法壓力下出現顯著波動，知名豪宅傳出屋主為求資金靈活配置，不惜讓利近億元成交，而指標社區「西華富邦」亦出現法人以近乎八年前的原價平盤接手，顯示高資產族群對資產抗跌性與流動性的高度重視。隨著端午佳節臨近，大直地區充滿節慶活力，大佳河濱公園推出龍舟體驗營吸引民眾朝聖，大直市場的隱藏版「蚵乾粽」更是引發搶購熱潮。餐飲界則掀起「復古潮」，大直英迪格酒店聯手國寶廚神阿發師，將「白雪桂花蟹」、「魷魚螺肉蒜」等失傳酒家菜搬進潮牌飯店，重新定義老台菜的摩登樣貌；而豐FOOD海陸百匯的「龍蝦之夜」與「鮪魚季」持續熱燒，為大直盛夏揭開豐富的味蕾序幕。......↓

本週的大直，瀰漫著溫馨的親子氛圍與深厚的台味底蘊。美堤河濱公園將迎來《喜歡自己！》親子野餐派對，強調尊重差異與社會平權，展現大直溫暖的鄰里能量。餐飲美學則迎來跨時空的對話，大直英迪格酒店與台菜傳奇「阿發師」合作，將細緻精湛的酒家菜文化帶進飯店，重現「五柳油網魚」等經典藝術。地產與交通機能方面，捷運環狀線北環段雖因環境因素延至 2031 年通車，但其串連新莊、士林至劍南路站的藍圖，持續為大直的長線交通優勢定錨。此外，美福大飯店與典華紛紛推出夏令營、謝師宴及多元股東會場地服務，再次擦亮大直作為「台北精緻社交與休閒中心」的招牌。......↓

230531好房網 詐貸68億建商「出清餘屋」看屋領500元車馬費 網驚：不妙 號稱全台最大自辦都更案的「泰舍至善元」，日前爆發建商泰舍實業、泰坤建設負責人楊岳修，涉嫌以不實的預售屋成交合約，申請聯貸68億元。近日PTT房版上則有網友PO出，「至善元建商出清餘屋，看屋補助車馬費500元」，反映出房市的冷清現況。......↓

更新至05月31日，大直，最新實價登錄 【看屋收費社區】全部，成交量掛蛋，看房子要付錢，就是沒有房仲願意幫忙賣。 【房市末升段】堤頂大道二段《雅樸涵館五樓》、北安路《大直湛三樓、寧境香都三樓》、《大直街公寓三樓》。......↓

230531好房網 開價就賠售！房仲秒成交：服務費6％滿趴 房市景氣下行，屋主願意讓利，剛需客就會出手！一名房仲5週前接到一戶專任委售，他向屋主分析房市景氣下行建議賠售，沒想到屋主相當理性且欣然接受，該物件一個多月就吸引約15組帶看，買方出價後直接簽約成交，房仲甚至順利拿到6％的「滿趴」服務費。......↓