220308【王董ㄟ教你蓋樓仔厝】2022年房市看法：量縮、價穩、兩房當道！
《整體量縮，中南部更明顯》
以中南部而言，過去因為房價基期低、台積電設廠等議題炒作的關係，使得去年2021年，有大量投資客湧進市場的現象，後來政府除了禁止紅單轉讓之外，今年甚至傳出可能立法通過「預售屋禁止換約」、「炒房有刑事罪責」等，研判今年量縮明顯！
至於北部，由於房價相對高，投資客自然比較少的情況之下，成交量研判較穩定。
《通膨加劇，房價緩漲不飆》
礙於疫情的影響，外勞尚未開放，人工成本上揚，以及缺料導致營建成本跟著飆漲等因素。
預售屋基於成本的僵固性，難以調降，也由於營建成本估算的不確定性增加，更讓部分建商決定採「先建後售」模式，以免出現「賣一間，虧一間」的窘境。
至於中古屋，勢必跟著預售屋連動；換句話說，預售屋漲，中古屋的「屋主心態」沒道理不跟著漲。
不過，利空因素也不是沒有：打炒房力道加重、選舉有居住正義等輿論、升息、部分地區價格超漲量縮明顯......等等。價格部分，研判以穩定緩漲格局為主。
《主流產品：中小坪數為主，兩房當道》
台灣除了生育率是世界最後一名、人口紅利不斷流失，包含家庭型態的改變，從傳統的「三代同堂」變成「同社區、不同棟」或「同棟、不同樓層」或「同層、不同戶」。
除了少子化的影響之外，現代年輕人們皆希望保有隱私，不喜跟長輩同住等觀念，再加上房價居高不下，能購買的總價有限......等等。未來市場主流坪型，研判以兩房為主、三房為輔。
東龍原影→https://youtu.be/7UF8MqtI1Xw
陳泰源YT→https://youtu.be/gfFxZdbcI2w
口述+校正：東龍國際集團董事長／王棟隆
主持+撰稿：東龍不動產專任約經理／陳泰源
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