陳泰源 》專任約房仲 X 惡建商剋星

230925【沒比較，沒傷害】利率、持有成本世界級的低，貸款成數世界級的高，誰把台灣打造成投機之島？ 在台灣，你會聽到兩派聲音，建商說「不要再打房了」，老百姓卻說「政府打假球」？到底誰才是正確的？以台灣買房的相關條件：貸款成數、利率，包括後來的持有成本，跟國外相比，我們到底是幸福還是痛苦？或許，把視野放遠至國際，答案就會看得比較清楚。 這一集特別邀請到淡江大學經濟系畢業、平常熱衷財經議題的台南房仲─林敬能（阿能店長）來為大家揭露，台灣與其它國家買房門檻之對照。......↓

230925大直新聞週一報 1.陳怡君指出，都發局9月20日晚上6點多低調發布25日將拆屋的新聞稿，當晚7點與上百位住戶在中山區公所進行「鄰房損壞鑑定結果結構是否安全」說明會，稱建物安全可返家，卻隻字未提拆屋事宜，直呼相當諷刺。→https://udn.com/news/story/7323/7460099 2.陳怡君指出，「9月4日， 9月5日， 9月6日諸多的數值都告訴基泰，你的這塊基地相當的危險，基泰真的是為了要繼續來動工他這塊基地，草菅人命啊！這簡直就是蓄意殺人。」→https://news.pts.org.tw/article/658352 3.台北市議員（民）陳怡君：「（市府）打回去的公文告訴我們的住戶，房子很安全不予以列管，無疑就是讓基泰拿到了免死金牌，繼續施工。」曾經掛保證，但如今卻出包，市府也有責任，只是都發局長王玉芬受訪時痛批基泰聯繫窗口常找不到人，這番說法，也讓居民質疑，北市府真的管得住基泰嗎？→https://www.ftvnews.com.tw/news/detail/2023923L06M1 4.基泰大直忽視監測數值致25戶鄰宅傾塌 建築師王德生60萬交保。→https://news.ltn.com.tw/news/society/breakingnews/4437045 5.專案小組是依刑法違背建築術成規、偽造文書罪查辦，兩罪法定刑均為三年以下，屬於輕罪，不過，王德生偽造文書嫌疑重大，且負責工地設計監造，須負擔較重責任，因此保金最高；至於是否有涉及違背建築術成規，辦案人員還要追查。→https://udn.com/news/story/7321/7460949 6.大直塌陷案無拆屋安全計畫書 蔣萬安：要求基泰盡快提出。→https://news.ltn.com.tw/news/life/breakingnews/4437253 7.檢廉昨天發動第2波約談，並帶回基泰建設等多名人員。檢察官漏夜偵訊，今天凌晨依行使業務登載不實文書等罪嫌，諭令建築師王德生60萬元交保。此外，基泰大直專案副理邱丞鴻、福益營造工地主任張博翔，均依違反建築術成規致生公共危險罪嫌，分別諭令以新台幣25萬元、10萬元交保。→https://www.cna.com.tw/news/asoc/202309230028.aspx 8.檢廉比對告發人台北市議員王世堅提供的建案...

230923東森 妹子出價180萬買套房 遭房仲激「別人出更高！」專家揭談價6話術 民眾買中古屋常須透過房仲議價，卻常遇到無法分辨是「真市況」或「純話術」而恐被當盤子敲而不知。......↓

  230922ETtoday房產雲 雙北4全新百貨拉抬區域房價？實登打臉「1區跌」 即將於28日正式開幕的「YES!LIFE裕隆城」，為新店周邊商圈帶來不少話題，房仲根據實價統計，雙北2023年新開幕的4家百貨公司周邊房市中，就以「YES!LIFE裕隆城」的房價漲幅最大，2年房價增長6.7%。 台灣房屋統計，雙北今年新開幕的4大百貨周邊房價，其中「YES!LIFE裕隆城」周邊2023年均價來到每坪54.2萬元，較2021年上漲約6.7%，漲幅為4大新百貨冠軍。 台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐 表示， 「YES!LIFE裕隆城」是新店市中心首家大型百貨商場，超過250個品牌進駐，還引進新店首間影城，填補新店市的消費娛樂機能，甚至吸引文山、雙和等地的跨區消費客層，也讓周邊房市因百貨的「從無到有」，出現較明顯漲幅。 至於漲幅亞軍，則是預計最快在第四季開幕的「大巨蛋SOGO CITY」，近3年房價從91.6萬元漲至95.1萬元，漲幅約3.8%。至於東區「Diamond Towers 台北之星」的新光三越，周邊雖雖僅上漲0.4%，但單價已突破百萬元大關，身價在4大新百貨中居冠。 值得注意的是，4大百貨中唯一房價下修的是「大直NOKE忠泰樂生活」，周邊均價比2021年微幅下滑2.8%。 東龍不動產專任委託部經理陳泰源 表示， 大直生活商圈本身即有「美麗華百樂園」等百貨商場，周邊又有捷運站，並不缺乏生活、商業機能，而近期有「大直NOKE忠泰樂生活」進駐，有點「錦上添花」性質。此外，周邊大多為豪宅、商業宅等產品，在近期房市表現較不理想，因此房價出現微幅下修。 ETtoday房產雲→https://house.ettoday.net/news/2587772 記者賴志昶／綜合報導

230918台視 受惠百貨開幕 北市東區小宅奪「買租雙冠王」 東區商圈睽違17年再度迎來新百貨，根據台灣房屋集團趨勢中心資料統計，台北市百貨商圈周邊20坪內的小宅，房價與租金行情以東區商圈最高，不過租金投報率反倒是西區的站前、南西商圈最為出色，都有2.6%的高水準，對置產族而言，收租效益表現最佳。......↓

230915東森 房子變凶宅 她替弟賠2百萬、這位母親卻免賠…判決關鍵在這 說到房屋出租，房東最怕遇到的其中一件事就是，房客在屋內輕生讓房子變成凶宅。房東向亡者財產繼承人求償，在旁觀者看來，雖然有點於心不忍卻也是人之常情，畢竟凶宅確實會造成房價下跌，通常為市價的7折左右；若以一間房子總價1,000萬元換算，等於價跌高達300萬元！......↓

本週是大直近代史上極其艱難的一週。針對大直街 94 巷民宅坍塌案，市議員揭露基泰連續壁厚度疑不足 60 公分，且未按圖施工，引發社會對工程誠信的劇烈譴責；工區於 20 日晚間更傳出再度下陷，情勢一度緊張。北市府經三大技師公會鑑定，確認 1 至 9 號建物傾斜率超過 1/40 且沉陷嚴重，已無修復可能，宣布於 9 月 25 日起實施強制拆除。在補償與重建方面，副市長李四川提出每戶 50 萬元動產財損賠償，並嚴正澄清市府尚未發放都更意願調查表。此事件亦引發全台對鄰損鑑定法規、第三方專業介入機制及建商背景調查的高度重視，成為推動「建築安全環境」改革的重要轉折點。......↓