220316ETtoday 誤判情勢！大直國宅屋主脫手一窩瘋 他認賠370萬出場
去年5月本土疫情興起，當時景象令不少人想起2003年SARS期間的慘況。根據實價登錄資料，以往被視為房市夯區的北市大直，竟有數件於去年5月的交易出現賠售，甚至有屋主持有7年認賠370萬元。當地房仲分析，這幾件案例都剛好買在2013、2014年的房市高點，推測在去年5月因為疫情誤判，才會急於脫手。......↓
位於敬業三路上的「基河國宅」雖為國宅，但因緊鄰河濱公園，被業界稱為大直最親民的「河岸宅」。根據實價登錄揭露，「基河國宅」位於敬業三路162巷186號六樓戶去年5月傳出交易，無車位坪數達47.11坪，總價以2500萬元成交；不過，該案於103年07月購入時成交總價是2870萬元，也就是說屋主持有7年，帳面賠售370萬元。
碰到疫情急於脫手不僅只有河岸宅，根據實價登錄揭露，位於樂群三路上的「美麗進行曲」七樓之5號同樣於去年5月傳出交易，無車位坪數為32.88坪，總價以3388萬元成交；而屋主102年5月成交總價為3600萬元，也就是持有8年期間賠售約288萬元。
東龍不動產專任約經理陳泰源 推測，
上述2案都是於去年5月交易，正是國內本土疫情最嚴重時刻，可能屋主誤判房市會因疫情而崩跌，或是有資金缺口急於兌現，才會以低於區域行情價格售出；至於「美麗進行曲」，該案位於商業區，也就是俗稱的「商業宅」，因此總價多少會受到影響。
全球居不動產情報室總監陳炳辰分析，大直一帶先前出於水岸豪宅林立，因此多見高價宅發展，房價順勢而起，之後在台商置產效益不再，加上他處高價宅話題多，讓大直房市出現弱化情勢，不過近年房市走強，疫情時期也並未弱化，可能出於大直有許多價位偏高產品，但又在定位上曖昧，比方說不算氣派型豪宅，甚至有土地分區能否做住家使用的爭議，因此才會演變為賠售結果。
ETtoday房產雲→https://house.ettoday.net/news/2209461
記者賴志昶／台北報導
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