陳泰源 》專任約房仲 X 惡建商剋星

230703大直新聞週一報 1.大直忠烈祠暫停開放3天 國防部30日舉辦「雲南反共救國軍陣亡將士入祀典禮」。→https://ctinews.com/news/items/rPnvNvD8nY......↓

230702希望，買家也有專任契約 . 下午2:00，帶我的衣食父母「游姊」去看內湖的房子，感謝客戶， . 1.不介意我穿便服跟粉紅色短褲帶看。 . 2.原本約1:30，但由於1:00突然傾盆大雨，公司沒有愛心傘，步行至機車處再穿雨衣勢必已成落湯雞。感謝游姊替我著想，要我等雨勢緩和了，方便出門時再通知她看屋。 . 游姊，是我的客戶群中，少數，我願意服務的買家， . 因為，我早已只做「賣、招租」，不做「買、承租」，為什麼？ . 我的想法是，......↓

更新至06月30日，大直，最新實價登錄 【看屋收費社區】除了《大直逸廊》有一間小套房成交，其餘全部掛蛋。 【房市末升段，誇張，錢太多，創新高】敬業一路《大直明水二樓》、北安路《大直來富九樓》、明水路《寧境香榭四樓、忠泰風格十五樓、大直藝術廳13+14樓》。......↓

230629三立iNEWS 起底黑范夫妻舊家 民生社區宅《海華廣場大廈》打9折脫手 記者李孟珊：藝人夫妻檔黑人和范范名下有許多房產，過去他們住在民生社區圓環旁的這棟大廈，傳出去年就已經轉手賣掉，而且價格還低於附近行情。......↓

本週大直商圈在星光熠熠中交織著生活的真實滋味。女星潘慧如投身大直寵物旅館產業，揭露經營半年仍處虧損的創業艱難；而郭彥甫則感性憶起 2008 年在「大直百貨山坡」以 600 萬買下第一間套房，開啟熱血奮鬥的人生。話題女王 Summer 與蕭敬騰在大直萬豪酒店大方放閃，上億鑽戒閃耀名流圈，同時傳出藍正龍與周幼婷婚變後，周可能搬回大直愛巢，讓此地成為演藝圈動態的焦點。在商業建設上，大直新商辦交易熱絡，國票金等大型企業紛紛插旗；港點名店「添好運」亦正式進駐美麗華。隨著北環段捷運進度推進與龍舟賽圓滿落幕，大直不僅是商務與豪宅的指標，更是生活故事與城市動能的匯聚點。......↓

房仲作家陳泰源透過與資深地主大丙哥的對話，剖析合建中的「買斷」與「分配」智慧。文中詳述《松蔦青語》建商「大家地產」卓家雄如何蒙騙地主、私吞 28% 容積獎勵，並提出三大自保準則：拒絕土地貸款、留意新成立公司、堅持比例分配。陳泰源以自身父親遭坑殺的實錄，警示地主莫落入五鬼搬運的深淵。（2026 補充：本案法院二審已判決地主勝訴，認證大家地產卓家雄違反誠信原則，當年的專業示警已獲司法高度認可。）......↓

230628TVBS 卡位明星學區 戶籍「月租2千」恐違「戶籍法」 不少家長為了要讓孩子念學區內的明星學校，都會透過關係寄戶籍，尤其有些學校得提前1到3年設戶口，但家長沒錢買房，現在出租網上就有專門出租門牌，像是中山區長春路附近，一間只有一坪的獨立套房，一個月2千塊，以能設戶籍吸引住客賺租金。......↓