220109蘋果 大台北車位200萬起跳「怎麼買」專家給建議

220109蘋果 大台北車位200萬起跳「怎麼買」專家給建議

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買房該不該買車位的話題常引起熱烈討論，因買房的開銷已經夠大，以台北市為例，平面車位動輒200萬~450萬不等，等同一間房的頭期款了，有人就認為：「不一定要多花這筆錢。」專家表示，主要看購屋者需求，住在捷運發達的都會區可沿捷運而居，不一定要買車位；若購買2房以上或大坪數產品，有停車位相對好轉手，而且車位也會隨著時間增值。

(林佩萱／高雄報導)......↓

民眾在網路論壇討論，若在蛋殼區如新北淡水買房，購買20坪新屋，單價27萬，總價約540萬。若買車位，未來轉售，可讓房屋單價看起來更便宜，也比較好脫手。

但又考慮到台灣走向日本化，越來越多年輕人不喜歡開車，不打算結婚，也會想到沒必要花錢加購車位，還有民眾認為未來電動車更成熟，是否可能降低台灣人擁有自家車的習慣，年輕人從Ubike轉變成Ucar...等，這些00後想法新穎，使用共享汽車就好，不必買車，也不會想買車位。

對此，屋比房屋總經理葉國華表示，購買大坪數產品建議連同車位購買，因這類產品的買方多半家庭成員多，也有用車需求，購買車位是必要的選擇。若房子座落交通不便的區域，有車位的房屋未來的轉手價格也更具優勢。

不過，在捷運四通八達的區域，只要購屋者沿捷運而居，靠捷運通勤，車位就不一定是必需品。

若有購置車位需求，葉國華建議，購屋者可從車位類型、坪數、樓層、位置、車道判斷，平面車位優於機械車位、大車位優於小車位、B1車位優於B2以下、進出方便的車位優於靠牆貼柱或死巷最底的車位、坡道車道優於升降車道。在有多種車位選擇下，機械車位或倉儲式車位是比較不好的選項，除了有高度、負重限制，進出還須等待，相當費時，若遇上停電或故障就無法進出，甚至有安全疑慮，更別說還有每月的維修保養及電費，容易隨時間耗損，未來保值性也較差。

至於車位價格，在同棟社區，機械車位價格約平面車位的6~8折，若以車道、車位類型來說，台北市的坡道平面車位約250~450萬、坡道機械車位約180~280萬、升降平面車位約200~350萬、升降機械車位約150~220萬。

東龍不動產專任委託部經理陳泰源表示，

購買套房就不需要買車位，因為套房的優勢是低總價，加上停車位，動輒要加2~3百萬，未來要轉售會比較沒競爭力，也較難銷售；2房以上的住宅建議買車位，就算用不到，未來轉賣也比較好脫手。而且車位有上漲空間，他以台北市大直為例，10年來平面車位的售價從250萬漲到280~300萬，機械車位從150萬漲到170萬。