100716冒泡，店長的花盆給你當尿壺！
今天是禮拜五，也是我們店長固定主持會議的日子，雖然是鄧大哥主持的會議，但還是有公司同事休假、睡太晚遲到，不過，鄧大哥並沒有發脾氣，還因此告訴我們當年他在民國76年入行的一個小故事。
記得有一次，他冒泡了(成交第一筆業績)，他們公司的店長就對鄧大哥說：ㄟ，鄧XX，我辦公室的花盆給你當尿桶。……？(什麼意思阿？聽不懂？)......↓
原來鄧店長講這個故事的意思是說：只要你有業績，你愛幹嘛就幹嘛。
恩，幹房屋仲介這一行的，努力不一定成功，成功必努力。記得別抱怨，觀念對了，還要看方法對不對。
心中無價位，才能把房子賣出去鄧店長說，假設某賣方把房子跟你簽約，告訴你他要實拿1200萬元，但「你心中卻已認定」恐怕要1000萬以下才可能成交，如果「你心中已經認定」，那就會沒信心，就會永遠賣不出去。
Anyway，先簽再說嘛！到時候就告訴賣方說，屋主殺價到多少，兩邊議價來、義價去，這樣就ok嚕！
一般約，要統一開價一般約的意思就是這一間房子，任何一家仲介公司都可以賣，遇到這樣的情形，對外po出去的價格就必須一致，遵守遊戲規則、尊重職場倫理，千萬不能別家仲介公司開1000萬，自己卻開900萬元，這樣可是會被同業幹翻喔！
後來，鄧大哥還說，一個正常有在做的業務員，一個月至少簽五個以上的開發案件，(*&^%$#*&^%$w突然，有一對婦人走進來，並說：我昨天接到你們公司的員工打來的電話，說什麼可以來這裡免費喝咖啡、聊天？
Ya~~~我的客戶ㄟ！昨天打電話，今天一早就立刻有客戶上門嚕！
黃小姐：住在基河二期，有兒子正在念研究所，也有正在當兵的，打算再過沒多久要賣出他那邊面朝管委會、四樓的房子，好家在，我們的江副店長在旁協助我，專業度才不至於打折。不過我目前為止倒是可以透露在基河二期國宅那一帶的行情，大概都事再43~45萬左右，但是因為黃小姐的房子在四樓，所以我們則估計約38萬。
大家都應該知道，「4」這個數字總是影響著我們，畢竟台灣人都比較……，其實如果大家不是那麼迷信的話，我會覺得買四樓的房子很棒，因為你花比較便宜的價錢，卻跟人家住同一棟，這樣不是很划算嗎？
補充小常識↓
打房最近新聞不是常常在報導央行在「打房」嗎？如果到現在您還不是很懂到底什麼叫做打房，那就讓我來解釋給諸位聽，雖然我還不夠專業，至少我可以描述一下讓您大概懂。
過去，你買一間房子，政府可以讓你貸款七成，而且前三年純繳息，到第三年過後，才要連同本金+利息都要付。
也就是說，假設我買一間1000萬元的房子，銀行可以讓我們貸款七成，也就是700萬元，那一開始我只要付300萬元而已，而且前三年都還只要還利息給銀行，這樣是不是在資金周轉上可以比較靈活運用無壓力？
如今，政府為了打擊投資客炒作房地產，凡事有人買「第二間以上」的房子，都會被認定為不是為了要自住的「投資客」，一來，銀行貸款額度就會縮短為五成，同時可能規定你不到兩年，甚至為期更短就要連同「本金」與「利息」都要還給銀行。
假設我買1000萬元的房子，但是銀行只幫我出500萬元，那我一開始不就要先準備500萬？而且可能沒多久，我就要連同跟銀行借的500萬元的本金與利息都要還，是不是壓力變得很大呢？
因此，未來半年內的房地產，會出現以下狀況─投資客大量釋出他們此刻擁有的房子，因為沒錢繳房貸。所以像我們做房屋仲介的，這半年內會很容易開發到案件，但是自住客的量不變，甚至也會與投資客一樣暫時不進場「觀望」，看看房價是否會因打房而下跌，以便「逢低買進」。PS:所以我個人認為啦！這個時候自住客進場是非常好的時機，可以買到很便宜的房子唷！
壁紙會扣分如果您去看房子，發現房屋有貼壁紙，那就憂喜參半了！
憂的是：因為是貼壁紙，所以當你買了這一間房子之後，你無法換上你想要的房子裝潢，除非是上甲板，總之就是會很麻煩啦！總之，大家要記住，房屋貼壁紙，那是裝飾房屋的「下下策」唷！
喜的是：看到房屋有壁紙，就猛殺價吧！XD！
網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/29575043
今天是禮拜五，也是我們店長固定主持會議的日子，雖然是鄧大哥主持的會議，但還是有公司同事休假、睡太晚遲到，不過，鄧大哥並沒有發脾氣，還因此告訴我們當年他在民國76年入行的一個小故事。
記得有一次，他冒泡了(成交第一筆業績)，他們公司的店長就對鄧大哥說：ㄟ，鄧XX，我辦公室的花盆給你當尿桶。……？(什麼意思阿？聽不懂？)......↓
原來鄧店長講這個故事的意思是說：只要你有業績，你愛幹嘛就幹嘛。
恩，幹房屋仲介這一行的，努力不一定成功，成功必努力。記得別抱怨，觀念對了，還要看方法對不對。
心中無價位，才能把房子賣出去鄧店長說，假設某賣方把房子跟你簽約，告訴你他要實拿1200萬元，但「你心中卻已認定」恐怕要1000萬以下才可能成交，如果「你心中已經認定」，那就會沒信心，就會永遠賣不出去。
Anyway，先簽再說嘛！到時候就告訴賣方說，屋主殺價到多少，兩邊議價來、義價去，這樣就ok嚕！
一般約，要統一開價一般約的意思就是這一間房子，任何一家仲介公司都可以賣，遇到這樣的情形，對外po出去的價格就必須一致，遵守遊戲規則、尊重職場倫理，千萬不能別家仲介公司開1000萬，自己卻開900萬元，這樣可是會被同業幹翻喔！
後來，鄧大哥還說，一個正常有在做的業務員，一個月至少簽五個以上的開發案件，(*&^%$#*&^%$w突然，有一對婦人走進來，並說：我昨天接到你們公司的員工打來的電話，說什麼可以來這裡免費喝咖啡、聊天？
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黃小姐：住在基河二期，有兒子正在念研究所，也有正在當兵的，打算再過沒多久要賣出他那邊面朝管委會、四樓的房子，好家在，我們的江副店長在旁協助我，專業度才不至於打折。不過我目前為止倒是可以透露在基河二期國宅那一帶的行情，大概都事再43~45萬左右，但是因為黃小姐的房子在四樓，所以我們則估計約38萬。
大家都應該知道，「4」這個數字總是影響著我們，畢竟台灣人都比較……，其實如果大家不是那麼迷信的話，我會覺得買四樓的房子很棒，因為你花比較便宜的價錢，卻跟人家住同一棟，這樣不是很划算嗎？
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過去，你買一間房子，政府可以讓你貸款七成，而且前三年純繳息，到第三年過後，才要連同本金+利息都要付。
也就是說，假設我買一間1000萬元的房子，銀行可以讓我們貸款七成，也就是700萬元，那一開始我只要付300萬元而已，而且前三年都還只要還利息給銀行，這樣是不是在資金周轉上可以比較靈活運用無壓力？
如今，政府為了打擊投資客炒作房地產，凡事有人買「第二間以上」的房子，都會被認定為不是為了要自住的「投資客」，一來，銀行貸款額度就會縮短為五成，同時可能規定你不到兩年，甚至為期更短就要連同「本金」與「利息」都要還給銀行。
假設我買1000萬元的房子，但是銀行只幫我出500萬元，那我一開始不就要先準備500萬？而且可能沒多久，我就要連同跟銀行借的500萬元的本金與利息都要還，是不是壓力變得很大呢？
因此，未來半年內的房地產，會出現以下狀況─投資客大量釋出他們此刻擁有的房子，因為沒錢繳房貸。所以像我們做房屋仲介的，這半年內會很容易開發到案件，但是自住客的量不變，甚至也會與投資客一樣暫時不進場「觀望」，看看房價是否會因打房而下跌，以便「逢低買進」。PS:所以我個人認為啦！這個時候自住客進場是非常好的時機，可以買到很便宜的房子唷！
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憂的是：因為是貼壁紙，所以當你買了這一間房子之後，你無法換上你想要的房子裝潢，除非是上甲板，總之就是會很麻煩啦！總之，大家要記住，房屋貼壁紙，那是裝飾房屋的「下下策」唷！
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我是陳泰源！